3 - Zi-ETW mit Terrasse und Gartenanteil sucht Kapitalanleger Waldrandlage in Marienwerder
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30419
Kaufpreis
175.000 €
3
Zimmer
1
Bad
69 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
2.536 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hannover-Marienwerder bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in ruhiger Waldrandlage. Die Terrasse ist westlich ausgerichtet und über die Gartentür gelangen Sie direkt in die Waldlandschaft.
Der durchdachte Grundriss umfasst ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer, ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein separates WC erfüllen damit die Anforderungen an eine langfristig gut vermietbare Wohnlösung.
Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den zugeordneten Gartenanteil – ein besonderes Plus, das die Wohnqualität deutlich erhöht, da Sie gleich im "Grünen" sind. Eine vorhandene Küchenzeile rundet das Angebot ab.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive legen.
Das Hausgeld beläuft sich auf 342,00 €, darin enthalten die Instandhaltungsrücklage von 132,00 €.
Aus Diskretionsgründen werden keine Bilder aus der Wohnung veröffentlicht.
Ausstattung
Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil
Tageslichtbad
Hauseingangstüren und Kellertüren neu in 2021
Haustürsprechanlage neu in 2022
Lage
Die Lage in Hannover-Marienwerder verbindet naturnahes Wohnen am Waldrand mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Sonstiges
Durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Makler-Vertrag zustande. 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
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Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 175.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.500 €)
- 748 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.000 €)
- 665 € / Monat
- 30% Eigenkapital (52.500 €)
- 582 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 77 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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