"Vermietete 85 m² Altbauwohnung mit Balkon und ausgebauten 63 m² DG am Preussenpark in Wilmersdorf"

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10713

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

6.929 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt ist sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus in einem sehr gepflegten Zustand, es sind keine Arbeiten notwendig oder geplant. Zuletzt wurden die Treppenhäuser 2024 aufgearbeitet.

Die Wohnung ist vermietet, es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen (9 Monate). Zu der Wohnung gehört ein durch Sondernutzungsrecht untrennbar verbundenes, freies DG mit separaten Eingang, dies ist bereits ausgebaut und dient nicht dem dauerhaften Aufenthalt.

This bright 3-room apartment is located on the 5th floor of the side wing of an imposing Berlin building dating from 1906. Access is via the green inner courtyard and the beautiful staircase, without an elevator. With its floor-to-ceiling windows and open layout, the approximately 42 m² living and dining room with balcony is the centerpiece and highlight of the apartment. The bedroom faces west and also has access to the balcony. The windows of the other rooms look north over the spacious courtyard. The daylight bathroom is tiled with natural stone and has a bathtub.

Overall, both the apartment and the entire building are in very good condition, with no work necessary or planned. The stairwells were last refurbished in 2024.

The apartment is rented out and the tenant is happy there. The statutory notice periods apply. The apartment includes an attic space with separate entrance, which is inseparably connected by special right of use. This space has already been converted and is not intended for permanent residence.

Ausstattung

Kernsanierung 2010
Fernwärme
Balkon
Parkett
Einbauküche
Sondernutzungsrecht für das darüber liegende, freie und ausgebaute ca. 63 m² Dachgeschoss
Fahrstuhlanbau möglich
Complete renovation in 2010
District heating
Balcony
Parquet flooring
Fitted kitchen
Exclusive right of use for the approx. 63 m² attic above
Elevator installation possible

Lage Das Eckhaus befindet sich an der Kreuzung Hohenzollerdamm / Gieselerstraße im Bezirk Wilmersdorf und in unmittelbarer Nähe zum Preussenpark. In dem belebten Kiez befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die kleineren Seitenstraßen haben hier viel zu bieten und sind immer einen Spaziergang wert.

In dieser Gegend lebt vorwiegend das Bildungsbürgertum der City Berlin-West. Aufgrund der guten infrastrukturellen Entwicklung und eines angenehmen Nachbarschaftsumfeldes ist die Lebensqualität hier sehr hoch.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten entfernt befindet sich der U-Bhf Fehrbelliner Platz, von wo aus man in vier Stationen zum KDW (Wittenbergplatz) gelangt oder zur Ringbahn (Heidelbergerplatz).

The corner building is located at the intersection of Hohenzollerdamm and Gieselerstraße in the Wilmersdorf district, in the immediate vicinity of Preussenpark. This lively neighborhood is home to numerous cafés, restaurants, and shopping opportunities. Even the smaller side streets have a lot to offer and are always worth a stroll.

This area is primarily home to the educated middle class of Berlin's City West. Thanks to the well-developed infrastructure and pleasant neighborhood, the quality of life here is very high.

The public transportation connections are excellent. The Fehrbelliner Platz underground station is just a few minutes' walk away, from where you can reach the KDW (Wittenbergplatz) or the Ringbahn (Heidelbergerplatz) in four stops.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt im aktuellen, vermieteten IST Zustand und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

The sale is made in the current, rented ACTUAL condition and is commission-free for the purchaser.

Our offers are intended solely for the recipient. If they are passed on to third parties, the recipient of the offer is liable for our commission. The contents of our offers are based on information provided by the seller or other third parties and not on our own investigations, and are therefore provided without guarantee as to their accuracy. Our offers are subject to change and non-binding. We reserve the right to prior sale.

Objektbeschreibung Die helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 5 OG des Seitenflügels eines imposanten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1906. Der Zugang erfolgt über den grünen Innenhof und das schöne Treppenhaus, ohne Fahrstuhl. Mit den bodentiefen Fenstern und dem offenen Schnitt ist der ca. 42 m² großen Wohn- und Essraums mit dem Balkon das Zentrum und Highlight der Wohnung. Das Schlafzimmer hat eine Westausrichtung und ebenfalls Zugang zum Balkon. Die Fenster der anderen Räume haben einen Blick nach Norden über den weitläufigen Innenhof. Das Tageslichtbad ist mit Naturstein gefliest und hat eine Wanne. Insgesamt ist sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus in einem sehr gepflegten Zustand, es sind keine Arbeiten notwendig oder geplant. Zuletzt wurden die Treppenhäuser 2024 aufgearbeitet. Die Wohnung ist vermietet, es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen (9 Monate). Zu der Wohnung gehört ein durch Sondernutzungsrecht untrennbar verbundenes, freies DG mit separaten Eingang, dies ist bereits ausgebaut und dient nicht dem dauerhaften Aufenthalt. - This bright 3-room apartment is located on the 5th floor of the side wing of an imposing Berlin building dating from 1906. Access is via the green inner courtyard and the beautiful staircase, without an elevator. With its floor-to-ceiling windows and open layout, the approximately 42 m² living and dining room with balcony is the centerpiece and highlight of the apartment. The bedroom faces west and also has access to the balcony. The windows of the other rooms look north over the spacious courtyard. The daylight bathroom is tiled with natural stone and has a bathtub. Overall, both the apartment and the entire building are in very good condition, with no work necessary or planned. The stairwells were last refurbished in 2024. The apartment is rented out and the tenant is happy there. The statutory notice periods apply. The apartment includes an attic space with separate entrance, which is inseparably connected by special right of use. This space has already been converted and is not intended for permanent residence. Ausstattung - Kernsanierung 2010 - Fernwärme - Balkon - Parkett - Einbauküche - Sondernutzungsrecht für das darüber liegende, freie und ausgebaute ca. 63 m² Dachgeschoss - Fahrstuhlanbau möglich - Complete renovation in 2010 - District heating - Balcony - Parquet flooring - Fitted kitchen - Exclusive right of use for the approx. 63 m² attic above - Elevator installation possible Lage Das Eckhaus befindet sich an der Kreuzung Hohenzollerdamm / Gieselerstraße im Bezirk Wilmersdorf und in unmittelbarer Nähe zum Preussenpark. In dem belebten Kiez befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die kleineren Seitenstraßen haben hier viel zu bieten und sind immer einen Spaziergang wert. In dieser Gegend lebt vorwiegend das Bildungsbürgertum der City Berlin-West. Aufgrund der guten infrastrukturellen Entwicklung und eines angenehmen Nachbarschaftsumfeldes ist die Lebensqualität hier sehr hoch. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten entfernt befindet sich der U-Bhf Fehrbelliner Platz, von wo aus man in vier Stationen zum KDW (Wittenbergplatz) gelangt oder zur Ringbahn (Heidelbergerplatz). - The corner building is located at the intersection of Hohenzollerdamm and Gieselerstraße in the Wilmersdorf district, in the immediate vicinity of Preussenpark. This lively neighborhood is home to numerous cafés, restaurants, and shopping opportunities. Even the smaller side streets have a lot to offer and are always worth a stroll. This area is primarily home to the educated middle class of Berlin's City West. Thanks to the well-developed infrastructure and pleasant neighborhood, the quality of life here is very high. The public transportation connections are excellent. The Fehrbelliner Platz underground station is just a few minutes' walk away, from where you can reach the KDW (Wittenbergplatz) or the Ringbahn (Heidelbergerplatz) in four stops. Sonstiges Der Verkauf erfolgt im aktuellen, vermieteten IST Zustand und ist für den Erwerber provisionsfrei. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. - The sale is made in the current, rented ACTUAL condition and is commission-free for the purchaser. Our offers are intended solely for the recipient. If they are passed on to third parties, the recipient of the offer is liable for our commission. The contents of our offers are based on information provided by the seller or other third parties and not on our own investigations, and are therefore provided without guarantee as to their accuracy. Our offers are subject to change and non-binding. We reserve the right to prior sale.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 927 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Vermietete 85 m² Altbauwohnung mit Balkon und ausgebauten 63 m² DG am Preussenpark in Wilmersdorf"

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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