GE Bismarck | Attraktives Reihenmittelhaus im Herzen Gelsenkirchens

Reihenmittelhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45889

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

1.500 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und erleichtern insbesondere das Familienleben. Ein echtes Plus ist die vorhandene Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Das ca. 239 m² große Grundstück schafft zudem einen angenehmen Rahmen für Garten, Spielbereich oder gemütliche Sitzmöglichkeiten.

Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzmöglichkeiten bietet der Keller: Neben Abstell- und Hauswirtschaftsflächen steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 50 m² zur Verfügung – ideal für Hobby, Vorräte oder Werkstatt.

Die Immobilie wird als Erbbaurecht veräußert. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 56 Jahre bis 2081; der monatliche Erbbauzins beträgt 122,09 € und ist mit sehr günstig zu bewerten. Damit bietet sich eine interessante und kostengünstige Alternative zum klassischen Grundstückskauf – bei gleichzeitig langfristiger Planungssicherheit.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Reihenmittelhaus mit familienfreundlicher Zimmeranzahl, Terrasse und viel Nutzfläche in beliebter Lage von Gelsenkirchen-Bismarck – eine attraktive Gelegenheit für den Erwerb zur Eigennutzung oder als langfristige Investition.

Ausstattung Baujahr 1982

Wohnfläche. ca. 140 qm

Grundstücksfläche ca. 239 qm

5 Zimmer

Erbpacht privat 122,09 € mtl. (1.465,08 € jährlich)

56 Jahre Restlaufzeit (bis 2081)

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Gelsenkirchener Stadtteil Bismarck.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Gelsenkirchener Innenstadt als auch angrenzende Stadtteile zügig erreichbar sind.

Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz. Naherholungs- und Grünflächen in der Umgebung schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und laden zu Spaziergängen sowie Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, alltagstaugliche Wohnlage mit ausgewogenem Verhältnis zwischen urbaner Erreichbarkeit und sehr ruhigem Wohnumfeld.

Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote auf: www.matysimmo.de

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner: Rainer Schiffkowski Telefonnummer: 01734368612 E-Mail: schiffkowski@matysimmo.de

Objektbeschreibung Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1982 befindet sich in gefragter Lage von Gelsenkirchen-Bismarck und bietet den idealen Rahmen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein solides Zuhause mit guter Raumaufteilung suchen. Auf ca. 140 m² Wohnfläche, zuzüglich Raumreserve im Dachgeschoß, verteilt auf 2,5 Etagen, stehen Ihnen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung – darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kinder, Homeoffice oder Gäste eröffnen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und erleichtern insbesondere das Familienleben. Ein echtes Plus ist die vorhandene Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Das ca. 239 m² große Grundstück schafft zudem einen angenehmen Rahmen für Garten, Spielbereich oder gemütliche Sitzmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzmöglichkeiten bietet der Keller: Neben Abstell- und Hauswirtschaftsflächen steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 50 m² zur Verfügung – ideal für Hobby, Vorräte oder Werkstatt. Die Immobilie wird als Erbbaurecht veräußert. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 56 Jahre bis 2081; der monatliche Erbbauzins beträgt 122,09 € und ist mit sehr günstig zu bewerten. Damit bietet sich eine interessante und kostengünstige Alternative zum klassischen Grundstückskauf – bei gleichzeitig langfristiger Planungssicherheit. Insgesamt handelt es sich um ein solides Reihenmittelhaus mit familienfreundlicher Zimmeranzahl, Terrasse und viel Nutzfläche in beliebter Lage von Gelsenkirchen-Bismarck – eine attraktive Gelegenheit für den Erwerb zur Eigennutzung oder als langfristige Investition. Ausstattung Baujahr 1982 Wohnfläche. ca. 140 qm Grundstücksfläche ca. 239 qm 5 Zimmer Erbpacht privat 122,09 € mtl. (1.465,08 € jährlich) 56 Jahre Restlaufzeit (bis 2081) Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Gelsenkirchener Stadtteil Bismarck. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Gelsenkirchener Innenstadt als auch angrenzende Stadtteile zügig erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz. Naherholungs- und Grünflächen in der Umgebung schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und laden zu Spaziergängen sowie Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, alltagstaugliche Wohnlage mit ausgewogenem Verhältnis zwischen urbaner Erreichbarkeit und sehr ruhigem Wohnumfeld. Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote auf: www.matysimmo.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei modernste visuelle Techniken und innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch! Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept - selbstverständlich kostenlos und unverbindlich! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ihr Ansprechpartner: Rainer Schiffkowski Telefonnummer: 01734368612 E-Mail: schiffkowski@matysimmo.de