Charmante Erdgeschosswohnung mit Balkon und viel Potenzial im grünen Kiez

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12203

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.545 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse, der zum grünen Gemeinschaftsgarten ausgerichtet ist – ein geschützter Außenbereich für entspannte Momente im Freien. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet die perfekte Grundlage für eine individuelle Umgestaltung. Die ruhige Schlafzimmerlage mit Ausblick ins Grüne verspricht erholsame Nächte und ein angenehmes Raumklima.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum. Die Wohnanlage selbst ist gepflegt, das Umfeld ruhig und grün – perfekt für alle, die eine charmante Erdgeschosswohnung mit Gestaltungspotenzial suchen.

Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition – diese Wohnung ist bereit für neue Ideen.

Ausstattung • Ca. 55 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Erdgeschoss • Ruhige Seitenstraße • Balkon mit Blick ins Grüne • Heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse • Separate Küche • Ruhiges Schlafzimmer mit Gartenausblick • Kellerraum inklusive • Wasch- und Trockenraum im Haus • Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den 1960ern • Solide Substanz mit Entwicklungspotenzial • Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Seitenstraße im charmanten Berliner Ortsteil Lichterfelde – einem Teil von Steglitz-Zehlendorf, der besonders für seine grüne Umgebung, seine Villenbebauung und sein ruhiges Wohnambiente geschätzt wird. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, altem Baumbestand und einem gewachsenen Umfeld mit viel Lebensqualität.

In fußläufiger Entfernung erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch gemütliche Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof „Botanischer Garten“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Mobilitätsangebot.

Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Botanischen Garten sowie zum beliebten Kranoldplatz mit seinem Wochenmarkt – hier verbinden sich Natur, Kultur und Urbanität auf charmante Weise. Auch Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für Paare und kleine Familien.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese ruhige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1960er-Jahren überzeugt durch ihre angenehme Lage und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit rund 55 m² Wohnfläche und zwei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Basis mit Entwicklungsspielraum legen. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse, der zum grünen Gemeinschaftsgarten ausgerichtet ist – ein geschützter Außenbereich für entspannte Momente im Freien. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet die perfekte Grundlage für eine individuelle Umgestaltung. Die ruhige Schlafzimmerlage mit Ausblick ins Grüne verspricht erholsame Nächte und ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum. Die Wohnanlage selbst ist gepflegt, das Umfeld ruhig und grün – perfekt für alle, die eine charmante Erdgeschosswohnung mit Gestaltungspotenzial suchen. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition – diese Wohnung ist bereit für neue Ideen. Ausstattung • Ca. 55 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Erdgeschoss • Ruhige Seitenstraße • Balkon mit Blick ins Grüne • Heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse • Separate Küche • Ruhiges Schlafzimmer mit Gartenausblick • Kellerraum inklusive • Wasch- und Trockenraum im Haus • Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den 1960ern • Solide Substanz mit Entwicklungspotenzial • Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Seitenstraße im charmanten Berliner Ortsteil Lichterfelde – einem Teil von Steglitz-Zehlendorf, der besonders für seine grüne Umgebung, seine Villenbebauung und sein ruhiges Wohnambiente geschätzt wird. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, altem Baumbestand und einem gewachsenen Umfeld mit viel Lebensqualität. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch gemütliche Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof „Botanischer Garten“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Mobilitätsangebot. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Botanischen Garten sowie zum beliebten Kranoldplatz mit seinem Wochenmarkt – hier verbinden sich Natur, Kultur und Urbanität auf charmante Weise. Auch Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für Paare und kleine Familien. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 333 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Erdgeschosswohnung mit Balkon und viel Potenzial im grünen Kiez

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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