Altbauperle direkt am Volkspark Friedrichshain

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.287 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seltenes Fundstück in einzigartiger Lage ! Beletage mit direktem Blick in den Volkspark Friedrichshain.

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine renovierungsbedürftige 4 Zimmer Altbauperle in exklusiver, beliebter Wohnlage gegenüber von dem beliebten Volkspark Friedrichshain.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Altbau-Mehrfamilienhauses. Das Haus stammt aus dem Jahr 1910, verfügt über insgesamt 17 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Etagen und wurde in 2011 hochwertig modernisiert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 143 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer sowie Küche, Bad und Abstellraum. Alle Räume sind mit einem tollen Parkettboden ausgestattet. Über den zentralen Eingangsbereich gelangen Sie in die 4 Wohn-, / Schlafräume der Wohnung inkl. Berliner Zimmer. Von diesem gelangen Sie zudem auf den Balkon mit Blick über den Volkspark Friedrichshain. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Badezimmer mit Duschwanne sowie Fenster und die große Küche mit Gasherd.

Der Altbaucharme der Wohnung wird neben den hohen Decken und Stuckverzierungen vor allem durch den wunderschönen Kachelofen hervorgehoben.

Die Einheit befindet sich in einem instandhaltungstechnisch guten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet jedoch in der Zukunft ein hohes Potenzial für individuelle Gestaltung eines exklusiven Wohntraums und Wertsteigerung.

Die Wohnung ist derzeit an zwei ältere Herrschaften vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 993,24 €. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 321,00 €, inklusive 31,03 € Instandhaltungsrücklage. Davon nicht umlagefähige Nebenkosten sind ca. 91,53 € im Monat.

Ausstattung Details im Überblick: Gebäude:

Baujahr 1910
2011 umfassend saniert (Details siehe Baubeschreibung)
massiv gebaut
Wärmedämmverbundsystem
voll unterkellert

Haustechnik:

Gas- Etagenheizung aus 2010, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Boiler
Elektroanlage aus 2011
Strangsanierung ebenfalls 2011 ????
Fahrstuhl

Innenausbau:

2-fach verglaste PVC Fenster 2011
alter Parkettboden in den Wohnräumen, darüber Teppich
Bad mit Duschwanne und WC
die Wände gespachtelt und mit Tapete versehen
Decken geputzt und mit Stuck versehen
Einbauküche vom Mieter

Gebäude & Gemeinschaftseinrichtungen: Gemeinsame Nutzung von:

gepflegter Innenhof mit Fahrradständern
Keller
charmanter Eingangsbereich mit tollem Treppenhaus

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, urbanen Wohnumfeld am Rand des Volksparks Friedrichshain und verbindet kurze Wege im Alltag mit viel Grün direkt vor der Tür.

Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Mehrere Kitas sind in der Nähe, darunter der Kindergarten Am Hain sowie der Kindergarten Käthe. Auch die schulische Versorgung ist bequem erreichbar, etwa mit der Kurt Schwitters Schule und der Homer Grundschule. Für Bewegung und Freizeit bieten sich der Volkspark Friedrichshain und mehrere Spielplätze in der Umgebung an.

Die Nahversorgung ist unkompliziert: Supermärkte wie Denns BioMarkt und Bio Company liegen in der Nähe, ebenso eine Drogerie wie Rossmann. Ärzte und Zahnärzte sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Die Anbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle Bötzowstraße liegt in unmittelbarer Nähe, die Tramstation Hufelandstraße ist in wenigen Minuten erreichbar. U Bahn Stationen wie Strausberger Platz und Schillingstraße liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist je nach Verbindung in etwa 40 bis 50 Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist die Stadtautobahn A100 in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar.

In Summe eine Lage, die ruhige Parknähe, kurze Wege für Kinder und eine starke Infrastruktur vereint und damit auch langfristig eine solide Basis für eine Kapitalanlage bietet.

Sonstiges Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich! Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können! Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.

Objektbeschreibung Seltenes Fundstück in einzigartiger Lage ! Beletage mit direktem Blick in den Volkspark Friedrichshain. Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine renovierungsbedürftige 4 Zimmer Altbauperle in exklusiver, beliebter Wohnlage gegenüber von dem beliebten Volkspark Friedrichshain. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Altbau-Mehrfamilienhauses. Das Haus stammt aus dem Jahr 1910, verfügt über insgesamt 17 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Etagen und wurde in 2011 hochwertig modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 143 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer sowie Küche, Bad und Abstellraum. Alle Räume sind mit einem tollen Parkettboden ausgestattet. Über den zentralen Eingangsbereich gelangen Sie in die 4 Wohn-, / Schlafräume der Wohnung inkl. Berliner Zimmer. Von diesem gelangen Sie zudem auf den Balkon mit Blick über den Volkspark Friedrichshain. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Badezimmer mit Duschwanne sowie Fenster und die große Küche mit Gasherd. Der Altbaucharme der Wohnung wird neben den hohen Decken und Stuckverzierungen vor allem durch den wunderschönen Kachelofen hervorgehoben. Die Einheit befindet sich in einem instandhaltungstechnisch guten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet jedoch in der Zukunft ein hohes Potenzial für individuelle Gestaltung eines exklusiven Wohntraums und Wertsteigerung. Die Wohnung ist derzeit an zwei ältere Herrschaften vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 993,24 €. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 321,00 €, inklusive 31,03 € Instandhaltungsrücklage. Davon nicht umlagefähige Nebenkosten sind ca. 91,53 € im Monat. Ausstattung Details im Überblick: Gebäude: - Baujahr 1910 - 2011 umfassend saniert (Details siehe Baubeschreibung) - massiv gebaut - Wärmedämmverbundsystem - voll unterkellert Haustechnik: - Gas- Etagenheizung aus 2010, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Boiler - Elektroanlage aus 2011 - Strangsanierung ebenfalls 2011 ???? - Fahrstuhl Innenausbau: - 2-fach verglaste PVC Fenster 2011 - alter Parkettboden in den Wohnräumen, darüber Teppich - Bad mit Duschwanne und WC - die Wände gespachtelt und mit Tapete versehen - Decken geputzt und mit Stuck versehen - Einbauküche vom Mieter Gebäude & Gemeinschaftseinrichtungen: Gemeinsame Nutzung von: - gepflegter Innenhof mit Fahrradständern - Keller - charmanter Eingangsbereich mit tollem Treppenhaus Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, urbanen Wohnumfeld am Rand des Volksparks Friedrichshain und verbindet kurze Wege im Alltag mit viel Grün direkt vor der Tür. Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Mehrere Kitas sind in der Nähe, darunter der Kindergarten Am Hain sowie der Kindergarten Käthe. Auch die schulische Versorgung ist bequem erreichbar, etwa mit der Kurt Schwitters Schule und der Homer Grundschule. Für Bewegung und Freizeit bieten sich der Volkspark Friedrichshain und mehrere Spielplätze in der Umgebung an. Die Nahversorgung ist unkompliziert: Supermärkte wie Denns BioMarkt und Bio Company liegen in der Nähe, ebenso eine Drogerie wie Rossmann. Ärzte und Zahnärzte sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Die Anbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle Bötzowstraße liegt in unmittelbarer Nähe, die Tramstation Hufelandstraße ist in wenigen Minuten erreichbar. U Bahn Stationen wie Strausberger Platz und Schillingstraße liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist je nach Verbindung in etwa 40 bis 50 Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist die Stadtautobahn A100 in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. In Summe eine Lage, die ruhige Parknähe, kurze Wege für Kinder und eine starke Infrastruktur vereint und damit auch langfristig eine solide Basis für eine Kapitalanlage bietet. Sonstiges Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich! Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de! Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können! Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.348 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauperle direkt am Volkspark Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details