Gemütliche Wohnung mit Balkon und Einbauküche

Hochparterre zum Kauf in Bad Kreuznach Kreis, Rheinland Pfalz · 55543

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.949 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einem Wohnhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten.

Das Gebäude verfügt über ein ansprechendes und gepflegtes Treppenhaus. Die Wohnung ist bequem erreichbar und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Im Wohnbereich sorgen moderne LED-Spots sowie elektrische Rollläden für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnbereich und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Regendusche ausgestattet. Die Anschlüsse für die Waschmaschine befinden sich praktisch im Abstellraum innerhalb der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist der großzügig gestaltete Bereich zwischen Schlafzimmer und Badezimmer, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier finden beispielsweise ein Schreibtisch für das Homeoffice, eine Erweiterung des Essbereichs oder zusätzliche Stauraumlösungen problemlos ihren Platz.

Am Gebäude wurden bereits Investitionen in die Instandhaltung vorgenommen. Aktuell wird das Dach der Wohnanlage erneuert, wodurch die Substanz des Gebäudes nachhaltig gestärkt und langfristig gesichert wird.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die eine gepflegte Immobilie in einer ordentlichen Wohnanlage suchen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Parkmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser interessanten Eigentumswohnung.

Ausstattung

2 Zimmer Wohnung Hochparterre
gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten, WEG mit 84 Einheiten
LED-Spots und elektrische Rollos im Wohnbereich
Balkon von Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar
2009 Bad mit komfortabler Regendusche erneuert
Waschmaschinenplatz im Abstellraum innerhalb der Wohnung
aktuelle Dachsanierungsmaßnahmen in 2026
Umwandlung der Heizungsanlage von Öl- zu Gasheizung in 2025
Aufzug bis in den Keller, wobei wenige Stufen zur Wohnung führen
kein TG-Stellplatz, Parkmöglichkeiten jedoch entlang der Wohnanlage
Kellerraum
ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger geeignet
das mtl. Hausgeld beträgt 251,96 €, wovon 33,02 € in die Rücklage fließen.
davon können 118,43 € auf zukünftige Mieter umgelegt werden.

15,852 / 1.000 Miteigentumsanteile am Grundstück

Lage Die Kurstadt Bad Kreuznach mit ihren rund 50.000 Einwohnern, verteilt auf fünf Stadtteile, bietet eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und attraktivem wirtschaftlichem Umfeld. Wahrzeichen wie die historischen Brückenhäuser, die malerische Altstadt sowie ein vielfältiges Freizeitangebot machen die Stadt zu einem anziehenden Standort – sowohl für Kunden als auch für Fachkräfte.

Ein umfassendes Bildungsangebot von der Kindertagesstätte bis zum Gymnasium, eine hervorragende medizinische Versorgung mit zwei Krankenhäusern und mehreren Reha-Einrichtungen sowie eine lebendige Innenstadtstruktur schaffen optimale Bedingungen für Familien und Unternehmen. Auch verkehrstechnisch ist Bad Kreuznach bestens angebunden: Die B41 führt direkt durch das Stadtgebiet, die A61 ist nur etwa 7 Kilometer entfernt. Die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden sind in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 45 Minuten entfernt. Zusätzlich gibt es regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Bingen, Mainz und Kaiserslautern.

Sonstiges Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler ist die Firma Göthling Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein konkretes Kaufinteresse vorliegt.

Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber? Natürliche Personen: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (z. B. Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und zu dokumentieren. Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten im Sinne des § 3 GwG.

Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken.

Haftungsausschluss: Alle von uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Flächenangaben oder sonstige Informationen – basieren auf Angaben der jeweiligen Eigentümer oder Vermieter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird daher, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen. Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenverantwortlich auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einem Wohnhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über ein ansprechendes und gepflegtes Treppenhaus. Die Wohnung ist bequem erreichbar und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Im Wohnbereich sorgen moderne LED-Spots sowie elektrische Rollläden für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnbereich und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Regendusche ausgestattet. Die Anschlüsse für die Waschmaschine befinden sich praktisch im Abstellraum innerhalb der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist der großzügig gestaltete Bereich zwischen Schlafzimmer und Badezimmer, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier finden beispielsweise ein Schreibtisch für das Homeoffice, eine Erweiterung des Essbereichs oder zusätzliche Stauraumlösungen problemlos ihren Platz. Am Gebäude wurden bereits Investitionen in die Instandhaltung vorgenommen. Aktuell wird das Dach der Wohnanlage erneuert, wodurch die Substanz des Gebäudes nachhaltig gestärkt und langfristig gesichert wird. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die eine gepflegte Immobilie in einer ordentlichen Wohnanlage suchen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Parkmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser interessanten Eigentumswohnung. Ausstattung - 2 Zimmer Wohnung Hochparterre - gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten, WEG mit 84 Einheiten - LED-Spots und elektrische Rollos im Wohnbereich - Balkon von Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar - 2009 Bad mit komfortabler Regendusche erneuert - Waschmaschinenplatz im Abstellraum innerhalb der Wohnung - aktuelle Dachsanierungsmaßnahmen in 2026 - Umwandlung der Heizungsanlage von Öl- zu Gasheizung in 2025 - Aufzug bis in den Keller, wobei wenige Stufen zur Wohnung führen - kein TG-Stellplatz, Parkmöglichkeiten jedoch entlang der Wohnanlage - Kellerraum - ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger geeignet - das mtl. Hausgeld beträgt 251,96 €, wovon 33,02 € in die Rücklage fließen. - davon können 118,43 € auf zukünftige Mieter umgelegt werden. 15,852 / 1.000 Miteigentumsanteile am Grundstück Lage Die Kurstadt Bad Kreuznach mit ihren rund 50.000 Einwohnern, verteilt auf fünf Stadtteile, bietet eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und attraktivem wirtschaftlichem Umfeld. Wahrzeichen wie die historischen Brückenhäuser, die malerische Altstadt sowie ein vielfältiges Freizeitangebot machen die Stadt zu einem anziehenden Standort – sowohl für Kunden als auch für Fachkräfte. Ein umfassendes Bildungsangebot von der Kindertagesstätte bis zum Gymnasium, eine hervorragende medizinische Versorgung mit zwei Krankenhäusern und mehreren Reha-Einrichtungen sowie eine lebendige Innenstadtstruktur schaffen optimale Bedingungen für Familien und Unternehmen. Auch verkehrstechnisch ist Bad Kreuznach bestens angebunden: Die B41 führt direkt durch das Stadtgebiet, die A61 ist nur etwa 7 Kilometer entfernt. Die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden sind in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 45 Minuten entfernt. Zusätzlich gibt es regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Bingen, Mainz und Kaiserslautern. Sonstiges Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler ist die Firma Göthling Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein konkretes Kaufinteresse vorliegt. Was bedeutet das für Sie als Interessent oder Auftraggeber? Natürliche Personen: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments (z. B. Personalausweis oder Reisepass) zu erfassen und zu dokumentieren. Juristische Personen: In diesem Fall benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten im Sinne des § 3 GwG. Diese Maßnahmen dienen der gesetzlich vorgeschriebenen Prävention von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Die erhobenen Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie, dass Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind, an der Identitätsfeststellung aktiv mitzuwirken. Haftungsausschluss: Alle von uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Flächenangaben oder sonstige Informationen – basieren auf Angaben der jeweiligen Eigentümer oder Vermieter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird daher, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen. Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenverantwortlich auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.