Renditestarke Kapitalanlage mit Kurzzeitvermietung, PV und Ausbaupotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84347

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

301 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.654 €

pro m²

Beschreibung

Das freistehende Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1955 errichtet und bietet insgesamt ca. 301 m² Wohnfläche auf einem ca. 502 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Einheiten mit ca. 82 m², 89 m² sowie 130 m².

Besonders hervorzuheben ist die bestehende attraktive Einnahmesituation: Zwei Wohneinheiten sind langfristig vermietet, während eine weitere Einheit seit Jahren erfolgreich zur Kurzzeitvermietung genutzt wird – ein in Pfarrkirchen stark nachgefragtes Marktsegment. Die Kombination aus langfristiger Vermietung und flexibler Kurzzeitvermietung reduziert das Leerstandsrisiko und ermöglicht eine breite Mieterzielgruppe.

Die Immobilie überzeugt durch eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit und weist seit über 10 Jahren keinen Leerstand auf.

Zusätzliche Erträge werden durch die vorhandene Photovoltaikanlage erzielt. Die Kombination aus laufenden Einnahmen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiger Nachfrage macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Insbesondere Dach, Fenster sowie wesentliche Bereiche der technischen Gebäudeausstattung wurden bereits erneuert. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand.

Die bestehende Gebäudestruktur eröffnet darüber hinaus weiteres Potenzial – beispielsweise durch die Optimierung der bestehenden Wohnflächen sowie die mögliche Schaffung zusätzlicher Einheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Die Immobilie verbindet somit laufende Einnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Ertragssituation Die Immobilie verfügt über eine bestehende attraktive Einnahmesituation aus langfristiger Vermietung, Kurzzeitvermietung sowie zusätzlichen Erträgen aus Photovoltaik. Detaillierte Ertragsunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Weitere Objektunterlagen sowie zusätzliche Ansichten erhalten qualifizierte Interessenten gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Ca. 301 m² Wohnfläche
Ca. 502 m² Grundstücksfläche
Wohnungsgrößen ca. 82 m² / 89 m² / 130 m²
Zwei Einheiten langfristig vermietet
Eine Einheit erfolgreich zur Kurzzeitvermietung genutzt
Seit über 10 Jahren kein Leerstand
Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp
Zusätzliche Einnahmen durch Volleinspeisung
Dach erneuert (2017)
Fenster erneuert (2020/2021)
Umfangreiche Modernisierungen in Heizung, Sanitär und Elektro
6 Außenstellplätze
1 Garage
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Potenzial zur weiteren Optimierung bzw. Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten
Gepflegter Gesamtzustand
Zentrale Lage in Pfarrkirchen

Energieausweis:

Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver zentraler Lage von Pfarrkirchen – dem wirtschaftlichen und infrastrukturellen Zentrum des niederbayerischen Rottals.

Pfarrkirchen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie eine hohe Wohn- und Standortqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum und Kurzzeitvermietungen am Standort. Durch den Hochschulstandort, das Krankenhaus, regionale Unternehmen sowie Geschäftsreisende besteht eine dauerhaft stabile Nachfrage nach Mietwohnungen und temporären Wohnformen.

Die sehr gute Verkehrsanbindung über die B388 sowie regionale Bahnverbindungen sorgt zusätzlich für eine hohe Attraktivität des Standorts.

Eingebettet in die reizvolle niederbayerische Hügellandschaft verbindet Pfarrkirchen urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ein Standort mit nachhaltiger Attraktivität für Kapitalanleger und Investoren gleichermaßen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und laufend modernisierte Mehrfamilienhaus vereint stabile laufende Einnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Pfarrkirchen. Das freistehende Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1955 errichtet und bietet insgesamt ca. 301 m² Wohnfläche auf einem ca. 502 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Einheiten mit ca. 82 m², 89 m² sowie 130 m². Besonders hervorzuheben ist die bestehende attraktive Einnahmesituation: Zwei Wohneinheiten sind langfristig vermietet, während eine weitere Einheit seit Jahren erfolgreich zur Kurzzeitvermietung genutzt wird – ein in Pfarrkirchen stark nachgefragtes Marktsegment. Die Kombination aus langfristiger Vermietung und flexibler Kurzzeitvermietung reduziert das Leerstandsrisiko und ermöglicht eine breite Mieterzielgruppe. Die Immobilie überzeugt durch eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit und weist seit über 10 Jahren keinen Leerstand auf. Zusätzliche Erträge werden durch die vorhandene Photovoltaikanlage erzielt. Die Kombination aus laufenden Einnahmen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiger Nachfrage macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Insbesondere Dach, Fenster sowie wesentliche Bereiche der technischen Gebäudeausstattung wurden bereits erneuert. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die bestehende Gebäudestruktur eröffnet darüber hinaus weiteres Potenzial – beispielsweise durch die Optimierung der bestehenden Wohnflächen sowie die mögliche Schaffung zusätzlicher Einheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die Immobilie verbindet somit laufende Einnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Ertragssituation Die Immobilie verfügt über eine bestehende attraktive Einnahmesituation aus langfristiger Vermietung, Kurzzeitvermietung sowie zusätzlichen Erträgen aus Photovoltaik. Detaillierte Ertragsunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. Weitere Objektunterlagen sowie zusätzliche Ansichten erhalten qualifizierte Interessenten gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme. Ausstattung - Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - Ca. 301 m² Wohnfläche - Ca. 502 m² Grundstücksfläche - Wohnungsgrößen ca. 82 m² / 89 m² / 130 m² - Zwei Einheiten langfristig vermietet - Eine Einheit erfolgreich zur Kurzzeitvermietung genutzt - Seit über 10 Jahren kein Leerstand - Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp - Zusätzliche Einnahmen durch Volleinspeisung - Dach erneuert (2017) - Fenster erneuert (2020/2021) - Umfangreiche Modernisierungen in Heizung, Sanitär und Elektro - 6 Außenstellplätze - 1 Garage - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Potenzial zur weiteren Optimierung bzw. Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten - Gepflegter Gesamtzustand - Zentrale Lage in Pfarrkirchen Energieausweis: - Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver zentraler Lage von Pfarrkirchen – dem wirtschaftlichen und infrastrukturellen Zentrum des niederbayerischen Rottals. Pfarrkirchen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie eine hohe Wohn- und Standortqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum und Kurzzeitvermietungen am Standort. Durch den Hochschulstandort, das Krankenhaus, regionale Unternehmen sowie Geschäftsreisende besteht eine dauerhaft stabile Nachfrage nach Mietwohnungen und temporären Wohnformen. Die sehr gute Verkehrsanbindung über die B388 sowie regionale Bahnverbindungen sorgt zusätzlich für eine hohe Attraktivität des Standorts. Eingebettet in die reizvolle niederbayerische Hügellandschaft verbindet Pfarrkirchen urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ein Standort mit nachhaltiger Attraktivität für Kapitalanleger und Investoren gleichermaßen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH