Eigennutzung oder als Kapitalanlage – helle ETW im Erphoviertel!

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48145

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.896 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell als WG vermietet und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 10,5 m², 13,5 m² und 16,5 m². Alle Räume sind lichtdurchflutet, neutral weiß gestrichen und mit Laminatboden ausgestattet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten Ausblicke entweder auf die ruhige, gepflegte Straße oder in den Garten des Hauses. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit insgesamt 1.320 EUR.

Herzstück der Wohnung ist die helle Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Geschirrspüler. Das Badezimmer sowie die Küche sind zeitlos gefliest. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gemütlich gestalteten, möblierten Flur mit Garderobe und großem Spiegel.

Ein TV-Anschluss ist in allen Zimmern sowie in der Küche vorhanden. Zudem stehen den Bewohnern eine eigene Waschmaschine im Keller sowie ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung und der gefragten Lage eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Wohnung wird zum April 2027 frei, da die aktuellen Mietverträge befristet sind. Dennoch besteht seitens der derzeitigen Mietparteien Interesse, die Mietverhältnisse zu verlängern und somit den attraktiven Mietzins weiterhin zu sichern.

Ausstattung Highlights & Eckdaten:

3-Zimmer-ETW im 1. OG, WG-geeignet
ca. 10,5 m² / 13,5 m² / 16,5 m² Zimmergrößen
Kaltmiete aktuell: 1.320 € p.m.
Helle Wohnküche mit EBK inkl. E-Geräten
Laminat, Bad & Küche gefliest
Möblierter Flur, Kellerraum, eigene Waschmaschine
Sanierung 2016
Frei ab April 2027 → Eigennutzung möglich

Lage:

Erphoviertel innerhalb des Innenstadtrings
ruhige Seitenstraße der Warendorfer Straße

Lage Die Wohnung befindet sich innerhalb des Münsteraner Innenstadtrings im beliebten Erphoviertel, in einer ruhigen Seitenstraße der Warendorfer Straße. Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt.

Die Innenstadt mit dem Prinzipalmarkt ist in weniger als fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig bietet die Warendorfer Straße eine lebendige Infrastruktur mit vielfältiger Gastronomie, Supermärkten, Ärzten, Bäckern und einem Kino.

Der Hafen sowie der Kanal sind in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Über die nahegelegene Promenade sind sämtliche Standorte der Universität und Fachhochschule schnell und bequem erreichbar.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Mehrere Buslinien verkehren auf der Warendorfer Straße und sorgen für eine optimale Anbindung in alle Richtungen.

Sonstiges Hat dieses ansprechende Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns eine schriftliche Anfrage und rufen uns zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs gerne an.

Gian-Luca Campisi, 0251-38471022

Objektbeschreibung Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Erphoviertel. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie zur Promenade und eine charmante, begrünte Umgebung mit Wohnhäusern und Gastronomie. Die Wohnung ist aktuell als WG vermietet und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 10,5 m², 13,5 m² und 16,5 m². Alle Räume sind lichtdurchflutet, neutral weiß gestrichen und mit Laminatboden ausgestattet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten Ausblicke entweder auf die ruhige, gepflegte Straße oder in den Garten des Hauses. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit insgesamt 1.320 EUR. Herzstück der Wohnung ist die helle Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Geschirrspüler. Das Badezimmer sowie die Küche sind zeitlos gefliest. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gemütlich gestalteten, möblierten Flur mit Garderobe und großem Spiegel. Ein TV-Anschluss ist in allen Zimmern sowie in der Küche vorhanden. Zudem stehen den Bewohnern eine eigene Waschmaschine im Keller sowie ein separater Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung und der gefragten Lage eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Wohnung wird zum April 2027 frei, da die aktuellen Mietverträge befristet sind. Dennoch besteht seitens der derzeitigen Mietparteien Interesse, die Mietverhältnisse zu verlängern und somit den attraktiven Mietzins weiterhin zu sichern. Ausstattung Highlights & Eckdaten: - 3-Zimmer-ETW im 1. OG, WG-geeignet - ca. 10,5 m² / 13,5 m² / 16,5 m² Zimmergrößen - Kaltmiete aktuell: 1.320 € p.m. - Helle Wohnküche mit EBK inkl. E-Geräten - Laminat, Bad & Küche gefliest - Möblierter Flur, Kellerraum, eigene Waschmaschine - Sanierung 2016 - Frei ab April 2027 → Eigennutzung möglich Lage: - Erphoviertel innerhalb des Innenstadtrings - ruhige Seitenstraße der Warendorfer Straße - Lage Die Wohnung befindet sich innerhalb des Münsteraner Innenstadtrings im beliebten Erphoviertel, in einer ruhigen Seitenstraße der Warendorfer Straße. Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Innenstadt mit dem Prinzipalmarkt ist in weniger als fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig bietet die Warendorfer Straße eine lebendige Infrastruktur mit vielfältiger Gastronomie, Supermärkten, Ärzten, Bäckern und einem Kino. Der Hafen sowie der Kanal sind in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Über die nahegelegene Promenade sind sämtliche Standorte der Universität und Fachhochschule schnell und bequem erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Mehrere Buslinien verkehren auf der Warendorfer Straße und sorgen für eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Sonstiges Hat dieses ansprechende Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns eine schriftliche Anfrage und rufen uns zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs gerne an. Gian-Luca Campisi, 0251-38471022

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 628 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigennutzung oder als Kapitalanlage – helle ETW im Erphoviertel!

Beschreibung