Neuwertige Dachgeschosswohnung mit großem Balkon, Aufzug und TG-Stellplatz in Ludwigsburg

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71636

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.810 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 78,55 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl, das besonders durch die lichtdurchfluteten Bereiche und die offene Gestaltung überzeugt. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum großen Südostbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum ideal erweitert.

Die Küche kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden – auch die Umsetzung einer modernen Kochinsel ist problemlos möglich und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen.

Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, Toilette sowie allen notwendigen Sanitäranschlüssen ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein separates Ankleidezimmer oder einen praktischen Abstellraum, was die Alltagstauglichkeit deutlich erhöht.

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Fußbodenheizung, betrieben über eine effiziente Fernwärmeheizung, sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Der neuwertige Zustand der Wohnung ermöglicht einen direkten Einzug ohne weiteren Aufwand.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftliche Bereiche wie einen Hauswirtschaftsraum, einen Fahrradraum sowie einen Müllraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.

Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Zukunftssicherheit legen.

Ausstattung Kurze Angaben zum Objekt:

Baujahr 2023
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
78,55 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss
barrierefreier Zugang
Ruhiges Mehrfamilienhaus in Ludwigsburg mit 9 Parteien
Erstbezug Oktober 2023
helle Wohnung
Aufzug vorhanden
neuwertig
großer Südostbalkon
Küche muss selbst eingebaut werden, Möglichkeit für eine Kochinsel besteht
Badezimmer mit begehbarer Dusche, Toilette und Sanitäranschlüssen
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer oder Abstellraum
Fernwärme mit Fußbodenheizung
dreifach verglaste Kunststofffenster
Parkett und Fliesenböden
1 Kellerraum
Gemeinschaft HWR
Gemeinschaft Fahrradraum
Gemeinschaft Müllraum
Tiefgaragenstellplatz für den PKW

Aufteilung der Wohnfläche:

Flur mit Garderobe
Badezimmer mit begehbarer Dusche und Toilette
Küchenbereich
Wohn- und Essbereich Zugang Südostbalkon
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer

Baumaßnahmen wurden seither keine vorgenommen

Lage Die hier angebotene Immobilie liegt im attraktiven Ludwigsburg. (Landkreis Ludwigsburg).

Das umliegende Gebiet bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Die meisten Geschäfte und Einrichtungen sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Neben den günstigen PKW Anbindungen in andere Stadtteile und der Ludwigsburger Innenstadt, sind auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen als gut zu bezeichnen.

Diverse Ausflugsziele rund um Ludwigsburg sind in wenigen Minuten mit dem Auto schnell erreichbar, wie z.B. das Mercedes-Benz Museum, der Wilhelma und dem Residenzschloss Ludwigsburg.

Autobahnverbindungen sind auch innerhalb von 10-15 Minuten zu erreichen. Die nächsten Städte wie Stuttgart (15km) 30 Minuten oder Sindelfingen (37km) erreichen sie zwischen 35-40 Minuten.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks.

Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner Florian Grein

Objektbeschreibung Modernes Wohnen auf hohem Niveau: Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2023 überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und ein helles, einladendes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur neun Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug barrierefrei erreichbar. Auf ca. 78,55 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl, das besonders durch die lichtdurchfluteten Bereiche und die offene Gestaltung überzeugt. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum großen Südostbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum ideal erweitert. Die Küche kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden – auch die Umsetzung einer modernen Kochinsel ist problemlos möglich und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, Toilette sowie allen notwendigen Sanitäranschlüssen ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein separates Ankleidezimmer oder einen praktischen Abstellraum, was die Alltagstauglichkeit deutlich erhöht. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Fußbodenheizung, betrieben über eine effiziente Fernwärmeheizung, sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Der neuwertige Zustand der Wohnung ermöglicht einen direkten Einzug ohne weiteren Aufwand. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftliche Bereiche wie einen Hauswirtschaftsraum, einen Fahrradraum sowie einen Müllraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Zukunftssicherheit legen. Ausstattung Kurze Angaben zum Objekt: - Baujahr 2023 - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung - 78,55 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss - barrierefreier Zugang - Ruhiges Mehrfamilienhaus in Ludwigsburg mit 9 Parteien - Erstbezug Oktober 2023 - helle Wohnung - Aufzug vorhanden - neuwertig - großer Südostbalkon - Küche muss selbst eingebaut werden, Möglichkeit für eine Kochinsel besteht - Badezimmer mit begehbarer Dusche, Toilette und Sanitäranschlüssen - Schlafzimmer mit Ankleidezimmer oder Abstellraum - Fernwärme mit Fußbodenheizung - dreifach verglaste Kunststofffenster - Parkett und Fliesenböden - 1 Kellerraum - Gemeinschaft HWR - Gemeinschaft Fahrradraum - Gemeinschaft Müllraum - Tiefgaragenstellplatz für den PKW Aufteilung der Wohnfläche: - Flur mit Garderobe - Badezimmer mit begehbarer Dusche und Toilette - Küchenbereich - Wohn- und Essbereich Zugang Südostbalkon - Schlafzimmer mit Ankleidezimmer Baumaßnahmen wurden seither keine vorgenommen Lage Die hier angebotene Immobilie liegt im attraktiven Ludwigsburg. (Landkreis Ludwigsburg). Das umliegende Gebiet bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Die meisten Geschäfte und Einrichtungen sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Neben den günstigen PKW Anbindungen in andere Stadtteile und der Ludwigsburger Innenstadt, sind auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen als gut zu bezeichnen. Diverse Ausflugsziele rund um Ludwigsburg sind in wenigen Minuten mit dem Auto schnell erreichbar, wie z.B. das Mercedes-Benz Museum, der Wilhelma und dem Residenzschloss Ludwigsburg. Autobahnverbindungen sind auch innerhalb von 10-15 Minuten zu erreichen. Die nächsten Städte wie Stuttgart (15km) 30 Minuten oder Sindelfingen (37km) erreichen sie zwischen 35-40 Minuten. Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner Florian Grein

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 591 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige Dachgeschosswohnung mit großem Balkon, Aufzug und TG-Stellplatz in Ludwigsburg

Beschreibung

Ausstattung