Urbanes Investment im ruhigen Innenhof – kompakte Altbauperle in Neukölln

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12049

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1917

Baujahr

4.219 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kleine Einheit. Große Lage. Gutes Investment.

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m² befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels eines gepflegten Altbaus aus 1917 – ruhig gelegen im Innenhof und dennoch mitten im pulsierenden Neukölln. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche schafft ein modernes, urbanes Wohngefühl auf kompakter Fläche. Die Wohnung wurde 2022 modernisiert und überzeugt mit einem Duschbad, hochwertigen Vinylböden in den Wohnbereichen sowie Fliesen im Bad. Beheizt wird über Fernwärme-Zentralheizung, ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Aktuell ist die Einheit vermietet für 529 € und eignet sich damit sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Das Hausgeld beträgt ca. 267 €. Eine ideale Kombination aus Altbau-Charme, ruhiger Lage im Innenhof und urbanem Kiezleben mit Entwicklungspotenzial.

Fazit:

Ein ideales City-Apartment mit Altbau-Charme im ruhigen Innenhof – perfekt als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit Blick für Lage, Lifestyle und Wertentwicklung.

Ausstattung Modernisiert im Jahr 2022

Großer Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche

Wannenbad

Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen

Fliesenboden im Badezimmer

Einbauküche vorhanden

Zentralheizung (Fernwärme)

Kellerabteil vorhanden

Altbau-Charme (Baujahr 1917)

Ruhige Innenhoflage im Seitenflügel

Lage Die Wohnung liegt in der Herfurthstraße in Berlin-Neukölln, ruhig im Innenhof und dennoch mitten in einem der lebendigsten und vielfältigsten Stadtteile der Hauptstadt. Neukölln steht für urbanes Leben, multikulturelles Flair und eine kreative Szene mit Cafés, Restaurants, kleinen Läden und Galerien in direkter Umgebung. Parks und Freizeitflächen wie der Körnerpark oder das Tempelhofer Feld sind schnell erreichbar. Der Kiez befindet sich in stetiger Entwicklung und bietet damit sowohl hohe Lebensqualität als auch attraktives Zukunfts- und Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges Allgemein:

Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

Objektbeschreibung Kleine Einheit. Große Lage. Gutes Investment. Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m² befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels eines gepflegten Altbaus aus 1917 – ruhig gelegen im Innenhof und dennoch mitten im pulsierenden Neukölln. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche schafft ein modernes, urbanes Wohngefühl auf kompakter Fläche. Die Wohnung wurde 2022 modernisiert und überzeugt mit einem Duschbad, hochwertigen Vinylböden in den Wohnbereichen sowie Fliesen im Bad. Beheizt wird über Fernwärme-Zentralheizung, ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Aktuell ist die Einheit vermietet für 529 € und eignet sich damit sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Das Hausgeld beträgt ca. 267 €. Eine ideale Kombination aus Altbau-Charme, ruhiger Lage im Innenhof und urbanem Kiezleben mit Entwicklungspotenzial. Fazit: Ein ideales City-Apartment mit Altbau-Charme im ruhigen Innenhof – perfekt als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit Blick für Lage, Lifestyle und Wertentwicklung. Ausstattung Modernisiert im Jahr 2022 Großer Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche Wannenbad Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen Fliesenboden im Badezimmer Einbauküche vorhanden Zentralheizung (Fernwärme) Kellerabteil vorhanden Altbau-Charme (Baujahr 1917) Ruhige Innenhoflage im Seitenflügel Lage Die Wohnung liegt in der Herfurthstraße in Berlin-Neukölln, ruhig im Innenhof und dennoch mitten in einem der lebendigsten und vielfältigsten Stadtteile der Hauptstadt. Neukölln steht für urbanes Leben, multikulturelles Flair und eine kreative Szene mit Cafés, Restaurants, kleinen Läden und Galerien in direkter Umgebung. Parks und Freizeitflächen wie der Körnerpark oder das Tempelhofer Feld sind schnell erreichbar. Der Kiez befindet sich in stetiger Entwicklung und bietet damit sowohl hohe Lebensqualität als auch attraktives Zukunfts- und Wertsteigerungspotenzial. Sonstiges Allgemein: Vertrauen und Fachwissen: Diese Prinzipien stehen für uns bei BIS Immobilien an oberster Stelle. Seit 1990 füllen wir unseren Erfahrungsschatz mit Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen, lernen dabei jeden Tag hinzu und wachsen an unseren Aufgaben. Dabei ist das Gebot unserer Arbeit klar: Wir schaffen Vertrauen durch klare Transparenz, geben Orientierung durch fundiertes Fachwissen – und sehen uns dabei als Ihre persönlichen Berater. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien: Mit unserer Erfahrung, unserer Expertise und unserem Netzwerk begleiten wir Sie bei jedem Schritt – vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail: Wir haben immer ein offenes Ohr und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: auf Anfrage

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1917
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbanes Investment im ruhigen Innenhof – kompakte Altbauperle in Neukölln

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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