Teilweise Denkmalgeschütztes Architekten Bungalow welches die Bungalowkultur der 60er wiederspiegelt

Bungalow zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

1.600.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

258 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

6.202 €

pro m²

Beschreibung

Eine besondere Auszeichnung erhielt das Haus bereits im Jahr 1965, als es als Titelobjekt der renommierten Architektur- und Designzeitschrift Schöner Wohnen vorgestellt wurde – ein eindrucksvoller Beleg für seine außergewöhnliche architektonische Qualität und seine bis heute anhaltende gestalterische Relevanz.

Als besonderes Alleinstellungsmerkmal steht die charakteristische äußere Fassadengestaltung des Hauses heute unter Denkmalschutz. Dadurch bleibt der unverwechselbare architektonische Charakter dauerhaft erhalten und unterstreicht den besonderen historischen sowie gestalterischen Wert dieser seltenen Immobilie.

Bereits beim Betreten entfaltet sich die eindrucksvolle Raumdramaturgie. Der offen gestaltete Wohnbereich präsentiert sich als elegantes Split-Level-Ensemble mit abgesenkter Lounge-Zone und einer darüberliegenden Galerieebene. Ein zentral angeordneter, beidseitig einsehbarer Kamin verbindet die verschiedenen Ebenen sowohl optisch als auch atmosphärisch und bildet das Herzstück des Hauses.

Die nahezu raumhohe Glasfassade zur Gartenseite schafft eine außergewöhnliche Transparenz und lässt Licht, Natur und Blickachsen zu einem festen Bestandteil des Wohnkonzepts werden – ein charakteristisches Merkmal der Mid-Century-Architektur, das hier besonders konsequent umgesetzt wurde.

Die hochwertige Bulthaup-Küche verfügt neben einem großzügigen Essbereich über einen separaten Außenzugang mit eigener Haustür. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den rückwärtigen Garten mit angelegten Nutzbeeten und einem zusätzlichen Gartentor. Ebenfalls über diesen Bereich ist das separate Gäste- bzw. Angestelltenzimmer erreichbar, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Der private Wohnbereich umfasst drei großzügige Schlafzimmer, zwei Ankleiden, ein separates WC, ein Duschbad sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Das rund 800 m² große Grundstück greift den ursprünglichen Atriumgedanken eindrucksvoll auf und gliedert sich in zwei unterschiedlich gestaltete Gartenbereiche.

Der repräsentative Vordergarten mit großzügigen Terrassenflächen und zwei stilvollen Wasserbecken bildet einen vollständig privaten Außenbereich, der von außen nahezu uneinsehbar ist und ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet.

Der rückwärtige Garten öffnet sich dagegen bewusst zur Umgebung und überzeugt mit einer Feuerstelle, einem liebevoll angelegten Nutzgarten sowie vielfältigen Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen.

Auch die Erschließung des Grundstücks wurde funktional und architektonisch durchdacht geplant. Die Zufahrt zum Haupteingang erfolgt über die rechte Grundstücksseite, während sich die etwa zehn Meter lange Garage auf der linken Seite des Grundstücks befindet.

Die beeindruckende Gartenarchitektur wurde von Roland Weber entworfen, während das anspruchsvolle Pflanzkonzept aus der Feder des renommierten Landschaftsarchitekten Bernhard Korte stammt.

Ausstattung

Baujahr 1962
Architekten Bungalow ( Klaus Reese Design )
ca. 800 m² Grundstück
ca. 400 m² Gartenfläche
258,21 m² Wohnfläche
95,67 m² Nutzfläche
7,5 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Bäder
Loftartiges Wohnzimmer auf 3 Ebenen
Doppel Kamin
separate WC's
mehrere Terrassen
Süd-West Ausrichtung
Bulthaup Einbauküche
Viele Einbauschränke
30m lange Einfahrt
9m Garage
Pflanz Konzept von Bernhard Korte
Gartenplanung von Roland Weber
Heizung 2015
2023 Abwasserleitung sichtbar an Kellerdecke weitestgehend erneuert
Dach 1987 Vollständige Neueindeckung inkl. 10cm Dämmung

Lage Dieses außergewöhnliche Architekten-Atriumhaus präsentiert sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Meerbusch im beliebten Stadtteil Büderich. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, gehobenen Wohnstruktur mit stilvollen Einfamilienhäusern, modernen Architektenvillen und großzügigen Grünflächen. Ruhige Anliegerstraßen, gepflegte Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft garantieren ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Das Atriumhaus befindet sich in einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und besticht durch seine direkte Feldrandlage mit freiem Blick ins Grüne. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume sowie sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden im geschützten Atriumgarten oder auf der Terrasse.

Die unmittelbare Nähe zum Golfplatz Meerbusch e.V. unterstreicht den exklusiven, naturnahen Charakter dieser Lage und macht sie besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Weite und gehobenes Umfeld schätzen.

Trotz der ruhigen und grünen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, ebenso den MedienHafen sowie die Königsallee. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist komfortabel erreichbar und macht den Standort auch für Vielreisende besonders interessant. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind zudem die Städte der gesamten Rhein-Ruhr-Region optimal angebunden.

Büderich selbst überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Einzelhandelsgeschäfte, Wochenmärkte sowie diverse Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und gehobene Gastronomiebetriebe unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls bequem erreichbar.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird dies durch ein breites Freizeit- und Sportangebot, darunter Fitnessstudios, Tennisclubs und Reitsportanlagen. Die nahegelegenen Rheinauen sowie weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein.

Sonstiges Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern ebenfalls eine Provision vereinbart haben.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Atriumhaus aus dem Jahr 1962 ist eine architektonische Hommage an die amerikanischen Case Study Houses der 1960er-Jahre. Entworfen vom renommierten Architekten Claus Reese, vereint die Immobilie klare Linien, horizontale Transparenz und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum zu einem zeitlosen Wohnkonzept mit einzigartiger Atmosphäre. Eine besondere Auszeichnung erhielt das Haus bereits im Jahr 1965, als es als Titelobjekt der renommierten Architektur- und Designzeitschrift *Schöner Wohnen* vorgestellt wurde – ein eindrucksvoller Beleg für seine außergewöhnliche architektonische Qualität und seine bis heute anhaltende gestalterische Relevanz. Als besonderes Alleinstellungsmerkmal steht die charakteristische äußere Fassadengestaltung des Hauses heute unter Denkmalschutz. Dadurch bleibt der unverwechselbare architektonische Charakter dauerhaft erhalten und unterstreicht den besonderen historischen sowie gestalterischen Wert dieser seltenen Immobilie. Bereits beim Betreten entfaltet sich die eindrucksvolle Raumdramaturgie. Der offen gestaltete Wohnbereich präsentiert sich als elegantes Split-Level-Ensemble mit abgesenkter Lounge-Zone und einer darüberliegenden Galerieebene. Ein zentral angeordneter, beidseitig einsehbarer Kamin verbindet die verschiedenen Ebenen sowohl optisch als auch atmosphärisch und bildet das Herzstück des Hauses. Die nahezu raumhohe Glasfassade zur Gartenseite schafft eine außergewöhnliche Transparenz und lässt Licht, Natur und Blickachsen zu einem festen Bestandteil des Wohnkonzepts werden – ein charakteristisches Merkmal der Mid-Century-Architektur, das hier besonders konsequent umgesetzt wurde. Die hochwertige Bulthaup-Küche verfügt neben einem großzügigen Essbereich über einen separaten Außenzugang mit eigener Haustür. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den rückwärtigen Garten mit angelegten Nutzbeeten und einem zusätzlichen Gartentor. Ebenfalls über diesen Bereich ist das separate Gäste- bzw. Angestelltenzimmer erreichbar, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Der private Wohnbereich umfasst drei großzügige Schlafzimmer, zwei Ankleiden, ein separates WC, ein Duschbad sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Das rund 800 m² große Grundstück greift den ursprünglichen Atriumgedanken eindrucksvoll auf und gliedert sich in zwei unterschiedlich gestaltete Gartenbereiche. Der repräsentative Vordergarten mit großzügigen Terrassenflächen und zwei stilvollen Wasserbecken bildet einen vollständig privaten Außenbereich, der von außen nahezu uneinsehbar ist und ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Der rückwärtige Garten öffnet sich dagegen bewusst zur Umgebung und überzeugt mit einer Feuerstelle, einem liebevoll angelegten Nutzgarten sowie vielfältigen Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Auch die Erschließung des Grundstücks wurde funktional und architektonisch durchdacht geplant. Die Zufahrt zum Haupteingang erfolgt über die rechte Grundstücksseite, während sich die etwa zehn Meter lange Garage auf der linken Seite des Grundstücks befindet. Die beeindruckende Gartenarchitektur wurde von Roland Weber entworfen, während das anspruchsvolle Pflanzkonzept aus der Feder des renommierten Landschaftsarchitekten Bernhard Korte stammt. Ausstattung - Baujahr 1962 - Architekten Bungalow ( Klaus Reese Design ) - ca. 800 m² Grundstück - ca. 400 m² Gartenfläche - 258,21 m² Wohnfläche - 95,67 m² Nutzfläche - 7,5 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 2 Bäder - Loftartiges Wohnzimmer auf 3 Ebenen - Doppel Kamin - separate WC's - mehrere Terrassen - Süd-West Ausrichtung - Bulthaup Einbauküche - Viele Einbauschränke - 30m lange Einfahrt - 9m Garage - Pflanz Konzept von Bernhard Korte - Gartenplanung von Roland Weber - Heizung 2015 - 2023 Abwasserleitung sichtbar an Kellerdecke weitestgehend erneuert - Dach 1987 Vollständige Neueindeckung inkl. 10cm Dämmung Lage Dieses außergewöhnliche Architekten-Atriumhaus präsentiert sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Meerbusch im beliebten Stadtteil Büderich. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, gehobenen Wohnstruktur mit stilvollen Einfamilienhäusern, modernen Architektenvillen und großzügigen Grünflächen. Ruhige Anliegerstraßen, gepflegte Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft garantieren ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Das Atriumhaus befindet sich in einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und besticht durch seine direkte Feldrandlage mit freiem Blick ins Grüne. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume sowie sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden im geschützten Atriumgarten oder auf der Terrasse. Die unmittelbare Nähe zum Golfplatz Meerbusch e.V. unterstreicht den exklusiven, naturnahen Charakter dieser Lage und macht sie besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Weite und gehobenes Umfeld schätzen. Trotz der ruhigen und grünen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, ebenso den MedienHafen sowie die Königsallee. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist komfortabel erreichbar und macht den Standort auch für Vielreisende besonders interessant. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind zudem die Städte der gesamten Rhein-Ruhr-Region optimal angebunden. Büderich selbst überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Einzelhandelsgeschäfte, Wochenmärkte sowie diverse Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und gehobene Gastronomiebetriebe unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird dies durch ein breites Freizeit- und Sportangebot, darunter Fitnessstudios, Tennisclubs und Reitsportanlagen. Die nahegelegenen Rheinauen sowie weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Sonstiges Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern ebenfalls eine Provision vereinbart haben.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 1.600.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 258 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (160.000 €): 6.840 € / Monat
20% Eigenkapital (320.000 €): 6.080 € / Monat
30% Eigenkapital (480.000 €): 5.320 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.611 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Teilweise Denkmalgeschütztes Architekten Bungalow welches die Bungalowkultur der 60er wiederspiegelt

Beschreibung

Ausstattung