PROVISIONSFREI! Von Privat! Perfekt vermietete Helle 2ZKB, Sonnenbalkon & Weitblick in Berlin-Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13349

Kaufpreis

217.900 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.035 €

pro m²

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Willkommen in diesem neuen Zuhause! Diese charmante und perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 54 qm alles, was das Herz begehrt. Ob als gemütliches Nest für Singles und Paare, Alleinerziehende oder als wertstabile Kapitalanlage mit mind. 3% Rendite vor Steuer. Sie liegt im Bezirk Mitte, im grünen und ruhigen begehrten Ortsteil Wedding. Diese funktional gut geschnittene Wohnung im 3.OG mit wunderbarer Aussicht über den Kleingärten und dem Schillerpark – ob nun vom Balkon, dem Wohnzimmer, dem Schlafraum oder der Küche, machen diese hell durchflutete Immobilie besonders attraktiv und interessant. Ein Mietausfallwagnis ist dementsprechend nicht einzukalkulieren. Die Wohnung ist mit einer Kaltmiete von 750,-€/mtl vermietet und stellt daher eine TOP Kaitalanlage da und wirft vor Steuer schon alleine mind. 3% ab.

Details: • Wohn/- Nutzfläche: 54,29 m² • 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon • nach WEG geteilt, 151 Wohnungen • Keller 5m2, großer Fahrradraum • 3. Obergeschoss mit herrlichem Weitblick (ohne Aufzug) • Baujahr 1979, guter Zustand • Hausgeld Eigentümer/ mtl.:191,00 € • (123€ Rücklage+ 68€ Hausgeld) • NK Mieter/mtl: 143,00 € • Verfügbarkeit: vermietet Kaltmiete 750,00€/mtl.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, welcher zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Von der Küche aus, genießt man- während der Essenszubereitung, die Aussicht über die Gärten, sofern nichts auf dem Herd steht. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Das innenliegende Badezimmer ist voll funktionsfähig mit Badewanne und Heizkörper ausgestattet. Es bietet jedoch auch Raum für eigene Modernisierungsideen. Ein großer Abstellraum in der Wohnung mit integriertem Schrank sowie ein Keller bieten Platz für das nicht Tägliche.

Ausstattung Diese Wohneigentümergemeinschaft besteht aus einer Anlage mit 151 Parteien in einer gepflegten Anlage.

Bodenbeläge in Nassräumen: Fliesen in Trockenräume: Laminat hochwertig Im KG: Fließestrich Balkon: Belag frei wählbar (derzeitig: Anstrich Estrich)

Deckenbekleidung in Nassräumen: Putz in Trockenräume: Putz, Leimfarbe in Nassräumen: Bad: 2.00m hoch Fliesen, Küchen Spiegel in Trockenräumen: Spachtel/Anstrich Im KG: Lattenverschlag

Fenster Kunststoff: in Eigenregie (Küche/WZ/Schlafen neu Kunststoff) isolierverglast, einfach: Kastenfenster im WZ (hochwertig) Gurtwickler in Wand: Keine Rollläden- EL: Keine

Türen Kunststoff: Pressspantüren /Glasfüllung in Küche Türdrückergarnitur: Einfach

Lage LAGE

Mikrolage & Quartier: Die Belfaster Straße ist eine ruhige Wohnstraße. Sie verläuft parallel zur Müllerstraße (der Hauptverkehrs- und Einkaufsader des Wedding) und liegt westlich davon. Das Viertel ist geprägt von typischen Berliner Altbauten sowie Wohnanlagen aus den 1920er- und 1930er-Jahren. Makrolage: Die Belfaster Straße 35 befindet sich im Berliner Ortsteil Wedding (Bezirk Mitte) im Norden der Stadt. Das Gebäude liegt im sogenannten Englischen Viertel (auch bekannt als Afrikanisches Viertel bzw. angrenzend daran). Anbindung an den ÖPNV: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der U-Bahnhof Rehberge und Afrikanische Strasse (Linie U6). Über diese Linie gelangt man in ca. 10 bis 15 Minuten direkt ins Berliner Stadtzentrum (Friedrichstraße / Stadtmitte) sowie nach Alt-Tegel im Norden. Zudem verkehren auf der Müllerstraße verschiedene Buslinien (z. B. Nachtbusse). Erholung & Natur: Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Volkspark Rehberge und dem direkt anschließenden Schillerpark. Diese weitläufigen Grünanlagen bieten hervorragende Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Grünen und liegen quasi vor der Haustür. Infrastruktur & Nahversorgung: Entlang der nahegelegenen Müllerstraße sowie rund um den U-Bahnhof Rehberge finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Bäckereien), Ärzte, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants. Auch Schulen und Kitas sind im direkten Umkreis vorhanden.

Zusammenfassend handelt es sich um eine urbane, aber dennoch grüne Wohnlage mit exzellenter Anbindung.

Sonstiges MIETPREISENTWICKLUNG

Berlin-Wedding: Ausblick 2026–2031 Kurz gesagt: In Wedding sprechen Nachfrage, zentrale Lage und begrenztes Angebot für weiter steigende Mieten. Ich erwarte eher moderates bis deutliches Wachstum, abhängig von Regulierung und Konjunktur. Erwartung für die nächsten 5 Jahre. Konservativ: +10 % bis +15 % Realistisch: +15 % bis +25 % Starkes Nachfrageszenario: +25 % oder mehr Das entspricht etwa 2 % bis 5 % pro Jahr, je nach Mikrolage, Objektzustand und Segment (Altbau/Neubau).

Warum Wedding tendenziell überdurchschnittlich wächst Innenstadtnah, sehr gute ÖPNV-Anbindung (U/S-Bahn), kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten. Noch vergleichsweise günstiges Einstiegsniveau im Stadtvergleich, daher Aufholpotenzial. Laufende Aufwertung einzelner Kieze bei anhaltend knapper Angebotslage. Praktische Einordnung für Wedding - Mikrolage schlägt Durchschnitt: Nähe zu U-/S-Bahn, ruhige Seitenstraßen, Grünlagen. Objektzustand/Modernisierung, Energieeffizienz Wohnungsgröße und Geschosslage bestimmen die Mieten stark. 1–2-Zimmer, 45–55 m², mit Balkon/Einbauküche/Keller sind aktuell sehr gefragt.

Aktueller Marktanker Berlin-weit liegen Angebotsmieten 2026 bei rund 15,80 €/m² kalt; Berlin zählt zu den dynamischsten Mietmärkten der letzten Jahre Wohnmarktreport Berlin 2026. Bundesweit stiegen Mieten zuletzt weiter; Berlin verzeichnete besonders kräftige Jahreszuwächse IW-Miettrend 2024. Langfristig zeigte Berlin den stärksten Anstieg unter Großstädten seit 2015 Mieten in Großstädten.

KONTAKTAUFNAHME/SONSTIGES Der Verkauf erfolgt von privat. Es fallen daher keine Maklerprovisionen an.

Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab.

Bei Interesse senden Sie mir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an meine Email Adresse. Auf Grund der hohen Resonanz, können wir Anfragen nur per Mail bearbeiten. Sie erhalten dann ausführliche Details zu diesem Objekt, welche zu Ihrer Kaufentscheidung beitragen können. Ihre Eva-Maria Degenhardt

Objektbeschreibung PROVISIONSFREI!!! Gut vermietete KAPITALANLAGE. DIREKT vom Eigentümer in begehrter ruhiger Grünanlage von Berlin Mitte. MIT HERRLICHEM WEITBLICK ÜBER KLEINGÄRTEN UND SCHILLERPARK. OBJEKTBESCHREIBUNG: Willkommen in diesem neuen Zuhause! Diese charmante und perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 54 qm alles, was das Herz begehrt. Ob als gemütliches Nest für Singles und Paare, Alleinerziehende oder als wertstabile Kapitalanlage mit mind. 3% Rendite vor Steuer. Sie liegt im Bezirk Mitte, im grünen und ruhigen begehrten Ortsteil Wedding. Diese funktional gut geschnittene Wohnung im 3.OG mit wunderbarer Aussicht über den Kleingärten und dem Schillerpark – ob nun vom Balkon, dem Wohnzimmer, dem Schlafraum oder der Küche, machen diese hell durchflutete Immobilie besonders attraktiv und interessant. Ein Mietausfallwagnis ist dementsprechend nicht einzukalkulieren. Die Wohnung ist mit einer Kaltmiete von 750,-€/mtl vermietet und stellt daher eine TOP Kaitalanlage da und wirft vor Steuer schon alleine mind. 3% ab. Details: • Wohn/- Nutzfläche: 54,29 m² • 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon • nach WEG geteilt, 151 Wohnungen • Keller 5m2, großer Fahrradraum • 3. Obergeschoss mit herrlichem Weitblick (ohne Aufzug) • Baujahr 1979, guter Zustand • Hausgeld Eigentümer/ mtl.:191,00 € • (123€ Rücklage+ 68€ Hausgeld) • NK Mieter/mtl: 143,00 € • Verfügbarkeit: vermietet Kaltmiete 750,00€/mtl. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, welcher zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Von der Küche aus, genießt man- während der Essenszubereitung, die Aussicht über die Gärten, sofern nichts auf dem Herd steht. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Das innenliegende Badezimmer ist voll funktionsfähig mit Badewanne und Heizkörper ausgestattet. Es bietet jedoch auch Raum für eigene Modernisierungsideen. Ein großer Abstellraum in der Wohnung mit integriertem Schrank sowie ein Keller bieten Platz für das nicht Tägliche. Ausstattung Diese Wohneigentümergemeinschaft besteht aus einer Anlage mit 151 Parteien in einer gepflegten Anlage. Bodenbeläge in Nassräumen: Fliesen in Trockenräume: Laminat hochwertig Im KG: Fließestrich Balkon: Belag frei wählbar (derzeitig: Anstrich Estrich) Deckenbekleidung in Nassräumen: Putz in Trockenräume: Putz, Leimfarbe in Nassräumen: Bad: 2.00m hoch Fliesen, Küchen Spiegel in Trockenräumen: Spachtel/Anstrich Im KG: Lattenverschlag Fenster Kunststoff: in Eigenregie (Küche/WZ/Schlafen neu Kunststoff) isolierverglast, einfach: Kastenfenster im WZ (hochwertig) Gurtwickler in Wand: Keine Rollläden- EL: Keine Türen Kunststoff: Pressspantüren /Glasfüllung in Küche Türdrückergarnitur: Einfach Lage LAGE Mikrolage & Quartier: Die Belfaster Straße ist eine ruhige Wohnstraße. Sie verläuft parallel zur Müllerstraße (der Hauptverkehrs- und Einkaufsader des Wedding) und liegt westlich davon. Das Viertel ist geprägt von typischen Berliner Altbauten sowie Wohnanlagen aus den 1920er- und 1930er-Jahren. Makrolage: Die Belfaster Straße 35 befindet sich im Berliner Ortsteil Wedding (Bezirk Mitte) im Norden der Stadt. Das Gebäude liegt im sogenannten Englischen Viertel (auch bekannt als Afrikanisches Viertel bzw. angrenzend daran). Anbindung an den ÖPNV: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der U-Bahnhof Rehberge und Afrikanische Strasse (Linie U6). Über diese Linie gelangt man in ca. 10 bis 15 Minuten direkt ins Berliner Stadtzentrum (Friedrichstraße / Stadtmitte) sowie nach Alt-Tegel im Norden. Zudem verkehren auf der Müllerstraße verschiedene Buslinien (z. B. Nachtbusse). Erholung & Natur: Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Volkspark Rehberge und dem direkt anschließenden Schillerpark. Diese weitläufigen Grünanlagen bieten hervorragende Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Grünen und liegen quasi vor der Haustür. Infrastruktur & Nahversorgung: Entlang der nahegelegenen Müllerstraße sowie rund um den U-Bahnhof Rehberge finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Bäckereien), Ärzte, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants. Auch Schulen und Kitas sind im direkten Umkreis vorhanden. Zusammenfassend handelt es sich um eine urbane, aber dennoch grüne Wohnlage mit exzellenter Anbindung. Sonstiges MIETPREISENTWICKLUNG Berlin-Wedding: Ausblick 2026–2031 Kurz gesagt: In Wedding sprechen Nachfrage, zentrale Lage und begrenztes Angebot für weiter steigende Mieten. Ich erwarte eher moderates bis deutliches Wachstum, abhängig von Regulierung und Konjunktur. Erwartung für die nächsten 5 Jahre. Konservativ: +10 % bis +15 % Realistisch: +15 % bis +25 % Starkes Nachfrageszenario: +25 % oder mehr Das entspricht etwa 2 % bis 5 % pro Jahr, je nach Mikrolage, Objektzustand und Segment (Altbau/Neubau). Warum Wedding tendenziell überdurchschnittlich wächst Innenstadtnah, sehr gute ÖPNV-Anbindung (U/S-Bahn), kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten. Noch vergleichsweise günstiges Einstiegsniveau im Stadtvergleich, daher Aufholpotenzial. Laufende Aufwertung einzelner Kieze bei anhaltend knapper Angebotslage. Praktische Einordnung für Wedding - Mikrolage schlägt Durchschnitt: Nähe zu U-/S-Bahn, ruhige Seitenstraßen, Grünlagen. Objektzustand/Modernisierung, Energieeffizienz Wohnungsgröße und Geschosslage bestimmen die Mieten stark. 1–2-Zimmer, 45–55 m², mit Balkon/Einbauküche/Keller sind aktuell sehr gefragt. Aktueller Marktanker Berlin-weit liegen Angebotsmieten 2026 bei rund 15,80 €/m² kalt; Berlin zählt zu den dynamischsten Mietmärkten der letzten Jahre Wohnmarktreport Berlin 2026. Bundesweit stiegen Mieten zuletzt weiter; Berlin verzeichnete besonders kräftige Jahreszuwächse IW-Miettrend 2024. Langfristig zeigte Berlin den stärksten Anstieg unter Großstädten seit 2015 Mieten in Großstädten. KONTAKTAUFNAHME/SONSTIGES Der Verkauf erfolgt von privat. Es fallen daher keine Maklerprovisionen an. Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab. Bei Interesse senden Sie mir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an meine Email Adresse. Auf Grund der hohen Resonanz, können wir Anfragen nur per Mail bearbeiten. Sie erhalten dann ausführliche Details zu diesem Objekt, welche zu Ihrer Kaufentscheidung beitragen können. Ihre Eva-Maria Degenhardt

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 217.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.790 €): 932 € / Monat
20% Eigenkapital (43.580 €): 828 € / Monat
30% Eigenkapital (65.370 €): 725 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI! Von Privat! Perfekt vermietete Helle 2ZKB, Sonnenbalkon & Weitblick in Berlin-Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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