Starnberg: besondere 3 Zi.-DG-Galeriewohnung mit sep., hellen Hobbyraum

Dachgeschoss zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

898.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

7.675 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit besonderem Charme: Ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon und offener Galerie lädt zum Wohlfühlen ein. Hier besteht die Möglichkeit, einen Kaminoffen anzuschließen, sodass gemütliche Kaminatmosphäre im Wohnzimmer entsteht. Ein separates Arbeitszimmer mit großzügigem Balkon bietet Raum für Kreativität oder Home-Office. Das Schlafzimmer präsentiert sich als helles, geräumiges Refugium mit viel Tageslicht. Das helle, freundliche Bad verfügt über Fenster, eine Badewanne und WC, während ein weiteres separates WC mit Dusche zusätzlichen Komfort bietet. Die geräumige Küche überzeugt durch Dachfenster, viel Licht und Platz für die Waschmaschine; die vorhandene weiße Einbauküche samt Geräten gehört den Mietern ist daher nicht Bestandteil. Ein freundlicher Flur mit Parkettboden verbindet die Räume harmonisch miteinander; hier gehört ein hochwertiger Einbauschrank den Mietern und sorgt für praktischen Stauraum. Ein heller Hobbyraum von ca. 11 m² mit Laminatboden, zwei Souterrain-Fenstern, Beheizung und Telefonanschluss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Kreativraum. Er ist im Kaufpreis von 49.000,- € enthalten und verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit Fenster. Ein abgeschlossener Tiefgaragenplatz, der separat für 30.000,- € erworben werden kann, wird ebenfalls verkauft. Die Wohnung besticht durch eine sehr helle, großzügige Bauweise und gewährt einen schönen Blick über die Dächer der umliegenden Häuser. Sie wurde frisch renoviert und 2024 an die Mieter übergeben; der Parkettboden sorgt für eine warme, zeitlose Atmosphäre. Die Galerie mit ca. 8–10 m² ist über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreichbar.

In der angegebenen Wohnfläche sind Galerie und Hobbyraum enthalten.

Derzeit ist die Wohnung zu folgenden Konditionen vermietet: Die Warmmiete von 2.350,- € setzt sich zusammen: NM 1.995,- zzgl. 355,- Nebenkostenvorauszahlung (BK-VZ 250,- € + 105,- HK/WW-VZ) zzgl. 90,- € für 1 abgeschl. Garage in der Tiefgarage.

Das Haus hat keinen Aufzug. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten, sodass Sie sich jederzeit auf eine ordentliche und wohnliche Umgebung verlassen können. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören ein praktischer Fahrradraum sowie ein Waschraum mit gemeinschaftlicher Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht der grüne Gemeinschaftsgarten allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung – ideal für entspannende Pausen im Freien, gemeinsame Nachbarschaftsaktivitäten oder gemütliche Sommertage im Grünen.

Lage Diese sonnige und helle Wohnung befindet sich recht zentral unweit des Stadtzentrums und S-Bahnhof Starnberg Nord. Ruhige, grüne Wohnlage im Herzen von Starnberg, nur wenige Schritte vom Seeufer entfernt. Charmante, gepflegte Miet- und Eigentumswohnhäuser prägen das Straßenbild, gepaart mit einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen ins Zentrum. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten, ruhigen Wohnhäusern, netten Anwohnern und einer sicheren, familienfreundlichen Atmosphäre. Malerische Blicke in die umliegende Landschaft, grüne Oasen und eine angenehme Zone der Ruhe, besonders außerhalb der Hauptverkehrszeiten. Verkehrsanbindung: • A95 München–Garmisch: ca. 5–10 Minuten je nach Verkehr. • S-Bahn Starnberg Nord (S6/Seebahn) zum Hauptbahnhof München: ca. 25–35 Minuten Fahrzeit; S-Bahn-Station ca. 1000 m von der Wohnung entfernt. Alternativ Richtung Tutzing: S-Bahn-Verbindung ca. 25–40 Minuten. • Buslinien im Umfeld: ca. 200m zur nächsten Haltestelle; Fahrzeiten je nach Linie ca. 5–15 Minuten bis in die Innenstadt Starnberg. • Gepflegte Geh- und Radwege direkt nach Starnberg, zum Seeufer und zu Erholungsflächen: ca. 500m zur nächsten Fußgängerzone bzw. Uferpromenade. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig mit Supermärkten, Feinkostläden, Bäcker, Metzger und Wochenmärkten. Gesundheits- und Dienstleistungen: Apotheken, Ärztehäuser, Banken, Postfilialen und Dienstleister bequem in kurzer Distanz erreichbar. Bildungseinrichtungen: Grundschulen, weiterführende Schulen und Betreuungseinrichtungen in Starnberg, Söcking und umliegenden Gemeinden; sehr gute Optionen für Familien. Freizeit- und Kulturangebot: Theater, Museen, Bibliotheken, regelmäßige Veranstaltungen in der Stadt, sowie eine vielfältige Gastronomie– von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants in fußläufiger Entfernung. See- und Erholungsnähe: Starnberger See in kurzer Fahr- bzw. Fußdistanz; attraktive Uferwege, Boots- und Wassersportmöglichkeiten. Outdoor-Aktivitäten: Rad- und Wanderwege rund um das Seegebiet, Grünflächen und Parks für entspannte Spaziergänge; Freibäder und Wellnessangebote sehr nah.

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Gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen zur Verfügung.

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete, sonnige und sehr familienfreundliche Galeriewohnung im Herzen von Starnberg. Zentral gelegen und dennoch ruhig – eine charmante Oase zum Wohlfühlen. Von der Diele aus gelangt man in einen hellen, wohnlichen Wohnbereich mit offener Galerie. Die lichtdurchflutete Galerie im 2. Obergeschoss bietet einen wunderbaren Blick über Dachlandschaften und Grünflächen und ist ebenfalls mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt. Der großzügige Wohnzimmerbereich führt direkt zur hellen Galerie und vermittelt ein luftiges, freundliches Ambiente. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Balkone, die zum Verweilen im Freien einladen und viel Sonnenlicht genießen lassen. Schöner Parkettboden im Wohnzimmer und der Galerie sorgt für eine warme, zeitlose Atmosphäre. Eine weitere Besonderheit ist der helle Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist – ideal als Büro, Arbeitszimmer oder kreativer Hobbybereich. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet an ein sehr nettes Paar seit April 2024, wodurch sich eine ruhige und harmonische Wohnlage in der Immobilie ergibt. Perfekt geeignet für Familien oder Paare, die Wert auf Licht, Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre legen, kombiniert mit zentraler Lage und ruhigem Umfeld. Ausstattung Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit besonderem Charme: Ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon und offener Galerie lädt zum Wohlfühlen ein. Hier besteht die Möglichkeit, einen Kaminoffen anzuschließen, sodass gemütliche Kaminatmosphäre im Wohnzimmer entsteht. Ein separates Arbeitszimmer mit großzügigem Balkon bietet Raum für Kreativität oder Home-Office. Das Schlafzimmer präsentiert sich als helles, geräumiges Refugium mit viel Tageslicht. Das helle, freundliche Bad verfügt über Fenster, eine Badewanne und WC, während ein weiteres separates WC mit Dusche zusätzlichen Komfort bietet. Die geräumige Küche überzeugt durch Dachfenster, viel Licht und Platz für die Waschmaschine; die vorhandene weiße Einbauküche samt Geräten gehört den Mietern ist daher nicht Bestandteil. Ein freundlicher Flur mit Parkettboden verbindet die Räume harmonisch miteinander; hier gehört ein hochwertiger Einbauschrank den Mietern und sorgt für praktischen Stauraum. Ein heller Hobbyraum von ca. 11 m² mit Laminatboden, zwei Souterrain-Fenstern, Beheizung und Telefonanschluss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Kreativraum. Er ist im Kaufpreis von 49.000,- € enthalten und verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit Fenster. Ein abgeschlossener Tiefgaragenplatz, der separat für 30.000,- € erworben werden kann, wird ebenfalls verkauft. Die Wohnung besticht durch eine sehr helle, großzügige Bauweise und gewährt einen schönen Blick über die Dächer der umliegenden Häuser. Sie wurde frisch renoviert und 2024 an die Mieter übergeben; der Parkettboden sorgt für eine warme, zeitlose Atmosphäre. Die Galerie mit ca. 8–10 m² ist über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreichbar. In der angegebenen Wohnfläche sind Galerie und Hobbyraum enthalten. Derzeit ist die Wohnung zu folgenden Konditionen vermietet: Die Warmmiete von 2.350,- € setzt sich zusammen: NM 1.995,- zzgl. 355,- Nebenkostenvorauszahlung (BK-VZ 250,- € + 105,- HK/WW-VZ) zzgl. 90,- € für 1 abgeschl. Garage in der Tiefgarage. Das Haus hat keinen Aufzug. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten, sodass Sie sich jederzeit auf eine ordentliche und wohnliche Umgebung verlassen können. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören ein praktischer Fahrradraum sowie ein Waschraum mit gemeinschaftlicher Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht der grüne Gemeinschaftsgarten allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung – ideal für entspannende Pausen im Freien, gemeinsame Nachbarschaftsaktivitäten oder gemütliche Sommertage im Grünen. Lage Diese sonnige und helle Wohnung befindet sich recht zentral unweit des Stadtzentrums und S-Bahnhof Starnberg Nord. Ruhige, grüne Wohnlage im Herzen von Starnberg, nur wenige Schritte vom Seeufer entfernt. Charmante, gepflegte Miet- und Eigentumswohnhäuser prägen das Straßenbild, gepaart mit einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen ins Zentrum. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten, ruhigen Wohnhäusern, netten Anwohnern und einer sicheren, familienfreundlichen Atmosphäre. Malerische Blicke in die umliegende Landschaft, grüne Oasen und eine angenehme Zone der Ruhe, besonders außerhalb der Hauptverkehrszeiten. Verkehrsanbindung: • A95 München–Garmisch: ca. 5–10 Minuten je nach Verkehr. • S-Bahn Starnberg Nord (S6/Seebahn) zum Hauptbahnhof München: ca. 25–35 Minuten Fahrzeit; S-Bahn-Station ca. 1000 m von der Wohnung entfernt. Alternativ Richtung Tutzing: S-Bahn-Verbindung ca. 25–40 Minuten. • Buslinien im Umfeld: ca. 200m zur nächsten Haltestelle; Fahrzeiten je nach Linie ca. 5–15 Minuten bis in die Innenstadt Starnberg. • Gepflegte Geh- und Radwege direkt nach Starnberg, zum Seeufer und zu Erholungsflächen: ca. 500m zur nächsten Fußgängerzone bzw. Uferpromenade. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig mit Supermärkten, Feinkostläden, Bäcker, Metzger und Wochenmärkten. Gesundheits- und Dienstleistungen: Apotheken, Ärztehäuser, Banken, Postfilialen und Dienstleister bequem in kurzer Distanz erreichbar. Bildungseinrichtungen: Grundschulen, weiterführende Schulen und Betreuungseinrichtungen in Starnberg, Söcking und umliegenden Gemeinden; sehr gute Optionen für Familien. Freizeit- und Kulturangebot: Theater, Museen, Bibliotheken, regelmäßige Veranstaltungen in der Stadt, sowie eine vielfältige Gastronomie– von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants in fußläufiger Entfernung. See- und Erholungsnähe: Starnberger See in kurzer Fahr- bzw. Fußdistanz; attraktive Uferwege, Boots- und Wassersportmöglichkeiten. Outdoor-Aktivitäten: Rad- und Wanderwege rund um das Seegebiet, Grünflächen und Parks für entspannte Spaziergänge; Freibäder und Wellnessangebote sehr nah. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés nur versenden, wenn Sie uns im Anfrageformular Ihre vollständigen Adressdaten mit Angabe Ihrer Telefonnummer mitteilen. Wir benötigen diese Daten aus rechtlichen Gründen. Selbstverständlich werden diese Informationen vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben! Anfragen ohne Telefonnummer können leider nicht mehr berücksichtigt werden! Gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen zur Verfügung.