Vermietete 2-Zimmer-Kapitalanlage in Berlin – stabile Miete, solides Haus, Entwicklungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13403

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.022 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Berlin-Reinickendorf.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45,56 m² und bietet eine funktionale Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Eine Loggia ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und guten Gesamtzustand. Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2011 wurden wesentliche Bestandteile der Immobilie erneuert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen, der Austausch der Fenster sowie Maßnahmen im Bereich Bad und Innenausbau.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem allgemein guten Zustand.

Die Einheit ist an eine Dame höheren Alters vermietet und generiert eine stabile Jahresnettokaltmiete von derzeit 3.974,40 €. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf verlässliche Mieteinnahmen und eine langfristige Vermietungssituation legen.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Ausstattung Praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung Ca. 45,56 m² Wohnfläche Wohnzimmer und separates Schlafzimmer Funktionale Küche Tagesbelichtetes Badezimmer Loggia mit zusätzlichem Außenbereich Gepflegter und modernisierter Zustand Zentralheizung (Gas) Solide Massivbauweise (Baujahr 1953/54) Energieverbrauch: 94 kWh/(m²·a) Vermietet mit bestehendem Mietverhältnis Professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft

Lage Die Immobilie befindet sich in der Lienemannstraße 10 im Berliner Bezirk Reinickendorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Norden der Hauptstadt.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit stabiler Mieterstruktur – ein klassischer Standort für nachhaltige Wohnnutzung und solide Kapitalanlagen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie S- und U-Bahn-Anbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist sowohl die City als auch das Berliner Umland zügig erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert durch nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, solide und nachhaltig gefragte Wohnlage, die sich ideal für Kapitalanleger eignet.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Berlin-Reinickendorf. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45,56 m² und bietet eine funktionale Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Eine Loggia ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und guten Gesamtzustand. Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2011 wurden wesentliche Bestandteile der Immobilie erneuert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen, der Austausch der Fenster sowie Maßnahmen im Bereich Bad und Innenausbau. Die Wohnung selbst befindet sich in einem allgemein guten Zustand. Die Einheit ist an eine Dame höheren Alters vermietet und generiert eine stabile Jahresnettokaltmiete von derzeit 3.974,40 €. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf verlässliche Mieteinnahmen und eine langfristige Vermietungssituation legen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Ausstattung Praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung Ca. 45,56 m² Wohnfläche Wohnzimmer und separates Schlafzimmer Funktionale Küche Tagesbelichtetes Badezimmer Loggia mit zusätzlichem Außenbereich Gepflegter und modernisierter Zustand Zentralheizung (Gas) Solide Massivbauweise (Baujahr 1953/54) Energieverbrauch: 94 kWh/(m²·a) Vermietet mit bestehendem Mietverhältnis Professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft Lage Die Immobilie befindet sich in der Lienemannstraße 10 im Berliner Bezirk Reinickendorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Norden der Hauptstadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit stabiler Mieterstruktur – ein klassischer Standort für nachhaltige Wohnnutzung und solide Kapitalanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie S- und U-Bahn-Anbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist sowohl die City als auch das Berliner Umland zügig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert durch nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, solide und nachhaltig gefragte Wohnlage, die sich ideal für Kapitalanleger eignet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 106 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Kapitalanlage in Berlin – stabile Miete, solides Haus, Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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