Kapitalanlage mit Potenzial: 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stephankiez - langfristig vermietet

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10559

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.982 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus, der in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde. Bereits 1996 erhielt die Fassade ein 80 mm starkes Wärmedämmverbundsystem, wodurch das Gebäude energetisch aufgewertet wurde. Auch die Fenster wurden modernisiert: während in einigen Wohnungen noch Holzverbundfenster aus den 1960er-Jahren vorhanden sind, wurden in anderen Einheiten Kunststofffenster in den Jahren 1996 bzw. 2012 eingebaut.

Ein großer Vorteil ist die moderne Fernwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser, die 2020 erneuert wurde. Im gleichen Zeitraum wurde auch das gesamte Kellergeschoss umfassend saniert sowie das Treppenhaus mit einer frischen Beschichtung versehen. Die technischen Steigestränge des Hauses wurden zwischen 2020 und 2025 vollständig bis zu den Abnehmern erneuert. Die Wohnung wurde 2026 komplett saniert.

Damit präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand, der Käufern und Bewohnern gleichermaßen langfristige Sicherheit und Wohnqualität bietet.

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Stephankiez in Berlin-Moabit, einem bürgerlich geprägten Stadtteil mit reicher Geschichte, prachtvollen Gründerzeitfassaden und lebendiger Kiezkultur. Rund um den Stephanplatz prägen Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Spätis das Bild und sorgen für ein charmantes nachbarschaftliches Miteinander.

Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Das Regierungsviertel, der Berliner Hauptbahnhof, der Tiergarten und das Brandenburger Tor sind nur wenige Minuten entfernt. Auch die City-West mit Zoo und Kurfürstendamm ist schnell erreichbar.

Moabit selbst bietet ein multikulturelles Flair mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entlang der Turmstraße, traditionellen Kneipen, türkischen Lebensmittelhändlern sowie kulturellen Einrichtungen wie dem ZKU oder der Kulturfabrik Moabit. Schulen, Kitas und Jugendzentren liegen direkt im Kiez, ebenso wie die Einkaufszentren „Moabogen“ und „Schultheiss Quartier“. Ein Highlight ist die historische Arminiusmarkthalle mit ihrem vielfältigen kulinarischen Angebot.

Naherholung: In unmittelbarer Umgebung laden der Fritz-Schloß-Park mit Sportanlagen, das Poststadion, Tennis- und Fußballplätzen sowie das Wellnesszentrum „vabali spa Berlin“ zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Weitere Erholungsorte sind der Tiergarten, der Zoologische Garten sowie das Strandbad Plötzensee.

Verkehrsanbindung:

S-Bahn-Ring (S41, S42) – Station Westhafen, ca. 500 m

U-Bahn-Linie U9 – Station Birkenstraße, ca. 600 m

Buslinien M27 und 123 mit direkter Anbindung an den Hauptbahnhof (10 Min.)

Berliner Stadtautobahn über Beusselstraße in ca. 6 Min. erreichbar

Sonstiges Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher zunächst als Kapitalanlage. Die Mieterin hat eine 10-jährige Kündigungssperrfrist. Die Lage bietet Potenzial für eine zukünftige Wertsteigerung.

Objektbeschreibung Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Gründerzeitviertel des charmanten Stephankiezes in Berlin-Mitte. Der durchdachte Grundriss mit ca. 56,26 m² Wohnfläche überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Über die Diele erschließen sich alle Räume separat. Eine Abstellnische am Ende des Flurs rundet das Angebot ab. Ein Balkon zum Hof kann optional angebaut werden. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus, der in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde. Bereits 1996 erhielt die Fassade ein 80 mm starkes Wärmedämmverbundsystem, wodurch das Gebäude energetisch aufgewertet wurde. Auch die Fenster wurden modernisiert: während in einigen Wohnungen noch Holzverbundfenster aus den 1960er-Jahren vorhanden sind, wurden in anderen Einheiten Kunststofffenster in den Jahren 1996 bzw. 2012 eingebaut. Ein großer Vorteil ist die moderne Fernwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser, die 2020 erneuert wurde. Im gleichen Zeitraum wurde auch das gesamte Kellergeschoss umfassend saniert sowie das Treppenhaus mit einer frischen Beschichtung versehen. Die technischen Steigestränge des Hauses wurden zwischen 2020 und 2025 vollständig bis zu den Abnehmern erneuert. Die Wohnung wurde 2026 komplett saniert. Damit präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand, der Käufern und Bewohnern gleichermaßen langfristige Sicherheit und Wohnqualität bietet. Lage Die Wohnung liegt im beliebten Stephankiez in Berlin-Moabit, einem bürgerlich geprägten Stadtteil mit reicher Geschichte, prachtvollen Gründerzeitfassaden und lebendiger Kiezkultur. Rund um den Stephanplatz prägen Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Spätis das Bild und sorgen für ein charmantes nachbarschaftliches Miteinander. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Das Regierungsviertel, der Berliner Hauptbahnhof, der Tiergarten und das Brandenburger Tor sind nur wenige Minuten entfernt. Auch die City-West mit Zoo und Kurfürstendamm ist schnell erreichbar. Moabit selbst bietet ein multikulturelles Flair mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entlang der Turmstraße, traditionellen Kneipen, türkischen Lebensmittelhändlern sowie kulturellen Einrichtungen wie dem ZKU oder der Kulturfabrik Moabit. Schulen, Kitas und Jugendzentren liegen direkt im Kiez, ebenso wie die Einkaufszentren „Moabogen“ und „Schultheiss Quartier“. Ein Highlight ist die historische Arminiusmarkthalle mit ihrem vielfältigen kulinarischen Angebot. Naherholung: In unmittelbarer Umgebung laden der Fritz-Schloß-Park mit Sportanlagen, das Poststadion, Tennis- und Fußballplätzen sowie das Wellnesszentrum „vabali spa Berlin“ zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Weitere Erholungsorte sind der Tiergarten, der Zoologische Garten sowie das Strandbad Plötzensee. Verkehrsanbindung: S-Bahn-Ring (S41, S42) – Station Westhafen, ca. 500 m U-Bahn-Linie U9 – Station Birkenstraße, ca. 600 m Buslinien M27 und 123 mit direkter Anbindung an den Hauptbahnhof (10 Min.) Berliner Stadtautobahn über Beusselstraße in ca. 6 Min. erreichbar Sonstiges Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher zunächst als Kapitalanlage. Die Mieterin hat eine 10-jährige Kündigungssperrfrist. Die Lage bietet Potenzial für eine zukünftige Wertsteigerung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 399 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Potenzial: 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stephankiez - langfristig vermietet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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