Stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und zwei Balkonen

Sonstige zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

299.000 €

3.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.041 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren veräußert. Das Mindestangebot beträgt 299.000,00 €. Interessenten haben die Möglichkeit, ein verbindliches Kaufangebot abzugeben.

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept sowie helle, freundliche Räume. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in angenehmer Atmosphäre. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1979, die Wohnung wurde jedoch 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Grundriss ist klar strukturiert und besonders gelungen: Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet den Zugang zu einem der beiden Balkone. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über die Dächer von Bietigheim-Bissingen, der dem Wohnen eine besondere Qualität verleiht.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein separater Essbereich, der ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und das offene, zugleich aber klar gegliederte Raumgefühl unterstreicht.

Die helle Einbauküche ist funktional und modern gestaltet, mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ebenfalls Zugang zum zweiten Balkon – ein zusätzlicher Mehrwert für den Alltag.

Ein zeitloser Fliesenboden sorgt für eine elegante Optik und ist zugleich pflegeleicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre sehr gute Raumaufteilung, zwei Balkone und den gepflegten Gesamtzustand – eine Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Aufzug ist im Objekt vorhanden

Bodenbelag: Hochwertiger, zeitloser Fliesenboden in allen Wohnräumen, der für eine elegante Optik sorgt und zugleich pflegeleicht ist.

Küche: Helle, funktionale Einbauküche mit durchdachter Anordnung und großzügigem Stauraum für den täglichen Bedarf.

Schlafzimmer: Großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem eigenen Balkon. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum.

Badezimmer: Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne sowie praktischem Waschmaschinenanschluss.

Balkone: Zwei Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort – der zweite Balkon ist direkt von der Küche aus zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Lage Die Lage Buchstraße 7, 74321 Bietigheim-Bissingen verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit exzellenter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und optimaler Verkehrsanbindung. Die Mischung aus naturnahem Umfeld und urbaner Nähe macht diese Adresse besonders attraktiv für Menschen, die Komfort, Erreichbarkeit und ein lebendiges Wohnumfeld schätzen.

Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn. Mit dem Auto bestehen sehr gute Anbindungen an die Bundesstraßen sowie an die Autobahn A81, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g.Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten möglich.

Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

Objektbeschreibung Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren veräußert. Das Mindestangebot beträgt 299.000,00 €. Interessenten haben die Möglichkeit, ein verbindliches Kaufangebot abzugeben. Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept sowie helle, freundliche Räume. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in angenehmer Atmosphäre. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1979, die Wohnung wurde jedoch 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Der Grundriss ist klar strukturiert und besonders gelungen: Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet den Zugang zu einem der beiden Balkone. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über die Dächer von Bietigheim-Bissingen, der dem Wohnen eine besondere Qualität verleiht. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein separater Essbereich, der ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und das offene, zugleich aber klar gegliederte Raumgefühl unterstreicht. Die helle Einbauküche ist funktional und modern gestaltet, mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ebenfalls Zugang zum zweiten Balkon – ein zusätzlicher Mehrwert für den Alltag. Ein zeitloser Fliesenboden sorgt für eine elegante Optik und ist zugleich pflegeleicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Diese Wohnung überzeugt durch ihre sehr gute Raumaufteilung, zwei Balkone und den gepflegten Gesamtzustand – eine Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aufzug ist im Objekt vorhanden Bodenbelag: Hochwertiger, zeitloser Fliesenboden in allen Wohnräumen, der für eine elegante Optik sorgt und zugleich pflegeleicht ist. Küche: Helle, funktionale Einbauküche mit durchdachter Anordnung und großzügigem Stauraum für den täglichen Bedarf. Schlafzimmer: Großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem eigenen Balkon. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Badezimmer: Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne sowie praktischem Waschmaschinenanschluss. Balkone: Zwei Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort – der zweite Balkon ist direkt von der Küche aus zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Lage Die Lage Buchstraße 7, 74321 Bietigheim-Bissingen verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit exzellenter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und optimaler Verkehrsanbindung. Die Mischung aus naturnahem Umfeld und urbaner Nähe macht diese Adresse besonders attraktiv für Menschen, die Komfort, Erreichbarkeit und ein lebendiges Wohnumfeld schätzen. Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn. Mit dem Auto bestehen sehr gute Anbindungen an die Bundesstraßen sowie an die Autobahn A81, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens runden das attraktive Wohnumfeld ab. Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g.Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten möglich. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 356 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und zwei Balkonen

Beschreibung