AllFa - Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage!

Reiheneckhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52428

Kaufpreis

248.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1946

Baujahr

2.480 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage!

Dieses um das Jahr 1946 errichtete Einfamilienhaus bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für die kleine Familie und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 804 m² in ruhiger Wohnlage. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Diele, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten. Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Räume sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet mit einem weiteren Zimmer als Ausbaureserve vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück in Südlage eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung. Das vollständig unterkellerte Haus bietet mit einem Badezimmer sowie großzügigen Abstell- und Lagerflächen wertvollen zusätzlichen Nutzraum. Für nur 248.000,00 € – gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: ist in Bearbeitung!

Ausstattung

ruhige Wohnlage
großes Grundstück
Terrasse
voll unterkellert
Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2024 erneuert
Fenster im Obergeschoss aus dem Jahr 1992
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Einblasdämmung aller Außenwände im Jahr 2015
Glasfaseranschluss

Lage Jülich, eine attraktive Stadt im Kreis Düren, verbindet historisches Flair mit moderner Lebensqualität. Die idyllische Lage an der Rur sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B55 und B56 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A44 und A61 sind die Städte Aachen, Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach bequem erreichbar.

Dist. Kindergarten (km): 0,70 km Dist. Grundschule (km): 0,90 km Dist. Gesamtschule (km): 1,10 km Dist. Gymnasium (km): 1.80 km Dist. Krankenhaus (km): 1,70 km Dist. Supermarkt (km): 0,90 km Dist. Autobahn (km): 6,00 km Dist. Bus (km): 0,30 km

Sonstiges Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Ob für die persönliche Vermögensaufstellung, eine neue Finanzierung, oder die momentane Marktsituation - einfach anrufen, wir unterstützen Sie sehr gerne unverbindlich!

Sie brauchen Hilfestellung für eine maßgeschneiderte Finanzierung? Sprechen Sie uns an!

Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage! Dieses um das Jahr 1946 errichtete Einfamilienhaus bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für die kleine Familie und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 804 m² in ruhiger Wohnlage. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Diele, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten. Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Räume sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet mit einem weiteren Zimmer als Ausbaureserve vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück in Südlage eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung. Das vollständig unterkellerte Haus bietet mit einem Badezimmer sowie großzügigen Abstell- und Lagerflächen wertvollen zusätzlichen Nutzraum. Für nur 248.000,00 € – gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren! Energieausweis: ist in Bearbeitung! Ausstattung - ruhige Wohnlage - großes Grundstück - Terrasse - voll unterkellert - Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2024 erneuert - Fenster im Obergeschoss aus dem Jahr 1992 - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Einblasdämmung aller Außenwände im Jahr 2015 - Glasfaseranschluss Lage Jülich, eine attraktive Stadt im Kreis Düren, verbindet historisches Flair mit moderner Lebensqualität. Die idyllische Lage an der Rur sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B55 und B56 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A44 und A61 sind die Städte Aachen, Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach bequem erreichbar. Dist. Kindergarten (km): 0,70 km Dist. Grundschule (km): 0,90 km Dist. Gesamtschule (km): 1,10 km Dist. Gymnasium (km): 1.80 km Dist. Krankenhaus (km): 1,70 km Dist. Supermarkt (km): 0,90 km Dist. Autobahn (km): 6,00 km Dist. Bus (km): 0,30 km Sonstiges Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Ob für die persönliche Vermögensaufstellung, eine neue Finanzierung, oder die momentane Marktsituation - einfach anrufen, wir unterstützen Sie sehr gerne unverbindlich! Sie brauchen Hilfestellung für eine maßgeschneiderte Finanzierung? Sprechen Sie uns an!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1946
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.800 €): 1.060 € / Monat
20% Eigenkapital (49.600 €): 942 € / Monat
30% Eigenkapital (74.400 €): 825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 98 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AllFa - Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage!

Beschreibung