CHARLOTTENBURG: Schöner und gepflegter Altbau, 3 große Zimmer, Küche, Bad und Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14059

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.322 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Haus Philippistraße 4 präsentiert sich sehr gepflegt im Altbaustil des 19. Jahrhunderts. Es steht in einer ruhigen Seitenstraße zur Sophie-Charlotte-Straße.

Es versprüht den Charme dieser Zeit mit Stuck, Erkern und Balkonen. Der typische Eingangsbereich spiegelt das ebenfalls eindrucksvoll wider. Die insgesamt 27 Wohneinheiten verteilen sich über Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus. Die Wohnungen werden mit einer Öl-Zentralheizung versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral in jeder Wohnung.

Ausstattung Der schöne, typische Berliner Altbau, mit seinen hohen Decken, Stuck, Dielen, Parkett, Doppelglasfenstern und Flügeltüren findet sich in dieser 'Wohnung vollständig wieder und macht das Leben darin angenehm. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.

Die fast 90 qm Wohnfläche verteilen sich auf einen gut nutzbaren Flur, von dem alle Zimmer abgehen, 3 Zimmer, das Bad, die Küche mit zwei Kammern und den Balkon. Zwischen dem großen Wohn- und dem ebenfalls großen Gästezimmer gibt es zudem eine direkte Verbindung durch eine klassiche Flügeltür.

Der Boden im Wohnzimmer ist mit Parkett versehen, die anderen Räume und der Flur mit Holzdielen. Der Boden im Bad hat pflegeleichte Fliesen, der Boden in der Küche ist mit Linoleum belegt.

Auch die Fenster sind stilecht, also Doppelkastenfenster und aus Holz. Aus Holz sind auch die Innentüren gefertigt.

Das Bad ist vollständig ausgestattet und verfügt über WC, Waschtisch, Wanne und eine Dusche, es ist teilverfliest.

Im Flur wurde die Deckenhöhe kreativ genutzt und ein kleiner Boden eingebaut. Dort lassen sich Dinge aufbewahren, die nicht jeden Tag benötigt werden, aber auch nicht im zur Wohnung gehörenden Kelleabteil gelagert werden sollen.

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Kaiserdamm. Die Anbindung an den ÖPNV ist vorbildlich. Die U-Bahn (U2- Kaiserdamm und Sophie-Charlotte-Platz) sowie Busse in der Nähe bringen Sie in kürzester Zeit an alle wichtigen Knotenpunkte, wie bspw. den Hauptbahnhof, von dem auch überregionale Verbindungen abgehen. Und auch die Stadtautobahn nach Norden (A111) und Süden (A115) ist schnell erreicht.

Der Stadtbezirk Charlottenburg als Teils des Verwaltungsbezirks Charlottenburg-Wilmersdorf ist die "City-West". Charlottenburg vereint seit jeher Kultur, Unterhaltung, Shopping, Sightseeing, Erholung und Entspannung. Viele bekannte Ausflugsziele, Cafes und Bars, aber auch die Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie das Naherholungsgebiet am Lietzensee sind fußläufig zu erreichen.

Bekannt und gern besucht sind immer wieder die Tauentzienstraße, der Kurfürstendamm und seine Nebenstraßen sowie die Wilmersdorfer Straße. Den Dienstleistungsstandort Charlottenburg prägen das Internationale Congress Centrum (ICC), das ehemalige größte Kongresszentrum Europas, und das Messegelände (Grüne Woche, Internationale Funkausstellung u.a.) mit ca. 160.000 m² Ausstellungsfläche sowie der Berliner Funkturm als eines der Wahrzeichen der Stadt. Zugleich ist Charlottenburg ein hervorragender Standort von Wissenschaft und Forschung, u.a. mit der Technischen Universität (TU), dem Heinrich-Hertz-Institut. Sie finden hier also alles, was Sie brauchen, natürlich auch Nahversorger, Kitas und Schulen sowie Ärzte und Apotheken. Und das Beste ist: für vieles benötigen Sie kein Auto!

Sonstiges Ob Sie die Wohnung selbst nutzen möchten oder an den Mieteinnahmen und den möglichen Wertsteigerungen partizipieren wollen, entscheiden allein Sie.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, das Exposè enthält daher keine Innenaufnahmen. Nach Kontaktaufnahme und Auftragserteilung stelle ich Ihnen diese gern zur Verfügung.

Die Nettokaltmiete beträgt 750,00 € monatlich und wurde im April 2022 letzmalig angepasst. Die Bruttomiete beträgt 1.000,00 € monatlich.

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfragen ausschließlich das Kontaktformular.

Objektbeschreibung Das Haus Philippistraße 4 präsentiert sich sehr gepflegt im Altbaustil des 19. Jahrhunderts. Es steht in einer ruhigen Seitenstraße zur Sophie-Charlotte-Straße. Es versprüht den Charme dieser Zeit mit Stuck, Erkern und Balkonen. Der typische Eingangsbereich spiegelt das ebenfalls eindrucksvoll wider. Die insgesamt 27 Wohneinheiten verteilen sich über Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus. Die Wohnungen werden mit einer Öl-Zentralheizung versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral in jeder Wohnung. Ausstattung Der schöne, typische Berliner Altbau, mit seinen hohen Decken, Stuck, Dielen, Parkett, Doppelglasfenstern und Flügeltüren findet sich in dieser 'Wohnung vollständig wieder und macht das Leben darin angenehm. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Die fast 90 qm Wohnfläche verteilen sich auf einen gut nutzbaren Flur, von dem alle Zimmer abgehen, 3 Zimmer, das Bad, die Küche mit zwei Kammern und den Balkon. Zwischen dem großen Wohn- und dem ebenfalls großen Gästezimmer gibt es zudem eine direkte Verbindung durch eine klassiche Flügeltür. Der Boden im Wohnzimmer ist mit Parkett versehen, die anderen Räume und der Flur mit Holzdielen. Der Boden im Bad hat pflegeleichte Fliesen, der Boden in der Küche ist mit Linoleum belegt. Auch die Fenster sind stilecht, also Doppelkastenfenster und aus Holz. Aus Holz sind auch die Innentüren gefertigt. Das Bad ist vollständig ausgestattet und verfügt über WC, Waschtisch, Wanne und eine Dusche, es ist teilverfliest. Im Flur wurde die Deckenhöhe kreativ genutzt und ein kleiner Boden eingebaut. Dort lassen sich Dinge aufbewahren, die nicht jeden Tag benötigt werden, aber auch nicht im zur Wohnung gehörenden Kelleabteil gelagert werden sollen. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Kaiserdamm. Die Anbindung an den ÖPNV ist vorbildlich. Die U-Bahn (U2- Kaiserdamm und Sophie-Charlotte-Platz) sowie Busse in der Nähe bringen Sie in kürzester Zeit an alle wichtigen Knotenpunkte, wie bspw. den Hauptbahnhof, von dem auch überregionale Verbindungen abgehen. Und auch die Stadtautobahn nach Norden (A111) und Süden (A115) ist schnell erreicht. Der Stadtbezirk Charlottenburg als Teils des Verwaltungsbezirks Charlottenburg-Wilmersdorf ist die "City-West". Charlottenburg vereint seit jeher Kultur, Unterhaltung, Shopping, Sightseeing, Erholung und Entspannung. Viele bekannte Ausflugsziele, Cafes und Bars, aber auch die Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie das Naherholungsgebiet am Lietzensee sind fußläufig zu erreichen. Bekannt und gern besucht sind immer wieder die Tauentzienstraße, der Kurfürstendamm und seine Nebenstraßen sowie die Wilmersdorfer Straße. Den Dienstleistungsstandort Charlottenburg prägen das Internationale Congress Centrum (ICC), das ehemalige größte Kongresszentrum Europas, und das Messegelände (Grüne Woche, Internationale Funkausstellung u.a.) mit ca. 160.000 m² Ausstellungsfläche sowie der Berliner Funkturm als eines der Wahrzeichen der Stadt. Zugleich ist Charlottenburg ein hervorragender Standort von Wissenschaft und Forschung, u.a. mit der Technischen Universität (TU), dem Heinrich-Hertz-Institut. Sie finden hier also alles, was Sie brauchen, natürlich auch Nahversorger, Kitas und Schulen sowie Ärzte und Apotheken. Und das Beste ist: für vieles benötigen Sie kein Auto! Sonstiges Ob Sie die Wohnung selbst nutzen möchten oder an den Mieteinnahmen und den möglichen Wertsteigerungen partizipieren wollen, entscheiden allein Sie. Derzeit ist die Wohnung vermietet, das Exposè enthält daher keine Innenaufnahmen. Nach Kontaktaufnahme und Auftragserteilung stelle ich Ihnen diese gern zur Verfügung. Die Nettokaltmiete beträgt 750,00 € monatlich und wurde im April 2022 letzmalig angepasst. Die Bruttomiete beträgt 1.000,00 € monatlich. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfragen ausschließlich das Kontaktformular.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 440 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

CHARLOTTENBURG: Schöner und gepflegter Altbau, 3 große Zimmer, Küche, Bad und Balkon!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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