Neuwertiges Wohn- Geschäftshaus, 13 Wohneinheiten & Getränkemarkt! Attraktive Lage, Voll vermietet!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 26899

Kaufpreis

4.460.000 €

Zimmer

Bäder

948 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.705 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 946,22 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 591,11 m². Somit ergibt sich eine gesamte Nutzfläche von ca. 1.537,33 m².

Das Gebäude umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 60 m² bis ca. 93 m² sowie einen modernen Getränkemarkt im Erdgeschoss. Die Wohnungen verteilen sich auf das Obergeschoss und Dachgeschoss und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche sowie Balkone oder Terrassen. Teilweise bieten die Einheiten zudem einen attraktiven Blick auf die Ems. Durch die barrierefreie Erreichbarkeit eignen sich die Wohnungen ideal für unterschiedliche Altersgruppen und Lebenssituationen.

Die Gewerbefläche ist bereits langfristig an ein Getränkehaus vermietet. Insgesamt werden jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 169.647 € erzielt.

Der ausgewiesene Nettokaufpreis beträgt 4.460.000 €. Der Bruttokaufpreis beläuft sich auf 4.694.261,11€. Ein möglicher Veräußerungsgewinn kann nach aktueller Gesetzeslage steuerliche Vorteile bieten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die steuerlichen Voraussetzungen sollten vorab mit einem Steuerberater geprüft werden.

Für weitere Rückfragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nevzad Disli gerne unter der Rufnummer 01766-4887296 zur Verfügung.

Ausstattung Mieteinnahmen Wohnungen: 113.751,60 € Mieteinnahmen Gewerbe: 55.895,40 € netto, 66.515,52 € brutto

• 2024 Fertiggestellung, 01/2025 Erstbezug • 13 moderne Wohneinheiten • Getränkemarkt im Erdgeschoss • Wohnflächen von ca. 60 m² bis ca. 93 m² • Teilweise Emsblick • Balkone und Terrassen • Barrierefreie Zugänge und Außenbereiche • Aufzug im Gebäude vorhanden • Moderne und funktionale Grundrisse • Pkw Stellplätze direkt am Objekt • Fahrrad und Kinderwagenunterstand • Langfristig vermietete Gewerbeeinheit • Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe • Zentrale Lage innerhalb eines Fachmarktzentrums

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Rhede im Emsland innerhalb eines etablierten Fachmarktzentrums. In direkter Umgebung befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Banken sowie weitere Dienstleistungs und Nahversorgungsangebote, wodurch eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Besucherfrequenz gegeben sind.

Die Kombination aus urbanem Wohnen und einer hervorragenden Nahversorgung macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Einige Wohneinheiten profitieren zudem von einem schönen Blick ins Grüne beziehungsweise auf die umliegende Wasserlandschaft. Die Nähe zum Kanal sowie die umliegenden Grünflächen verleihen dem Standort zusätzlich einen attraktiven und naturnahen Charakter. Die gute Verkehrsanbindung sowie die vorhandenen Stellplätze sorgen zusätzlich für eine hohe Standortqualität und einen angenehmen Wohnkomfort.

Sonstiges Preis exkl. MwSt.

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus im zentral gelegenen Fachmarktzentrum von Rhede präsentieren zu dürfen. Die im Jahr 2024 fertiggestellte Immobilie steht auf einem rund 2.178 m² großen Grundstück und vereint hochwertigen Wohnraum mit einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit, eine attraktive Kombination für Kapitalanleger und Investoren. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 946,22 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 591,11 m². Somit ergibt sich eine gesamte Nutzfläche von ca. 1.537,33 m². Das Gebäude umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 60 m² bis ca. 93 m² sowie einen modernen Getränkemarkt im Erdgeschoss. Die Wohnungen verteilen sich auf das Obergeschoss und Dachgeschoss und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche sowie Balkone oder Terrassen. Teilweise bieten die Einheiten zudem einen attraktiven Blick auf die Ems. Durch die barrierefreie Erreichbarkeit eignen sich die Wohnungen ideal für unterschiedliche Altersgruppen und Lebenssituationen. Die Gewerbefläche ist bereits langfristig an ein Getränkehaus vermietet. Insgesamt werden jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 169.647 € erzielt. Der ausgewiesene Nettokaufpreis beträgt 4.460.000 €. Der Bruttokaufpreis beläuft sich auf 4.694.261,11€. Ein möglicher Veräußerungsgewinn kann nach aktueller Gesetzeslage steuerliche Vorteile bieten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die steuerlichen Voraussetzungen sollten vorab mit einem Steuerberater geprüft werden. Für weitere Rückfragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nevzad Disli gerne unter der Rufnummer 01766-4887296 zur Verfügung. Ausstattung Mieteinnahmen Wohnungen: 113.751,60 € Mieteinnahmen Gewerbe: 55.895,40 € netto, 66.515,52 € brutto • 2024 Fertiggestellung, 01/2025 Erstbezug • 13 moderne Wohneinheiten • Getränkemarkt im Erdgeschoss • Wohnflächen von ca. 60 m² bis ca. 93 m² • Teilweise Emsblick • Balkone und Terrassen • Barrierefreie Zugänge und Außenbereiche • Aufzug im Gebäude vorhanden • Moderne und funktionale Grundrisse • Pkw Stellplätze direkt am Objekt • Fahrrad und Kinderwagenunterstand • Langfristig vermietete Gewerbeeinheit • Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe • Zentrale Lage innerhalb eines Fachmarktzentrums Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Rhede im Emsland innerhalb eines etablierten Fachmarktzentrums. In direkter Umgebung befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Banken sowie weitere Dienstleistungs und Nahversorgungsangebote, wodurch eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Besucherfrequenz gegeben sind. Die Kombination aus urbanem Wohnen und einer hervorragenden Nahversorgung macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Einige Wohneinheiten profitieren zudem von einem schönen Blick ins Grüne beziehungsweise auf die umliegende Wasserlandschaft. Die Nähe zum Kanal sowie die umliegenden Grünflächen verleihen dem Standort zusätzlich einen attraktiven und naturnahen Charakter. Die gute Verkehrsanbindung sowie die vorhandenen Stellplätze sorgen zusätzlich für eine hohe Standortqualität und einen angenehmen Wohnkomfort. Sonstiges Preis exkl. MwSt. Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 4.460.000 €
Zimmer: 37
Schlafzimmer: 24
Badezimmer: 13
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: voll vermietet

Flächen

Wohnfläche: 948 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (446.000 €): 19.067 € / Monat
20% Eigenkapital (892.000 €): 16.948 € / Monat
30% Eigenkapital (1.338.000 €): 14.830 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 4.824 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertiges Wohn- Geschäftshaus, 13 Wohneinheiten & Getränkemarkt! Attraktive Lage, Voll vermietet!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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