Attraktive Kapitalanlage in Berlin-Weißensee
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13086
Kaufpreis
189.000 €
1
Zimmer
1
Bad
44 m²
Wohnfläche
1902
Baujahr
4.295 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine nachhaltig gefragte Wohnlage im Berliner Bezirk Pankow, Ortsteil Weißensee, zu investieren.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 1902 erbauten Mehrfamilienhauses in der Max-Steinke-Straße 27, 13086 Berlin. Der funktionale Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, einen Flur, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.
Da die Wohnung vermietet ist, profitieren Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen und erwerben eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.
Ausstattung
1 Wohn-/Schlafzimmer
1 Flur
1 Bad
1 Küche
Lage
Die Max-Steinke-Straße liegt im beliebten Ortsteil Weißensee und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der nahe gelegene Mirbachplatz und der Weißensee bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Tramlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Prenzlauer Berg, Alexanderplatz und Berliner Innenstadt. Damit zählt die Lage zu den gefragten Wohnstandorten im Berliner Nordosten und bietet langfristig attraktive Perspektiven für Investoren.
Diese Wohnung vereint eine etablierte Wohnlage, eine bestehende Vermietung und eine nachhaltige Nachfrage auf dem Berliner Wohnungsmarkt – eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf eine wertstabile Immobilieninvestition setzen.
Sonstiges
Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 195,00 €/mtl. (incl. 20,57 € Rücklage).
Die Mieteinnahme beläuft sich aktuell auf 334,46 €/mtl. Nettokalt zzgl. 105,00 € Vorauszahlung für Nebenkosten.
Die Miete der angebotenen Wohnung wurde im Verlauf des Mietverhältnisses regelmäßig an die ortsübliche Entwicklung angepasst. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.01.2024.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 189.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 44 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1902
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.900 €)
- 808 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.800 €)
- 718 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.700 €)
- 628 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 212 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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