Erstbezug nach Sanierung: Helle 2-Zimmer-Wohnung im 2.OG mit Balkon & Aufzug in Wilmersdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14197

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

5.696 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Auf ca. 56 m² Wohnfläche zeigt sich ein klarer, gut durchdachter Grundriss, bei dem jeder Raum sinnvoll genutzt werden kann.

Der Wohnbereich ist hell, offen und angenehm proportioniert. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, der Balkon bietet einen ruhigen Platz für den Alltag – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend.

Besonders angenehm ist die Raumaufteilung: Das Schlafzimmer liegt innenhofseitig und ist dadurch spürbar ruhig. In Kombination mit den isolierverglasten Fenstern entsteht ein sehr entspanntes Wohngefühl – ruhig, abgeschirmt und dennoch zentral.

Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und wirkt modern, klar und zeitlos. Auch die Einbauküche fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und ist sofort nutzbar. Sämtliche Oberflächen, Böden und Details machen deutlich, dass hier mit Anspruch gearbeitet wurde.

Die Wohnung ist direkt bezugsfertig – es besteht keinerlei Renovierungsbedarf. Ein eigener Kellerraum, ein Aufzug im Haus sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten ergänzen das Angebot sinnvoll.

Zudem wurde zuletzt im Gebäude eine Strangsanierung der Wasserleitungen durchgeführt, was die technische Substanz des Hauses langfristig verbessert und zusätzlichen Mehrwert schafft. Mit einem Hausgeld von ca. 180 € ist die Kostenstruktur dabei sehr überschaubar.

Ausstattung • Erstbezug nach umfassender Sanierung • Sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand • 2-Zimmer-Grundriss mit klarer, alltagstauglicher Raumaufteilung • Innenhofseitig ausgerichtetes Schlafzimmer für hohe Wohnruhe • Isolierverglaste Fenster in allen Räumen • Heller Wohnbereich mit angenehmer Belichtung • Balkon als ruhiger Außenbereich • Modernisiertes Badezimmer mit zeitloser Gestaltung • Einbauküche vorhanden und sofort nutzbar • Aufzug im Gebäude für zusätzlichen Komfort • Eigener Kellerraum als praktischer Stauraum • Sehr niedriges Hausgeld von ca. 180€

Lage Die Wohnlage vereint auf besondere Weise Ruhe, gewachsene Struktur und zentrale Erreichbarkeit. Eingebettet in ein gepflegtes, überwiegend von klassischen Wohnhäusern geprägtes Umfeld, bietet sie ein entspanntes Wohngefühl mit allen Vorteilen urbaner Infrastruktur direkt vor der Tür.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet und vollständig fußläufig organisiert. Supermärkte wie REWE, EDEKA und Bio-Märkte, dazu Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Gehentfernung. Für den größeren Einkauf oder spontanes Bummeln ist die Wilmersdorfer Straße mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Rüdesheimer Platz mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U3 liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung Richtung City West, Kurfürstendamm und Innenstadt. Zusätzlich ist der Bundesplatz mit S-Bahn-Anschluss sowie mehreren Buslinien zügig erreichbar und sorgt für maximale Flexibilität im Alltag. Auch der Individualverkehr ist durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen sehr gut angebunden.

Trotz dieser zentralen Lage bleibt das unmittelbare Wohnumfeld angenehm ruhig. Breite Gehwege, alte Baumbestände und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Straßenbild. Grünflächen und kleine Plätze in der Umgebung bieten Raum für Erholung, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.

Diese Lage steht für ruhiges Wohnen mitten in der Stadt: kurze Wege, starke Anbindung, hochwertige Infrastruktur und eine Atmosphäre, die im Alltag funktioniert. Eine Adresse, die seit Jahren konstant gefragt ist – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.

Sonstiges Mit der Anforderung eines Exposés oder der Nutzung unseres Serviceangebots erkennen Sie an, dass im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses über die angebotene Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen ist - sofern keine abweichende schriftliche Vereinbarung getroffen wurde.

Besichtigungen, Erstgespräche sowie sämtliche Informationen sind für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall, also bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, verdient und zur Zahlung fällig.

Ein Rücktritt von der Provisionspflicht nach Zustandekommen des Kaufvertrags ist ausgeschlossen. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen unserer Partner oder des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt vor allem durch ihren außergewöhnlich gepflegten Zustand, ihre ruhige Ausrichtung und ein Wohngefühl, das man sofort als hochwertig wahrnimmt. Hier wurde nicht oberflächlich renoviert, sondern gründlich und mit viel Sorgfalt saniert – das Ergebnis ist eine Wohnung, die sich nahezu neuwertig anfühlt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Auf ca. 56 m² Wohnfläche zeigt sich ein klarer, gut durchdachter Grundriss, bei dem jeder Raum sinnvoll genutzt werden kann. Der Wohnbereich ist hell, offen und angenehm proportioniert. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, der Balkon bietet einen ruhigen Platz für den Alltag – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend. Besonders angenehm ist die Raumaufteilung: Das Schlafzimmer liegt innenhofseitig und ist dadurch spürbar ruhig. In Kombination mit den isolierverglasten Fenstern entsteht ein sehr entspanntes Wohngefühl – ruhig, abgeschirmt und dennoch zentral. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und wirkt modern, klar und zeitlos. Auch die Einbauküche fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und ist sofort nutzbar. Sämtliche Oberflächen, Böden und Details machen deutlich, dass hier mit Anspruch gearbeitet wurde. Die Wohnung ist direkt bezugsfertig – es besteht keinerlei Renovierungsbedarf. Ein eigener Kellerraum, ein Aufzug im Haus sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten ergänzen das Angebot sinnvoll. Zudem wurde zuletzt im Gebäude eine Strangsanierung der Wasserleitungen durchgeführt, was die technische Substanz des Hauses langfristig verbessert und zusätzlichen Mehrwert schafft. Mit einem Hausgeld von ca. 180 € ist die Kostenstruktur dabei sehr überschaubar. Ausstattung • Erstbezug nach umfassender Sanierung • Sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand • 2-Zimmer-Grundriss mit klarer, alltagstauglicher Raumaufteilung • Innenhofseitig ausgerichtetes Schlafzimmer für hohe Wohnruhe • Isolierverglaste Fenster in allen Räumen • Heller Wohnbereich mit angenehmer Belichtung • Balkon als ruhiger Außenbereich • Modernisiertes Badezimmer mit zeitloser Gestaltung • Einbauküche vorhanden und sofort nutzbar • Aufzug im Gebäude für zusätzlichen Komfort • Eigener Kellerraum als praktischer Stauraum • Sehr niedriges Hausgeld von ca. 180€ Lage Die Wohnlage vereint auf besondere Weise Ruhe, gewachsene Struktur und zentrale Erreichbarkeit. Eingebettet in ein gepflegtes, überwiegend von klassischen Wohnhäusern geprägtes Umfeld, bietet sie ein entspanntes Wohngefühl mit allen Vorteilen urbaner Infrastruktur direkt vor der Tür. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet und vollständig fußläufig organisiert. Supermärkte wie REWE, EDEKA und Bio-Märkte, dazu Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Gehentfernung. Für den größeren Einkauf oder spontanes Bummeln ist die Wilmersdorfer Straße mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Rüdesheimer Platz mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U3 liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung Richtung City West, Kurfürstendamm und Innenstadt. Zusätzlich ist der Bundesplatz mit S-Bahn-Anschluss sowie mehreren Buslinien zügig erreichbar und sorgt für maximale Flexibilität im Alltag. Auch der Individualverkehr ist durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen sehr gut angebunden. Trotz dieser zentralen Lage bleibt das unmittelbare Wohnumfeld angenehm ruhig. Breite Gehwege, alte Baumbestände und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Straßenbild. Grünflächen und kleine Plätze in der Umgebung bieten Raum für Erholung, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Diese Lage steht für ruhiges Wohnen mitten in der Stadt: kurze Wege, starke Anbindung, hochwertige Infrastruktur und eine Atmosphäre, die im Alltag funktioniert. Eine Adresse, die seit Jahren konstant gefragt ist – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern. Sonstiges Mit der Anforderung eines Exposés oder der Nutzung unseres Serviceangebots erkennen Sie an, dass im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses über die angebotene Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen ist - sofern keine abweichende schriftliche Vereinbarung getroffen wurde. Besichtigungen, Erstgespräche sowie sämtliche Informationen sind für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall, also bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, verdient und zur Zahlung fällig. Ein Rücktritt von der Provisionspflicht nach Zustandekommen des Kaufvertrags ist ausgeschlossen. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen unserer Partner oder des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 497 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Sanierung: Helle 2-Zimmer-Wohnung im 2.OG mit Balkon & Aufzug in Wilmersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details