+++ Rarität! - 30er-Jahre-Juwel mit Traumgrundstück in zentrumsnaher Lage +++

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

635.000 €

Zimmer

Bad

162 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.920 €

pro m²

Beschreibung

Das um 1938 erbaute Haus trägt seine Geschichte mit Würde: Zahlreiche baujahrstypische Details wie Echtholztüren, klassische Fensterläden und eine elegante Echtholztreppe verleihen dem Objekt eine unverwechselbare Atmosphäre, die so heute kaum noch zu finden ist. Das Fischgrätenparkett im Erdgeschoss unterstreicht diesen zeitlosen Stil auf das Schönste.

Das Herzstück des Hauses bildet das herrschaftliche Wohnzimmer mit einer stilvollen Schiebetür, einem lichtdurchfluteten Erker und einem traumhaften Blick in den weitläufigen Garten. Die großzügige, teilweise überdachte Außenterrasse lädt in den warmen Monaten zum Verweilen und Genießen im Grünen ein. Diese kann vom Erdgeschoss aus zwei Ausgängen erreicht werden.

Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Ein vollwertiges Bad mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC sind vorhanden. Wer den Ausblick liebt, wird den Balkon besonders schätzen: Von hier aus schweift der Blick bis zur weltbekannten Dresdner Frauenkirche – ein Panorama, das täglich begeistert.

Dach und Fassade wurden 1995 umfassend renoviert und gedämmt, das Heizsystem auf Basis einer Gastherme in den 1990er Jahren erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum und Nutzfläche. Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet das Dachgeschoss, der sich hervorragend für weitere Wohn- oder Arbeitsfläche erschließen lässt. Weiter steht ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung.

Absolutes Highlight des Anwesens ist der große Garten mit viel Platz zur freien Entfaltung. Im rückwertigen Bereich schließt hier lediglich eine Gartensparte an. Ein Schuppen bietet Platz für Gartengeräte.

Eine geräumige Garage (inkl. Dachboden) und die großzügige Einfahrt bieten mehrere Stellflächen. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: höchste Zentralität bei gleichzeitig bemerkenswerter Ruhe – ein seltenes Privileg in dieser Kombination.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an!

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Villencharakter
ca. 970 m² Grundstück
Baujahr: ca. 1938
viele baujahrstypische Details wie Echtholztüren, Fensterläden, Holz-Doppelfenster und Echtholztreppe
Dach und Fassade 1995 renoviert und gedämmt
Wohnfläche: ca. 162 m²
zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern (mögliche Wohnfläche: ca. 189 m²)
6 Zimmer
herrschaftliches Wohnzimmer mit Schiebetür, lichtdurchfluteten Erker und traumhaften Blick in den Garten
Fischgrätenparkett im EG
große, teilweise überdachte Außenterrasse
Balkon mit traumhaften Blick in Grüne und zur Dresdner Frauenkirche
Bad mit Wanne
Gäste-WC
Gas-Therme (Heizsystem in 90er Jahren erneuert)
voll unterkellert mit Waschküche und Außentreppe
Große Garage
Hochwertige Einfriedung mit Sandsteinsockel
großer Garten
sehr zentrale und sehr ruhige Lage

Lage Dölzschen liegt im Südwesten Dresdens und überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Buslinie 62 und 90 sowie die S-Bahn Dresden-Plauen verbindet den Stadtteil schnell und zuverlässig mit dem Dresdner Stadtzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Für Autofahrer besteht eine bequeme Anbindung an das übergeordnete Straßennetz, sodass sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile rasch erreicht werden können. Ausreichend Parkmöglichkeiten im ruhigen Wohnumfeld runden die verkehrliche Situation ab.

Die Infrastruktur des Stadtteils ist gut aufgestellt und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens zuverlässig ab. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch Restaurants und kleine Cafés sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld mit einem lebendigen, dennoch beschaulichen Charakter.

Wer Natur und Erholung schätzt, ist in Dölzschen bestens aufgehoben. Die Nähe zum Plauenschen Grund sowie zu den angrenzenden Kulturlandschaften bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Der Bienertpark oder das Luftbad Dölzschen sind fussläufig erreichbar. Gleichzeitig sind die kulturellen Highlights Dresdens, von der Semperoper bis zur Altstadt, in kürzester Zeit erreichbar – ein ideales Gleichgewicht zwischen grüner Ruhe und urbanem Leben.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus mit eindrucksvollem Villencharakter vereint den Charme vergangener Bauepochen mit dem Komfort eines gepflegten Wohnhauses. Auf einem rund 970 m² großen Grundstück errichtet, besticht das Anwesen bereits auf den ersten Blick durch seine hochwertige Einfriedung mit charakteristischem Sandsteinsockel. Das um 1938 erbaute Haus trägt seine Geschichte mit Würde: Zahlreiche baujahrstypische Details wie Echtholztüren, klassische Fensterläden und eine elegante Echtholztreppe verleihen dem Objekt eine unverwechselbare Atmosphäre, die so heute kaum noch zu finden ist. Das Fischgrätenparkett im Erdgeschoss unterstreicht diesen zeitlosen Stil auf das Schönste. Das Herzstück des Hauses bildet das herrschaftliche Wohnzimmer mit einer stilvollen Schiebetür, einem lichtdurchfluteten Erker und einem traumhaften Blick in den weitläufigen Garten. Die großzügige, teilweise überdachte Außenterrasse lädt in den warmen Monaten zum Verweilen und Genießen im Grünen ein. Diese kann vom Erdgeschoss aus zwei Ausgängen erreicht werden. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Ein vollwertiges Bad mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC sind vorhanden. Wer den Ausblick liebt, wird den Balkon besonders schätzen: Von hier aus schweift der Blick bis zur weltbekannten Dresdner Frauenkirche – ein Panorama, das täglich begeistert. Dach und Fassade wurden 1995 umfassend renoviert und gedämmt, das Heizsystem auf Basis einer Gastherme in den 1990er Jahren erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum und Nutzfläche. Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet das Dachgeschoss, der sich hervorragend für weitere Wohn- oder Arbeitsfläche erschließen lässt. Weiter steht ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung. Absolutes Highlight des Anwesens ist der große Garten mit viel Platz zur freien Entfaltung. Im rückwertigen Bereich schließt hier lediglich eine Gartensparte an. Ein Schuppen bietet Platz für Gartengeräte. Eine geräumige Garage (inkl. Dachboden) und die großzügige Einfahrt bieten mehrere Stellflächen. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: höchste Zentralität bei gleichzeitig bemerkenswerter Ruhe – ein seltenes Privileg in dieser Kombination. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an! Ausstattung + Freistehendes Einfamilienhaus mit Villencharakter + ca. 970 m² Grundstück + Baujahr: ca. 1938 + viele baujahrstypische Details wie Echtholztüren, Fensterläden, Holz-Doppelfenster und Echtholztreppe + Dach und Fassade 1995 renoviert und gedämmt + Wohnfläche: ca. 162 m² + zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern (mögliche Wohnfläche: ca. 189 m²) + 6 Zimmer + herrschaftliches Wohnzimmer mit Schiebetür, lichtdurchfluteten Erker und traumhaften Blick in den Garten + Fischgrätenparkett im EG + große, teilweise überdachte Außenterrasse + Balkon mit traumhaften Blick in Grüne und zur Dresdner Frauenkirche + Bad mit Wanne + Gäste-WC + Gas-Therme (Heizsystem in 90er Jahren erneuert) + voll unterkellert mit Waschküche und Außentreppe + Große Garage + Hochwertige Einfriedung mit Sandsteinsockel + großer Garten + sehr zentrale und sehr ruhige Lage Lage Dölzschen liegt im Südwesten Dresdens und überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Buslinie 62 und 90 sowie die S-Bahn Dresden-Plauen verbindet den Stadtteil schnell und zuverlässig mit dem Dresdner Stadtzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Für Autofahrer besteht eine bequeme Anbindung an das übergeordnete Straßennetz, sodass sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile rasch erreicht werden können. Ausreichend Parkmöglichkeiten im ruhigen Wohnumfeld runden die verkehrliche Situation ab. Die Infrastruktur des Stadtteils ist gut aufgestellt und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens zuverlässig ab. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch Restaurants und kleine Cafés sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld mit einem lebendigen, dennoch beschaulichen Charakter. Wer Natur und Erholung schätzt, ist in Dölzschen bestens aufgehoben. Die Nähe zum Plauenschen Grund sowie zu den angrenzenden Kulturlandschaften bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Der Bienertpark oder das Luftbad Dölzschen sind fussläufig erreichbar. Gleichzeitig sind die kulturellen Highlights Dresdens, von der Semperoper bis zur Altstadt, in kürzester Zeit erreichbar – ein ideales Gleichgewicht zwischen grüner Ruhe und urbanem Leben. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: in Absprache

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.500 €): 2.715 € / Monat
20% Eigenkapital (127.000 €): 2.413 € / Monat
30% Eigenkapital (190.500 €): 2.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 732 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Rarität! - 30er-Jahre-Juwel mit Traumgrundstück in zentrumsnaher Lage +++

Beschreibung

Ausstattung