Ruhiges Wohnen am Franckepark - Helle 3-Zi Whg mit Potenzial & Top-Grundriss nahe Tempelhofer Feld

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12099

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.397 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ gepflegter Wohnung mit besonderem Flair, viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten ✅ begehrte Wohnlage mit direkter Nähe zum Franckepark und dem beliebten Tempelhofer Feld ✅ sonniges Wohnzimmer

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ praktische Einbauküche mit zeitgemäßen Einbaugeräten ✅ helles Tageslichtbadezimmer mit einer komfortablen Badewanne ✅ gepflegter Innenhof ✅ trockener Keller

Lage Tempelhof gehört zu den Bezirken, die keine große Aufmerksamkeit brauchen. Ruhig, gut vernetzt, gewachsen. Die Theodorstraße liegt genau da: Altbauten mit Baumbestand auf dem Gehweg, eine Nachbarschaft die funktioniert ohne sich zu inszenieren.

Die U6 ist zwei Gehminuten entfernt, Haltestelle Kaiserin-Augusta-Straße. Die Linien 106 und M46 fahren direkt am Tempelhofer Damm. Die A100 ist über den Damm in wenigen Minuten erreichbar.

Der tägliche Bedarf lässt sich vollständig am Tempelhofer Damm erledigen. Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Arzt. Alles auf einer Achse, ohne Umwege.

Der Franckepark liegt direkt um die Ecke. Renaturierte Senke, Francketeich, Rosengarten, Laufstrecken mit echten Höhenunterschieden. Er ist Teil einer Parkkette mit dem Alten Park und dem Lehnepark.

Wer mehr Raum braucht, findet ihn auf dem Tempelhofer Feld. Eine der größten innerstädtischen Freiflächen Europas, keine fünf Minuten entfernt.

Am Teltowkanal hat sich der Tempelhofer Hafen verändert. Aus dem alten Industriequartier ist ein Ort mit Gastronomie, Kultur und Wasserlage geworden. Funktioniert gut, ohne viel Aufhebens.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ gepflegter Wohnung mit besonderem Flair, viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten ✅ begehrte Wohnlage mit direkter Nähe zum Franckepark und dem beliebten Tempelhofer Feld ✅ sonniges Wohnzimmer Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ praktische Einbauküche mit zeitgemäßen Einbaugeräten ✅ helles Tageslichtbadezimmer mit einer komfortablen Badewanne ✅ gepflegter Innenhof ✅ trockener Keller Lage Tempelhof gehört zu den Bezirken, die keine große Aufmerksamkeit brauchen. Ruhig, gut vernetzt, gewachsen. Die Theodorstraße liegt genau da: Altbauten mit Baumbestand auf dem Gehweg, eine Nachbarschaft die funktioniert ohne sich zu inszenieren. Die U6 ist zwei Gehminuten entfernt, Haltestelle Kaiserin-Augusta-Straße. Die Linien 106 und M46 fahren direkt am Tempelhofer Damm. Die A100 ist über den Damm in wenigen Minuten erreichbar. Der tägliche Bedarf lässt sich vollständig am Tempelhofer Damm erledigen. Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Arzt. Alles auf einer Achse, ohne Umwege. Der Franckepark liegt direkt um die Ecke. Renaturierte Senke, Francketeich, Rosengarten, Laufstrecken mit echten Höhenunterschieden. Er ist Teil einer Parkkette mit dem Alten Park und dem Lehnepark. Wer mehr Raum braucht, findet ihn auf dem Tempelhofer Feld. Eine der größten innerstädtischen Freiflächen Europas, keine fünf Minuten entfernt. Am Teltowkanal hat sich der Tempelhofer Hafen verändert. Aus dem alten Industriequartier ist ein Ort mit Gastronomie, Kultur und Wasserlage geworden. Funktioniert gut, ohne viel Aufhebens. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 387 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiges Wohnen am Franckepark - Helle 3-Zi Whg mit Potenzial & Top-Grundriss nahe Tempelhofer Feld

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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