Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller und Stellplatz in Berlin-Marienfelde

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12277

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.373 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und verfügt über eine vollständige Unterkellerung. Auf dem Hof befinden sich Stellplätze, die einzelnen Einheiten fest zugeordnet sind.

Das monatliche Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 derzeit 573,66€.

Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum Stichtag 16.06.2026 auf insgesamt 16.016,97 €. Der auf die angebotene Wohnung entfallende Anteil beträgt 1.521,61 €.

Ausstattung Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² bietet die Wohnung eine praktische und gut geschnittene Raumaufteilung mit zwei Zimmern.

Die im 2. Obergeschoss befindliche Wohnung verfügt über einen großen Flur im Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank bietet.

Das Wohnzimmer mit Zugang zur Küche ist ein schöner Mittelpunkt der Wohnung, von welchem aus alle Räume gut zu erreichen sind. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Fliesen, einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet.

Praktischen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung fest zugeordnete Stellplatz auf dem Hinterhof (Nr. 13), der das attraktive Wohnungsangebot ideal ergänzt.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre überschaubare Größe sowie die attraktive Lage innerhalb des Hauses.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, einer gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter EDEKA, REWE, ALDI sowie Rossmann. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bäckereien, die bequem fußläufig erreichbar sind.

Auch das Freizeitangebot überzeugt. Ein Tennisverein sowie ein Fitnessstudio (Clever Fit) bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit guter Nahversorgung und einem abwechslungsreichen Freizeitumfeld.

Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass die Nostra Domus Hausverwaltung GmbH der Wohnungseigentumsverwalter der Wohnanlage ist. Die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH ist Gesellschafter (ohne Mehrheit) der Nostra Domus Hausverwaltung GmbH und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig. Es ist eine Verwalterzustimmung für den Verkauf durch den Wohnungseigentumsverwalter zu erteilen.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 18 Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich Läden und im Obergeschoss eine Arztpraxis und weitere kleine Gewerbeeinheiten. In den beiden oberen Geschossen befinden sich Wohnungen. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und verfügt über eine vollständige Unterkellerung. Auf dem Hof befinden sich Stellplätze, die einzelnen Einheiten fest zugeordnet sind. Das monatliche Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 derzeit 573,66€. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum Stichtag 16.06.2026 auf insgesamt 16.016,97 €. Der auf die angebotene Wohnung entfallende Anteil beträgt 1.521,61 €. Ausstattung Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² bietet die Wohnung eine praktische und gut geschnittene Raumaufteilung mit zwei Zimmern. Die im 2. Obergeschoss befindliche Wohnung verfügt über einen großen Flur im Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank bietet. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Küche ist ein schöner Mittelpunkt der Wohnung, von welchem aus alle Räume gut zu erreichen sind. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das innenliegende Badezimmer ist mit Fliesen, einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet. Praktischen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung fest zugeordnete Stellplatz auf dem Hinterhof (Nr. 13), der das attraktive Wohnungsangebot ideal ergänzt. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre überschaubare Größe sowie die attraktive Lage innerhalb des Hauses. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, einer gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter EDEKA, REWE, ALDI sowie Rossmann. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bäckereien, die bequem fußläufig erreichbar sind. Auch das Freizeitangebot überzeugt. Ein Tennisverein sowie ein Fitnessstudio (Clever Fit) bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit guter Nahversorgung und einem abwechslungsreichen Freizeitumfeld. Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass die Nostra Domus Hausverwaltung GmbH der Wohnungseigentumsverwalter der Wohnanlage ist. Die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH ist Gesellschafter (ohne Mehrheit) der Nostra Domus Hausverwaltung GmbH und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig. Es ist eine Verwalterzustimmung für den Verkauf durch den Wohnungseigentumsverwalter zu erteilen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 187 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller und Stellplatz in Berlin-Marienfelde

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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