Urban wohnen. Wertstabil investieren. 2-Zimmer-Neubau mit Garten | KfW40 | Provisionsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13437

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.471 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist durchdacht und alltagstauglich: ein offener Wohn-/Kochbereich (ca. 23,92 m²) bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch ein Schlafzimmer (ca. 12,08 m²), Duschbad (ca. 4,57 m²) sowie praktischen Abstellraum (ca. 2,29 m²). Insgesamt stehen ca. 50,62 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Für Kapitalanleger überzeugt die Einheit durch eine gefragte Wohnungsgröße, die Erdgeschosslage mit Gartenanteil und die nachhaltige, wertstabile Bauweise (KfW-40) – mit sehr guter Vermietbarkeit in Berlin. Provisionsfrei direkt vom Anbieter. Ein Stellplatz ist optional.

Ausstattung Gehobene, moderne Ausstattung – nachhaltig & wertstabil

• KfW-40 Bauweise (energieeffizient & förderfähig) • Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Unterstützung des Allgemeinstroms • Nachhaltiges Energiekonzept mit reduzierten Betriebskosten • Eigener Gartenanteil ca. 23 m² • Elektrische Rollläden an allen Fenstern • Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung in allen Räumen • Modern ausgestattetes Bad mit Fliesen von Porcelanosa • Auswahl zwischen 3 stilvollen Fliesenvarianten • Armaturen von Hansgrohe • Sanitärobjekte von Villeroy & Boch • Dreifachverglaste Fenster • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Stellplatz optional erwerbbar • Provisionsfrei direkt vom Anbieter

Lage Zwischen urbaner Dynamik und grüner Rückzugsoase.

Die Wohnung liegt in der Oranienburger Straße im beliebten Berliner Bezirk Reinickendorf – einer Lage, die Ruhe, Infrastruktur und Zukunftsperspektive auf ideale Weise verbindet.

Hier beginnt der Tag entspannt: kurze Wege zum Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung und gleichzeitig viel Grün vor der Haustür. Parks, Kleingartenanlagen und weitläufige Erholungsflächen sorgen für eine Wohnatmosphäre, die in Berlin immer gefragter wird – urban, aber nicht hektisch.

Die Anbindung ist hervorragend: Ob mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr – die Berliner Innenstadt ist schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Schulen, Kitas, Ärzten und vielfältiger Nahversorgung.

Für Eigennutzer bedeutet diese Lage: Lebensqualität, Sicherheit und Alltagstauglichkeit.

Für Kapitalanleger bedeutet sie: Hohe Vermietbarkeit, stabile Nachfrage und langfristige Wertbeständigkeit in einem nachhaltig entwickelten Berliner Bezirk.

Reinickendorf steht für solide Entwicklung, grüne Umgebung und urbane Nähe – eine Kombination, die heute wichtiger ist denn je.

Sonstiges Hinweis zu den Darstellungen: Die in der Anzeige verwendeten Visualisierungen, Grundrisse und Renderings dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Sie stellen mögliche Ausstattungs- und Gestaltungsbeispiele dar und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die notariell beurkundeten Vertragsunterlagen sowie die Baubeschreibung.

Angaben in dieser Anzeige: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Projektentwicklers bzw. Verkäufers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird jedoch keine Gewähr übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Maßgeblichkeit: Verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Inhalte sowie die dort beigefügten Unterlagen.

Kaufpreis: Der Kaufpreis versteht sich zzgl. gesetzlicher Erwerbsnebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer etc.).

Objektbeschreibung Urban wohnen. Wertstabil investieren. Diese modern geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet urbanes Wohnen mit einem privaten Rückzugsort im Grünen: ein eigener Gartenanteil (ca. 23 m²) macht das Zuhause besonders attraktiv – ideal für Eigennutzer, Paare oder alle, die den Alltag gern mit einem Stück Außenfläche aufwerten. Der Grundriss ist durchdacht und alltagstauglich: ein offener Wohn-/Kochbereich (ca. 23,92 m²) bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch ein Schlafzimmer (ca. 12,08 m²), Duschbad (ca. 4,57 m²) sowie praktischen Abstellraum (ca. 2,29 m²). Insgesamt stehen ca. 50,62 m² Wohnfläche zur Verfügung. Für Kapitalanleger überzeugt die Einheit durch eine gefragte Wohnungsgröße, die Erdgeschosslage mit Gartenanteil und die nachhaltige, wertstabile Bauweise (KfW-40) – mit sehr guter Vermietbarkeit in Berlin. Provisionsfrei direkt vom Anbieter. Ein Stellplatz ist optional. Ausstattung Gehobene, moderne Ausstattung – nachhaltig & wertstabil • KfW-40 Bauweise (energieeffizient & förderfähig) • Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Unterstützung des Allgemeinstroms • Nachhaltiges Energiekonzept mit reduzierten Betriebskosten • Eigener Gartenanteil ca. 23 m² • Elektrische Rollläden an allen Fenstern • Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung in allen Räumen • Modern ausgestattetes Bad mit Fliesen von Porcelanosa • Auswahl zwischen 3 stilvollen Fliesenvarianten • Armaturen von Hansgrohe • Sanitärobjekte von Villeroy & Boch • Dreifachverglaste Fenster • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Stellplatz optional erwerbbar • Provisionsfrei direkt vom Anbieter Lage Zwischen urbaner Dynamik und grüner Rückzugsoase. Die Wohnung liegt in der Oranienburger Straße im beliebten Berliner Bezirk Reinickendorf – einer Lage, die Ruhe, Infrastruktur und Zukunftsperspektive auf ideale Weise verbindet. Hier beginnt der Tag entspannt: kurze Wege zum Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung und gleichzeitig viel Grün vor der Haustür. Parks, Kleingartenanlagen und weitläufige Erholungsflächen sorgen für eine Wohnatmosphäre, die in Berlin immer gefragter wird – urban, aber nicht hektisch. Die Anbindung ist hervorragend: Ob mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr – die Berliner Innenstadt ist schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Schulen, Kitas, Ärzten und vielfältiger Nahversorgung. Für Eigennutzer bedeutet diese Lage: Lebensqualität, Sicherheit und Alltagstauglichkeit. Für Kapitalanleger bedeutet sie: Hohe Vermietbarkeit, stabile Nachfrage und langfristige Wertbeständigkeit in einem nachhaltig entwickelten Berliner Bezirk. Reinickendorf steht für solide Entwicklung, grüne Umgebung und urbane Nähe – eine Kombination, die heute wichtiger ist denn je. Sonstiges Hinweis zu den Darstellungen: Die in der Anzeige verwendeten Visualisierungen, Grundrisse und Renderings dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Sie stellen mögliche Ausstattungs- und Gestaltungsbeispiele dar und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die notariell beurkundeten Vertragsunterlagen sowie die Baubeschreibung. Angaben in dieser Anzeige: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Projektentwicklers bzw. Verkäufers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird jedoch keine Gewähr übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblichkeit: Verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Inhalte sowie die dort beigefügten Unterlagen. Kaufpreis: Der Kaufpreis versteht sich zzgl. gesetzlicher Erwerbsnebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer etc.).

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 30.06.2027

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Solar

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 455 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urban wohnen. Wertstabil investieren. 2-Zimmer-Neubau mit Garten | KfW40 | Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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