Hochwertig renovierte Eigentumswohnung in guter Lage Hannovers - Wohntraum in Gross-Buchholz!

Hochparterre zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30627

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.273 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet zwei verhältnismäßig angenehm geschnittene Räume, eine neuwertige Küche (Baujahr 2021) sowie ein modernes Badezimmer in sehr gutem Zustand. Die modernisierten Fenster (2019) sorgen für einen hervorragenden Lichteinfall und verleihen der Wohnung eine freundliche und helle Atmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einem nahezu vollständig renovierten und gepflegten Zustand. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen sind aus dem Baujahr und ohne Mängel. Die Terrasse (ca. 25 m²) ist südseitig ausgerichtet und wurde erst 2022/23 neu hergestellt; zudem wurde das Dach des Gebäudes bereits ca. 2019 erneuert.

Beheizt wird das Objekt über eine Fernwärmeanlage, welche Stand heute einwandfrei funktioniert.

In der direkten Umgebung stehen ausreichend Freistellparkplätze an den umliegenden Wohnstraßen für Sie und Ihre möglichen Besucher zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 536,00€ und beinhaltet sämtliche umlagefähigen sowie nicht umlagefähigen Kosten.

Die Wohnung ist zurzeit bewohnt und soll fürs Erste auch bewohnt bleiben, entsprechend bietet sich für Sie direkter Cashflow nach Erwerb.

Gerne erhalten Sie weitere Details zum Objekt auf Anfrage. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort überzeugen – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung • Hochparterre-Eigentumswohnung in einem massiv erbauten 12-Parteien-Mehrfamilienhaus (1970)

• Durchgehend renovierter Zustand der gesamten Wohnung (2019)

• ca. 2019 erneuertes Dach in sehr gutem Zustand

• Elektrik- und Wasserleitungen (1970) in einwandfreiem Zustand

• Fernwärmeheizung zur Beheizung des gesamten Gebäudes

• Offene, gut geschnittene Wohnräume mit angenehmer Raumaufteilung

• Modernes Badezimmer mit Duschkabine

• Neuwertige, maßgeschneiderte Einbauküche (2021)

• Kunststofffenster mit Doppel- / Isolierverglasung (ca. 2019)

• Außenjalousien an einigen Fenstern

• Zeitgemäße Bodenbeläge (Laminat und Fliesen) in sehr gutem Zustand

• Großflächige Terrasse mit nutzbarem Kunststoffverschlag (südseitig ausgerichtet)

• Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner direkt über das eigene Bad verfügbar

• Ausreichend Freistellparkplätze für den Eigengebrauch sowie für mögliche Besucher in direkter Umgebung

• Nutzbarer Spielplatz direkt vor dem Gebäude

Lage Diese charmante Hochparterre-Wohnung befindet sich in sehr guter Lage eines Wohngebiets im hannoverschen Ortsteil Gross-Buchholz – die unmittelbare Umgebung besticht durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe und sehr guter Erreichbarkeit.

Alles, was man im Alltag benötigt, ist schnell erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Distanz. Schulen, Kitas und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, was den Standort auch langfristig attraktiv macht. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Grünflächen – allen voran die Eilenriede, Europas größter Stadtwald, der in wenigen Minuten erreichbar ist und ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung bietet.

Auch die Verkehrsanbindung ist äußerst gut: Straßenbahn- und Buslinien liegen fußläufig entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Mit dem Auto sind die Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A2 und A7) zügig erreichbar – ideal für Pendler.

Entfernungen mit dem Auto:

Hannover Innenstadt: ca. 10–12 Minuten

Langenhagen (Flughafen): ca. 15–18 Minuten

Garbsen: ca. 20–25 Minuten

Laatzen / Messe: ca. 20 Minuten

Sonstiges Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken.

Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 - 91 91 228 E-Mail: info@chase-immobilien.de

Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.

Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen.

Objektbeschreibung Diese durchweg renovierte Eigentumswohnung in äußerst angenehmer Lage des hannoverschen OT Gross-Buchholz sucht ab sofort einen neuen Eigentümer! Auf ca. 55 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, zzgl. einer geräumigen Dachterrasse sowie eines modernen Badezimmers, erwartet Sie eine gepflegte Hochparterre-Wohnung als Teil eines sehr gepflegten 12-Parteien-Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet zwei verhältnismäßig angenehm geschnittene Räume, eine neuwertige Küche (Baujahr 2021) sowie ein modernes Badezimmer in sehr gutem Zustand. Die modernisierten Fenster (2019) sorgen für einen hervorragenden Lichteinfall und verleihen der Wohnung eine freundliche und helle Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem nahezu vollständig renovierten und gepflegten Zustand. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen sind aus dem Baujahr und ohne Mängel. Die Terrasse (ca. 25 m²) ist südseitig ausgerichtet und wurde erst 2022/23 neu hergestellt; zudem wurde das Dach des Gebäudes bereits ca. 2019 erneuert. Beheizt wird das Objekt über eine Fernwärmeanlage, welche Stand heute einwandfrei funktioniert. In der direkten Umgebung stehen ausreichend Freistellparkplätze an den umliegenden Wohnstraßen für Sie und Ihre möglichen Besucher zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 536,00€ und beinhaltet sämtliche umlagefähigen sowie nicht umlagefähigen Kosten. Die Wohnung ist zurzeit bewohnt und soll fürs Erste auch bewohnt bleiben, entsprechend bietet sich für Sie direkter Cashflow nach Erwerb. Gerne erhalten Sie weitere Details zum Objekt auf Anfrage. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort überzeugen – wir freuen uns auf Sie! Ausstattung • Hochparterre-Eigentumswohnung in einem massiv erbauten 12-Parteien-Mehrfamilienhaus (1970) • Durchgehend renovierter Zustand der gesamten Wohnung (2019) • ca. 2019 erneuertes Dach in sehr gutem Zustand • Elektrik- und Wasserleitungen (1970) in einwandfreiem Zustand • Fernwärmeheizung zur Beheizung des gesamten Gebäudes • Offene, gut geschnittene Wohnräume mit angenehmer Raumaufteilung • Modernes Badezimmer mit Duschkabine • Neuwertige, maßgeschneiderte Einbauküche (2021) • Kunststofffenster mit Doppel- / Isolierverglasung (ca. 2019) • Außenjalousien an einigen Fenstern • Zeitgemäße Bodenbeläge (Laminat und Fliesen) in sehr gutem Zustand • Großflächige Terrasse mit nutzbarem Kunststoffverschlag (südseitig ausgerichtet) • Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner direkt über das eigene Bad verfügbar • Ausreichend Freistellparkplätze für den Eigengebrauch sowie für mögliche Besucher in direkter Umgebung • Nutzbarer Spielplatz direkt vor dem Gebäude Lage Diese charmante Hochparterre-Wohnung befindet sich in sehr guter Lage eines Wohngebiets im hannoverschen Ortsteil Gross-Buchholz – die unmittelbare Umgebung besticht durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe und sehr guter Erreichbarkeit. Alles, was man im Alltag benötigt, ist schnell erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Distanz. Schulen, Kitas und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, was den Standort auch langfristig attraktiv macht. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Grünflächen – allen voran die Eilenriede, Europas größter Stadtwald, der in wenigen Minuten erreichbar ist und ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung bietet. Auch die Verkehrsanbindung ist äußerst gut: Straßenbahn- und Buslinien liegen fußläufig entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Mit dem Auto sind die Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A2 und A7) zügig erreichbar – ideal für Pendler. Entfernungen mit dem Auto: Hannover Innenstadt: ca. 10–12 Minuten Langenhagen (Flughafen): ca. 15–18 Minuten Garbsen: ca. 20–25 Minuten Laatzen / Messe: ca. 20 Minuten Sonstiges Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht. Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken. Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung. Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf: Telefon: 05151 - 91 91 228 E-Mail: info@chase-immobilien.de Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten. Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 161 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig renovierte Eigentumswohnung in guter Lage Hannovers - Wohntraum in Gross-Buchholz!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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