Nur noch 2 Einheiten verfügbar: Stilvolles, barrierefreies Wohnen auf zwei Ebenen in Solingen-Mitte

Maisonette zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42651

Kaufpreis

495.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.486 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Achtung: 70 % aller Wohnungen sind bereits verkauft!

In einer ruhigen Seitenstraße von Solingen-Mitte erwartet Sie ein Wohntraum der Extraklasse. Diese großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem energieeffizienten Haus, das im KfW-55-Standard errichtet wurde. Die Wohnung ist barrierefrei. Dank einer modernen Luft-Wärme-Pumpe, einer leistungsstarken Photovoltaikanlage und hochwertigen Schüco-Fensterelementen mit 3-fach-Verglasung erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+.

Die Wohnung verteilt sich auf zwei Wohngeschosse und bietet einen durchdachten Grundriss:

Unteres Wohngeschoss:

Zwei geräumige Schlaf-/Kinderzimmer
Eine großzügige Diele
Ein Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit hochwertigen Elementen von Villeroy & Boch (sofern optional erwünscht, Ausstattungsbeispiel) sowie Armaturen von Hansgrohe (mit Badewanne und Dusche) - beides unverbindliche Ausstattungsbeispiele.
Zwei praktische Abstellräume
Ein offener Küchen-/Ess-/Wohnbereich mit Zugang zu einem großzügigen Balkon

Oberes Wohngeschoss:

Ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem eigenen Balkon zur Gartenseite
Ein zweites modernes Badezimmer mit Fenster
Ein großzügiges Büro oder Galeriezimmer, offen zum Wohnbereich und mit Ausrichtung zur Gartenseite
Garagenstellplatz: 19.000 EUR

Die durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone sowie der eigene Garten machen diese Wohnung zur idealen Wahl für junge Familien oder anspruchsvolle Käufer, die modernen Wohnkomfort und ein flexibles Raumangebot schätzen.   Auf Wunsch können Sie die Innengestaltung Ihrer neuen Wohnung individuell anpassen.

In der Grundausstattung bzw. im in diesem Inserat ausgewiesenen Basisverkaufspreis bereits inkludiert ist ein Erstanstrich aller Wände. Die Wohnung kann nach ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen finalisiert werden.

Selbst ausgewählt werden - nach individueller Vereinbarung / Materialauswahl / Preisanfrage - können:

Alle Bodenbeläge
Fliesen und Keramik im Badezimmer
Zimmertüren
Innentreppe zum 2. Geschoss

Sprechen Sie uns gerne auf die Ausstattungsdetails an – wir stehen Ihnen bei der Umsetzung Ihrer Wünsche beratend zur Seite.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin!

Ausstattung Diese Wohnung überzeugt durch eine Vielzahl moderner und hochwertiger Ausstattungsmerkmale:

Energieeffizienzklasse A+, KfW-55-Bauweise
Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
Elektronische Verdunklungsrollläden
Barrierefreie Gestaltung der Wohnräume
Hochwertige Fenster- und Sanitärmarken wie Schüco, Villeroy & Boch und Hansgrohe. (Die genannten Sanitärmarken sind exemplarisch. Sie können sich in der gleichen Preisklasse gerne auch andere Modelle aussuchen).

Lage Diese Immobilie befindet sich im begehrten Solinger Stadtteil Solingen-Mitte, der durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage überzeugt. Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung angesiedelt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich in direkter Nähe und können in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Parks, Grünanlagen und Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten in der Umgebung.

Der Stadtteil Solingen-Mitte umfasst die Innenstadt sowie angrenzende Gebiete wie die Nordstadt und Teile der Südstadt nördlich der Krahenhöhe. Auch Außenbezirke wie Kohlfurth, Müngsten und Gönrath gehören dazu. Die Solinger Innenstadt ist ein zentraler Einzelhandelsstandort und beherbergt zahlreiche öffentliche Einrichtungen, darunter das Rathaus, das Amts- und Arbeitsgericht sowie das Theater und Konzerthaus.

Insgesamt prägen vor allem Wohngebiete diesen Stadtbezirk, ergänzt durch weitläufige Grünflächen wie den Volksgarten und das Bärenloch, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Solingen-Mitte bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Objektbeschreibung Achtung: 70 % aller Wohnungen sind bereits verkauft! In einer ruhigen Seitenstraße von Solingen-Mitte erwartet Sie ein Wohntraum der Extraklasse. Diese großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem energieeffizienten Haus, das im KfW-55-Standard errichtet wurde. Die Wohnung ist barrierefrei. Dank einer modernen Luft-Wärme-Pumpe, einer leistungsstarken Photovoltaikanlage und hochwertigen Schüco-Fensterelementen mit 3-fach-Verglasung erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+. Die Wohnung verteilt sich auf zwei Wohngeschosse und bietet einen durchdachten Grundriss: Unteres Wohngeschoss: - Zwei geräumige Schlaf-/Kinderzimmer - Eine großzügige Diele - Ein Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit hochwertigen Elementen von Villeroy & Boch (sofern optional erwünscht, Ausstattungsbeispiel) sowie Armaturen von Hansgrohe (mit Badewanne und Dusche) - beides unverbindliche Ausstattungsbeispiele. - Zwei praktische Abstellräume - Ein offener Küchen-/Ess-/Wohnbereich mit Zugang zu einem großzügigen Balkon Oberes Wohngeschoss: - Ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem eigenen Balkon zur Gartenseite - Ein zweites modernes Badezimmer mit Fenster - Ein großzügiges Büro oder Galeriezimmer, offen zum Wohnbereich und mit Ausrichtung zur Gartenseite - Garagenstellplatz: 19.000 EUR Die durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone sowie der eigene Garten machen diese Wohnung zur idealen Wahl für junge Familien oder anspruchsvolle Käufer, die modernen Wohnkomfort und ein flexibles Raumangebot schätzen.   Auf Wunsch können Sie die Innengestaltung Ihrer neuen Wohnung individuell anpassen. In der Grundausstattung bzw. im in diesem Inserat ausgewiesenen Basisverkaufspreis bereits inkludiert ist ein Erstanstrich aller Wände. Die Wohnung kann nach ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen finalisiert werden. Selbst ausgewählt werden - nach individueller Vereinbarung / Materialauswahl / Preisanfrage - können: - Alle Bodenbeläge - Fliesen und Keramik im Badezimmer - Zimmertüren - Innentreppe zum 2. Geschoss Sprechen Sie uns gerne auf die Ausstattungsdetails an – wir stehen Ihnen bei der Umsetzung Ihrer Wünsche beratend zur Seite. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Ausstattung Diese Wohnung überzeugt durch eine Vielzahl moderner und hochwertiger Ausstattungsmerkmale: - Energieeffizienzklasse A+, KfW-55-Bauweise - Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort - Elektronische Verdunklungsrollläden - Barrierefreie Gestaltung der Wohnräume - Hochwertige Fenster- und Sanitärmarken wie Schüco, Villeroy & Boch und Hansgrohe. (Die genannten Sanitärmarken sind exemplarisch. Sie können sich in der gleichen Preisklasse gerne auch andere Modelle aussuchen). Lage Diese Immobilie befindet sich im begehrten Solinger Stadtteil Solingen-Mitte, der durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage überzeugt. Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung angesiedelt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich in direkter Nähe und können in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Parks, Grünanlagen und Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten in der Umgebung. Der Stadtteil Solingen-Mitte umfasst die Innenstadt sowie angrenzende Gebiete wie die Nordstadt und Teile der Südstadt nördlich der Krahenhöhe. Auch Außenbezirke wie Kohlfurth, Müngsten und Gönrath gehören dazu. Die Solinger Innenstadt ist ein zentraler Einzelhandelsstandort und beherbergt zahlreiche öffentliche Einrichtungen, darunter das Rathaus, das Amts- und Arbeitsgericht sowie das Theater und Konzerthaus. Insgesamt prägen vor allem Wohngebiete diesen Stadtbezirk, ergänzt durch weitläufige Grünflächen wie den Volksgarten und das Bärenloch, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Solingen-Mitte bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Januar 2026

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 348 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nur noch 2 Einheiten verfügbar: Stilvolles, barrierefreies Wohnen auf zwei Ebenen in Solingen-Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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