Ein Zuhause, das man erleben muss – großzügiges Familienhaus am Feldrand mit besonderem Highlight

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

698.500 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.259 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Erding. Das gepflegte, familienfreundliche Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum beliebten Kronthaler Weiher mit seinen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie Bade- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Erdinger Altstadt mit Geschäften, Cafés, Restaurants und Wochenmarkt ist schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Erding mit Anschluss an die S2 Richtung München, der Flughafen München sowie die überregionalen Verkehrsachsen sind ebenfalls gut angebunden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und hohen Freizeitwert – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte in begehrter Feldrandlage von Erding vereint genau das, wonach viele Familien suchen: viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung, ein ruhiges Wohnumfeld und ein Zuhause, das sofort nutzbar ist und zugleich Raum für eigene Ideen bietet. Auf ca. 164 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnliche Naturstein-Partykeller mit Kamin. Dieser Bereich verleiht dem Haus einen ganz eigenen Charakter und bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende, Familienfeiern oder entspannte Stunden mit Freunden. Die Lage am Feldrand, die Nähe zum beliebten Kronthaler Weiher sowie die gute Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Erdinger Immobilienmarkt. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Abstellflächen sowie eine große Doppelgarage mit ca. 45 m², die zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Doppekhaushälfte befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer sehr langen Restlaufzeit bis 2075. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit lediglich ca. 790 €. Gerade im Vergleich zu klassischen Grundstückskäufen ermöglicht dies einen attraktiveren Einstieg in diese gefragte Lage. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Erding. Das gepflegte, familienfreundliche Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum beliebten Kronthaler Weiher mit seinen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie Bade- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Erdinger Altstadt mit Geschäften, Cafés, Restaurants und Wochenmarkt ist schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Erding mit Anschluss an die S2 Richtung München, der Flughafen München sowie die überregionalen Verkehrsachsen sind ebenfalls gut angebunden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und hohen Freizeitwert – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.