IMMOBERLIN.DE - Toplage! Sonnige Wohnung mit ruhigem Südbalkon & charmantem Ambiente
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243
Kaufpreis
359.000 €
2
Zimmer
68 m²
Wohnfläche
1890
Baujahr
5.279 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Wohnung besteht aus zwei großzügigen Zimmern und zwei Bädern, die sich über zwei Etagen erstrecken. Auf der unteren Etage bietet diese lichtdurchflutete Maisonette einen einladenden Wohn-, Koch- und Essbereich, u.a. mit Einbauküchenzeile und Kaminofen, der entsprechend den aktuellen Vorschriften mit einem Filter ausgestattet werden muss. Vorteilhaft ist das auf dieser Etage befindliche Gäste-WC inklusive Dusche neben dem Wohnungseingang. Perfekt in den Süden ausgerichtet präsentiert sich der ruhige Wohlfühlbalkon, der mit einer herrlichen Weitsicht begeistert. Eine zünftige Holztreppe führt auf die obere Etage, die auch über das Treppenhaus zugänglich ist. Das große Zimmer wird durch zwei große Dachflächenfenster intensiv tagesbelichtet und von charaktervollen Holzbalken akzentuiert. Das direkt zugängliche Badezimmer en suite ist u.a. mit einer Fußboden- und Handtuchheizung, einer Wanne, einem Waschmaschinenanschlussplatz und dem Luxus einer Sauna ausgestattet. Ein Teil des Dachgeschosses ist abgetrennt und z.B. als begehbarer Kleiderschrank ausbaubar. Über der Treppe befindet sich ein kleiner zusätzlicher Stauraum. Zu dieser Wohnung gehört ein ca. 10 m2 großer Kellerraum. Einige Einbauten wie Durchlauferhitzer, Hebeanlage und Herd wurden kürzlich erneuert. Zum aktuellen Renovierungsbedarf zählen die Parkettböden, die abgeschliffen und teilweise erneuert werden sollten, sowie Teile der Küchenausstattung. Die Wärmeversorgung obliegt einer Gaszentralheizung.
Diese Maisonette ist nicht nur erstklassig positioniert, sondern auch ein gemütliches und charmantes Refugium.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
Sonstiges
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 359.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 4
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1890
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.900 €)
- 1.535 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.800 €)
- 1.364 € / Monat
- 30% Eigenkapital (107.700 €)
- 1.194 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 483 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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