Provisionsfrei. Großzügige Altbauwohnung im Herzen Neuköllns. Bezugsfrei ab dem 1.8.26
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12051
Kaufpreis
550.000 €
3
Zimmer
1
Bad
104 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.288 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Highlights der Wohnung:
- Altbau mit Schmuckfassade.
- Licht und Sonne satt - dank Südausrichtung und vier großzügigen Fenstern liegt die Wohnung den ganzen Tag im Licht.
- Zweckmäßige Grundrissgestaltung - ein zentraler Flur erschließt die Zimmer rechts und links; kein Berliner Zimmer, keine dunklen Ecken (siehe Grundriss).
- Großzügiges Bad mit Tageslicht - Fenster, zwei Waschbecken und eine Badewanne sorgen für echten Wohlfühlkomfort.
- Einbauküche - bereits vorhanden und einsatzbereit.
- Neue Fenster mit Doppelverglasung - in der gesamten Wohnung, für Ruhe und Energieeffizienz.
- Gepflegter, geschliffener Dielenboden - zeitlos schön und in sehr gutem Zustand.
- Lage: mitten im Herzen Neuköllns - lebendig, urban und bestens angebunden.
Ausstattung
Keller
Lage
Diese Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung - von Parks und Gärten bis hin zu Kultureinrichtungen und historischen Orten. Zum Beispiel:
Spielplatz Silbersteinstraße ~0,3 km
Anita-Berber-Park ~0,7 km
Körnerpark ~0,8 km
Galerie im Körnerpark ~0,7 km
Comenius-Garten ~1,4 km
Böhmisches Dorf ~1,5 km
KINDL - Zentrum für zeitgenössische Kunst ~1,5 km
Brewhouse Kindl ~1,5 km
Stadtbad Neukölln ~1,6 km
Park am Buschkrug ~2 km
Tempelhofer Feld ~2,2 km
Hasenheide Park ~2,2 km
Schloss Britz ~2,2 km
Gutspark Britz ~2,3 km
Museum Neukölln ~2,3 km
Britzer Garten ~3,3 km
Noch dazu:
- S-Bahn/U-Bahn Hermannstraße ~0,2 km
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Schulen, Ärzte und weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Ausstattung
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 550.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Kernsaniert
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 104 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.000 €)
- 2.351 € / Monat
- 20% Eigenkapital (110.000 €)
- 2.090 € / Monat
- 30% Eigenkapital (165.000 €)
- 1.829 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 740 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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