Charmante 2‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon in Berlin – kompakt, hell und ideal geschnitten
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13409
Kaufpreis
184.990 €
2
Zimmer
1
Bad
45 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
4.111 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante, ca. 45 m² große Wohnung aus dem Baujahr ca. 1964 überzeugt durch eine äußerst praktische Raumaufteilung und einen angenehmen Wohnkomfort – ideal für Singles, Paare oder als pflegeleichte Kapitalanlage.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der alle Zimmer der Wohnung optimal erschließt. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Zuhauses und bietet dank seiner großzügigen Fenster viel Tageslicht sowie direkten Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen schönen Blick ins Grüne. Die kompakte Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ausreichend Stauraum. Das innenliegende Badezimmer ist effizient gestaltet und vermittelt durch ein Oberlicht ein helles Ambiente, trotz der innenliegenden Lage. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice an. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum mit Stromanschluss innerhalb der Wohnung zur Verfügung.
Das Treppenhaus des Aufganges wurde 2025 komplett überarbeitet. Die Wände wurden verputzt, die Türen gestrichen, die Bodenbeläge komplett erneuert und auch eine neue Briefkastenanlage wurde installiert.
Die gesamte Wohnfläche wurde so konzipiert, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird – perfekt für alle, die eine gemütliche und gut durchdachte Wohnung suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Berliner Stadtteil Reinickendorf, einem gewachsenen urbanen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur.
Der Standort überzeugt durch eine sehr gut ausgebaute Nahversorgung: In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie diverse kleinere Läden und Dienstleister.
Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nähe – ideal für Familien oder als Pluspunkt bei einer Vermietung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in umliegende Bezirke sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, wohnlichen Atmosphäre, während gleichzeitig die lebendige Infrastruktur Reinickendorfs schnell erreichbar ist. Parks, Grünflächen und kleine Naherholungsbereiche in der Umgebung runden die hohe Lebensqualität ab.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 184.990 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 0
Flächen
- Wohnfläche
- 45 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.499 €)
- 791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (36.998 €)
- 703 € / Monat
- 30% Eigenkapital (55.497 €)
- 615 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 225 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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