Hoch Attraktives Mfh | 10-Einheiten | Top Lage In Stgt.-Feuerbach | Hohes Potenzial| 5-Einzelgaragen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70469

Kaufpreis

2.250.000 €

Zimmer

Bäder

733 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.070 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung • Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um ein hoch attraktives, sowie gleichzeitig gut unterhaltenes Mehrfamilienhaus, mit hohem Entwicklungspotenzial!

• Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 10 Einheiten:

8 Wohneinheiten in den Obergeschossen
2 großzügig dimensionierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

• Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 733 m². Hiervon entfallen ca. 506 m² auf die Wohnflächen sowie ca. 227 m² auf die Büro- und Gewerbeflächen.

• Weitere ca. 119 m² befinden sich im Dachgeschoss und stehen als Expansions-/Ausbaufläche zur Verfügung.

• Die klar strukturierte Aufteilung in Wohnen und Arbeiten, macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, durch die verschiedenen Nutzungskonzepte, besonders interessant.

• Die aktuellen Mieten befinden sich insgesamt deutlich unter der ortsüblichen Miete und können somit über die nächsten Jahre hinweg, bzw. auch sofort bei einer Neuvermietung, entsprechend entwickelt werden.

• Die großzügigen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen – und profitieren zudem durch ihre Lage, innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds, von einer guten Erreichbarkeit.

• Die beiden, lichtdurchfluteten Gewerbeflächen, welche zusätzlich in bis zu 4- separate Einheiten aufteilbar sind, bieten viele Nutzungsmöglichkeiten, bis hin zu einer gänzlichen Umwidmung in Wohnen. Aufgrund der neuen LBO Stand, 28.06.2025, sind Umwandlungen von Gewerbeeinheiten in Wohneinheiten, unter Beachtung bestimmter Vorraussetzungen, GENEHMIGUNGSFREI und können somit schnellstens ohne langwierige Bauanträge sowie gleichzeitig sehr kostengünstig umgesetzt werden.

• 5 - PKW Einzelgaragen bieten den Mietern hervorragende zusätzliche Parkmöglichkeiten

• Insgesamt bietet das Objekt ein sehr überzeugendes Mischkonzept aus Wohn- und Gewerbenutzung in einer sehr guten und gefragten Lage von Stuttgart-Feuerbach – mit solider Bausubstanz, funktionaler Ausstattung und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Ausstattung • Die 8 Wohneinheiten verfügen alle über eigene Bäder, überwiegend großzügige Balkone und sind sehr gut geschnitten.

• Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten sowie ordentlich unterhaltenen Zustand und wird über eine Öl-Zentralheizung effizient beheizt.

• Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören 2 geräumige Waschküchen mit jeweils auf die einzelnen Wohnungen geschaltenen Strom- und Wasseranschlüssen.

• Separate Abstellräume im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, welcher den Mietern zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum bietet.

• EXPANSIONSFLÄCHE: Im Dachgeschoss befinden sich auf insgesamt ca. 119 m² verschiedene bereits ausgebaute Kammern. Die Dachkammern verfügen über Fenster, teilweise über Waschbecken und auch Heizungen. Es bietet sich geradezu an, diese entweder mit den Wohnungen darunter als Maisonetten zu verbinden oder weitere separate Wohneinheiten zu schaffen.

Lage • Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Feuerbach, einem etablierten und gut angebundenen Stadtbezirk im nördlichen Stadtgebiet. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft.

• Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (u. a. Supermarkt und Bäckerei) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Bus- und Stadtbahnlinien sowie den Bahnhof Stuttgart-Feuerbach (ca. 1,3 km) optimal gegeben.

• Das Umfeld bietet zudem eine gute Durchmischung aus Wohnen, Nahversorgung und Erholung. Verschiedene Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei. Auch die Stuttgarter Innenstadt ist mit dem Auto oder ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar.

• Dank der sehr gefragten Wohnlage, der guten Erreichbarkeit und der durchdachten Stadtteilentwicklung gilt Feuerbach als gefragter Wohn- und Investitionsstandort innerhalb der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Objektlage vereint dabei städtische Nähe mit einem hohen Maß an Ruhe und Wohnkomfort.

Sonstiges • Das angebotene Immobilien Objekt wird durch uns exklusiv und im Alleinauftrag angeboten.

• Sämtliche Angaben der Immobilie beruhen auf Angaben des Verkäufers, daher kann hierfür unsererseits keine Haftung übernommen werden.

• Sehr gerne erhalten Sie das komplette Exposé automatisiert über Ihre Anfrage, die genaue Anschrift, sowie auch weitere Unterlagen der Liegenschaft.

• Bei Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angaben mit Adresse und Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur mit allen Angaben bearbeitet werden können.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS UND RECHTLICHER HINWEIS

• Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer/Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen, Unterlagen und Auskünfte erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der hierin enthaltenen Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Sämtliche Angaben sind vom Interessenten eigenständig zu überprüfen.

• Die in diesem Exposé enthaltenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und sonstigen Unterlagen stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Insbesondere dienen Grundrisse lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu.

• Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine vertragliche Grundlage dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariell beurkundeten Kaufvertrag bzw. im schriftlich abgeschlossenen Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.

• Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung. Im Falle der unbefugten Weitergabe bleibt unser Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses unberührt. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe der entgangenen Provision ausdrücklich vor.

• Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres gültigen Personalausweises oder Reisepasses erfassen und dokumentieren, beispielsweise durch Anfertigung einer Kopie.

• Bei juristischen Personen ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug vorzulegen. Die erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt.

• Der Vertragspartner ist gesetzlich zur Mitwirkung bei der Identitätsprüfung verpflichtet.

Objektbeschreibung • Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um ein hoch attraktives, sowie gleichzeitig gut unterhaltenes Mehrfamilienhaus, mit hohem Entwicklungspotenzial! • Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 10 Einheiten: - 8 Wohneinheiten in den Obergeschossen - 2 großzügig dimensionierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. • Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 733 m². Hiervon entfallen ca. 506 m² auf die Wohnflächen sowie ca. 227 m² auf die Büro- und Gewerbeflächen. • Weitere ca. 119 m² befinden sich im Dachgeschoss und stehen als Expansions-/Ausbaufläche zur Verfügung. • Die klar strukturierte Aufteilung in Wohnen und Arbeiten, macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, durch die verschiedenen Nutzungskonzepte, besonders interessant. • Die aktuellen Mieten befinden sich insgesamt deutlich unter der ortsüblichen Miete und können somit über die nächsten Jahre hinweg, bzw. auch sofort bei einer Neuvermietung, entsprechend entwickelt werden. • Die großzügigen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen – und profitieren zudem durch ihre Lage, innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds, von einer guten Erreichbarkeit. • Die beiden, lichtdurchfluteten Gewerbeflächen, welche zusätzlich in bis zu 4- separate Einheiten aufteilbar sind, bieten viele Nutzungsmöglichkeiten, bis hin zu einer gänzlichen Umwidmung in Wohnen. Aufgrund der neuen LBO Stand, 28.06.2025, sind Umwandlungen von Gewerbeeinheiten in Wohneinheiten, unter Beachtung bestimmter Vorraussetzungen, GENEHMIGUNGSFREI und können somit schnellstens ohne langwierige Bauanträge sowie gleichzeitig sehr kostengünstig umgesetzt werden. • 5 - PKW Einzelgaragen bieten den Mietern hervorragende zusätzliche Parkmöglichkeiten • Insgesamt bietet das Objekt ein sehr überzeugendes Mischkonzept aus Wohn- und Gewerbenutzung in einer sehr guten und gefragten Lage von Stuttgart-Feuerbach – mit solider Bausubstanz, funktionaler Ausstattung und nachhaltiger Vermietbarkeit. Ausstattung • Die 8 Wohneinheiten verfügen alle über eigene Bäder, überwiegend großzügige Balkone und sind sehr gut geschnitten. • Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten sowie ordentlich unterhaltenen Zustand und wird über eine Öl-Zentralheizung effizient beheizt. • Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören 2 geräumige Waschküchen mit jeweils auf die einzelnen Wohnungen geschaltenen Strom- und Wasseranschlüssen. • Separate Abstellräume im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, welcher den Mietern zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum bietet. • EXPANSIONSFLÄCHE: Im Dachgeschoss befinden sich auf insgesamt ca. 119 m² verschiedene bereits ausgebaute Kammern. Die Dachkammern verfügen über Fenster, teilweise über Waschbecken und auch Heizungen. Es bietet sich geradezu an, diese entweder mit den Wohnungen darunter als Maisonetten zu verbinden oder weitere separate Wohneinheiten zu schaffen. Lage • Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Feuerbach, einem etablierten und gut angebundenen Stadtbezirk im nördlichen Stadtgebiet. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. • Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (u. a. Supermarkt und Bäckerei) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Bus- und Stadtbahnlinien sowie den Bahnhof Stuttgart-Feuerbach (ca. 1,3 km) optimal gegeben. • Das Umfeld bietet zudem eine gute Durchmischung aus Wohnen, Nahversorgung und Erholung. Verschiedene Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei. Auch die Stuttgarter Innenstadt ist mit dem Auto oder ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar. • Dank der sehr gefragten Wohnlage, der guten Erreichbarkeit und der durchdachten Stadtteilentwicklung gilt Feuerbach als gefragter Wohn- und Investitionsstandort innerhalb der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Objektlage vereint dabei städtische Nähe mit einem hohen Maß an Ruhe und Wohnkomfort. Sonstiges • Das angebotene Immobilien Objekt wird durch uns exklusiv und im Alleinauftrag angeboten. • Sämtliche Angaben der Immobilie beruhen auf Angaben des Verkäufers, daher kann hierfür unsererseits keine Haftung übernommen werden. • Sehr gerne erhalten Sie das komplette Exposé automatisiert über Ihre Anfrage, die genaue Anschrift, sowie auch weitere Unterlagen der Liegenschaft. • Bei Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angaben mit Adresse und Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur mit allen Angaben bearbeitet werden können. HAFTUNGSAUSSCHLUSS UND RECHTLICHER HINWEIS • Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer/Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen, Unterlagen und Auskünfte erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der hierin enthaltenen Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Sämtliche Angaben sind vom Interessenten eigenständig zu überprüfen. • Die in diesem Exposé enthaltenen Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und sonstigen Unterlagen stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Insbesondere dienen Grundrisse lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. • Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine vertragliche Grundlage dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariell beurkundeten Kaufvertrag bzw. im schriftlich abgeschlossenen Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. • Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung. Im Falle der unbefugten Weitergabe bleibt unser Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses unberührt. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe der entgangenen Provision ausdrücklich vor. • Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres gültigen Personalausweises oder Reisepasses erfassen und dokumentieren, beispielsweise durch Anfertigung einer Kopie. • Bei juristischen Personen ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug vorzulegen. Die erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. • Der Vertragspartner ist gesetzlich zur Mitwirkung bei der Identitätsprüfung verpflichtet.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.250.000 €
Zimmer: 21
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 8
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 733 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (225.000 €): 9.619 € / Monat
20% Eigenkapital (450.000 €): 8.550 € / Monat
30% Eigenkapital (675.000 €): 7.481 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 1.783 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hoch Attraktives Mfh | 10-Einheiten | Top Lage In Stgt.-Feuerbach | Hohes Potenzial| 5-Einzelgaragen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Stuttgart

Moderne, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Zuffenhausen–Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage in S-Stammheim!

Stilvolles Stadthaus mit Garten, Kamin und hochwertiger Ausstattung in Stuttgart-Ostheim

Charmantes Zuhause mit Erweiterungspotenzial in begehrter Lage

MFH mit Entwicklungspotenzial: 4 Wohneinheiten, optional mit große Lagerhalle im Innenhof!

Repräsentative Villa mit Einliegerwohnung - 247m² Wohnfläche auf 952m² Privatgrund

Seltene Gelegenheit in Degerloch – Freistehendes Einfamilienhaus mit 807 m² Traumgrundstück

2-Familienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in Top Lage