Wohlfühloase unterm Dach: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Ottenhöfen

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77883

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.695 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1992 bietet auf ca. 58,61 m² einen gut nutzbaren Grundriss mit angenehmen Wohngefühl, was dazu beiträgt, dass die Wohnung größer wirkt und einem Balkon als zusätzlichem Freiraum. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die zentral gelegene Diele. Praktisch ist der vorhandene Abstellraum, der Stauraum für Haushalt, Vorräte oder saisonale Dinge schafft. Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfläche und wohnlicher Atmosphäre. Der Raum bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Esstisch und wirkt durch die Dachschrägen besonders charmant. Direkt angrenzend liegt die Küche, die als funktionale Arbeitsküche mit L-förmiger Küchenzeile gestaltet ist. Der Zugang zum Balkon erfolgt ebenfalls über den Küchenbereich, ideal für den Kaffee am Morgen. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Das Badezimmer ist hell gefliest und komfortabel ausgestattet. Neben Waschtisch und WC stehen sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche zur Verfügung.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre klare Aufteilung, den Balkon und die solide Bausubstanz. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig gut vermietbare Einheit.

Lage Die Wohnung liegt in Ottenhöfen im Schwarzwald, einem idyllischen Luftkurort im Achertal, umgeben von der typischen Schwarzwaldnatur mit Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Der Bahnhof in Ottenhöfen bietet Anschluss an mehrere Zugverbindungen und die Achertalbahn.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein. Vom entspannten Spaziergang über den Mühlenrundweg bis hin zu Wanderungen zu den nahegelegenen Wasserfällen und Aussichtspunkten. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Erholung, Naturerlebnis und einem angenehmen, dörflich geprägten Lebensumfeld.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1992 bietet auf ca. 58,61 m² einen gut nutzbaren Grundriss mit angenehmen Wohngefühl, was dazu beiträgt, dass die Wohnung größer wirkt und einem Balkon als zusätzlichem Freiraum. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die zentral gelegene Diele. Praktisch ist der vorhandene Abstellraum, der Stauraum für Haushalt, Vorräte oder saisonale Dinge schafft. Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfläche und wohnlicher Atmosphäre. Der Raum bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Esstisch und wirkt durch die Dachschrägen besonders charmant. Direkt angrenzend liegt die Küche, die als funktionale Arbeitsküche mit L-förmiger Küchenzeile gestaltet ist. Der Zugang zum Balkon erfolgt ebenfalls über den Küchenbereich, ideal für den Kaffee am Morgen. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Das Badezimmer ist hell gefliest und komfortabel ausgestattet. Neben Waschtisch und WC stehen sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche zur Verfügung. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre klare Aufteilung, den Balkon und die solide Bausubstanz. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig gut vermietbare Einheit. Lage Die Wohnung liegt in Ottenhöfen im Schwarzwald, einem idyllischen Luftkurort im Achertal, umgeben von der typischen Schwarzwaldnatur mit Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Der Bahnhof in Ottenhöfen bietet Anschluss an mehrere Zugverbindungen und die Achertalbahn. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein. Vom entspannten Spaziergang über den Mühlenrundweg bis hin zu Wanderungen zu den nahegelegenen Wasserfällen und Aussichtspunkten. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Erholung, Naturerlebnis und einem angenehmen, dörflich geprägten Lebensumfeld. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 89 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohlfühloase unterm Dach: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Ottenhöfen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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