Vermietetes Zweifamilienhaus in Korschenbroich-Steinforth – Investition mit Option zur Eigennutzung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bäder

255 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.137 €

pro m²

Beschreibung

Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 87,3, Ölheizung, Heizkörper, Baujahr: 1998, Energieklasse: C

Lage Der Korschenbroicher Stadtteil Steinforth zeichnet sich durch seine besonders ruhige und ländlich geprägte Wohnlage aus. Umgeben von weitläufigen Feldern und Grünflächen bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität und ist insbesondere bei Naturliebhabern sowie Ruhesuchenden sehr beliebt. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum bekannten Schloss Dyck, das mit seinem historischen Ambiente und den weitläufigen Parkanlagen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Trotz der idyllischen Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Die umliegenden Städte Korschenbroich, Neuss, Mönchengladbach und Düsseldorf sind mit dem Auto schnell und bequem erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen die nahegelegenen Stadtteile Korschenbroich-Glehn sowie Mönchengladbach-Giesenkirchen zur Verfügung. Beide Orte sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Auswahl an Supermärkten, Dienstleistern und weiteren Versorgungsmöglichkeiten. Insgesamt verbindet Steinforth naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also ins-gesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zwei-Parteienhaus befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Objekt eignet sich zudem hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie umfasst zwei großzügige Wohneinheiten mit ca. 125 m² und ca. 130 m² Wohnfläche, die jeweils über zwei Etagen gestaltet sind. Beide Wohnungen überzeugen durch einen durchdachten Grundriss mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Ergänzend stehen im Souterrain sowie im Dachgeschoss jeweils großzügige Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der jeweiligen Einheiten erheblich. Die Erdgeschosswohnung profitiert von einem großzügigen Gartenanteil, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen attraktiven Balkon mit schönem Ausblick. Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtkaltmiete von 1.880 €. Damit stellt es eine interessante und stabile Kapitalanlage dar. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich zudem separate Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides, vielseitig nutzbares Wohnhaus mit attraktivem Potenzial – ideal für Investoren oder Familien, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 87,3, Ölheizung, Heizkörper, Baujahr: 1998, Energieklasse: C Lage Der Korschenbroicher Stadtteil Steinforth zeichnet sich durch seine besonders ruhige und ländlich geprägte Wohnlage aus. Umgeben von weitläufigen Feldern und Grünflächen bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität und ist insbesondere bei Naturliebhabern sowie Ruhesuchenden sehr beliebt. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum bekannten Schloss Dyck, das mit seinem historischen Ambiente und den weitläufigen Parkanlagen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Trotz der idyllischen Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Die umliegenden Städte Korschenbroich, Neuss, Mönchengladbach und Düsseldorf sind mit dem Auto schnell und bequem erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen die nahegelegenen Stadtteile Korschenbroich-Glehn sowie Mönchengladbach-Giesenkirchen zur Verfügung. Beide Orte sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Auswahl an Supermärkten, Dienstleistern und weiteren Versorgungsmöglichkeiten. Insgesamt verbindet Steinforth naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also ins-gesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 255 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 37 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietetes Zweifamilienhaus in Korschenbroich-Steinforth – Investition mit Option zur Eigennutzung

Beschreibung

Ausstattung