Sonnenstunden inklusive, 6-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon Mit VIDEO

Wohnung zum Kauf in Holzminden Kreis, Niedersachsen · 37603

Kaufpreis

717.756 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

3.901 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich mit separater Küche bietet viel Raum für gemeinsames Leben und individuelle Gestaltung. Drei Schlafzimmer, ein separater Ankleideraum, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort. Der sonnige Balkon in Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Dank des barrierefreien Zugangs und eines Aufzugs, der alle Wohneinheiten erschließt, eignet sich die Wohnung ideal für altersgerechtes Wohnen und bietet gleichzeitig ein zukunftssicheres Zuhause für jede Lebensphase.

Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard errichtet und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise mit moderner Wärmepumpentechnik sowie einer Photovoltaikanlage. Dies sorgt für niedrige Energiekosten und leistet einen wichtigen Beitrag zu einem umweltbewussten Wohnen.

Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie interessante Perspektiven. Durch die Voraussetzungen für die degressive Abschreibung (5 %) sowie die mögliche Sonderabschreibung nach § 7b EStG (weitere 5 %) können in den ersten Jahren insgesamt bis zu 10 % Abschreibung pro Jahr erzielt werden. Gerne erstellen wir Ihnen hierzu ein individuelles Rechenbeispiel. Bitte beachten Sie, dass die steuerliche Beurteilung stets eine individuelle Beratung durch einen Steuerberater erfordert.

Ausstattung

6-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Sonniger Balkon in Südwest-Ausrichtung
Großzügiger Wohnbereich mit separater Küche
Drei Schlafzimmer
Separater Ankleideraum
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Barrierefreier Zugang
Aufzug zu allen Wohneinheiten
Altersgerechtes Wohnen
KfW-40-QNG-Effizienzhaus
Moderne Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
Nachhaltige Bauweise und niedrige Energiekosten
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Mögliche Abschreibung von bis zu 10 % p. a. in den ersten Jahren (vorbehaltlich individueller Voraussetzungen)
Gerne erstellen wir Ihnen ein persönliches Berechnungsbeispiel

Lage Das Neubauprojekt Hill Side Living entsteht in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Holzminden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und weiteren hochwertigen Neubauprojekten, die die Attraktivität des Quartiers nachhaltig stärken. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Holzminden gilt als wirtschaftsstarker Standort im Weserbergland und bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die malerische Lage an der Weser sowie die Nähe zum Naturpark Solling-Vogler bieten einen hohen Erholungswert und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten.

Als Hochschulstandort der HAWK Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst mit den Fachbereichen Bauen, Immobilienwirtschaft, Management und Soziale Arbeit profitiert Holzminden von einer jungen, zukunftsorientierten Infrastruktur und einer stetigen Nachfrage nach modernem Wohnraum. Darüber hinaus sorgen international bekannte Unternehmen wie Symrise und Stiebel Eltron für einen starken Wirtschaftsstandort und eine nachhaltige Entwicklung der Region. (HAWK Hochschule)

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Höxter, Hameln, Paderborn und Göttingen. Somit verbindet Holzminden naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer modernen und lebenswerten Kreisstadt – ein idealer Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Anbieter. Gerne beraten wir Sie auf dem Weg zu Ihrem individuellen Wohntraum. Altersgerechte und energieeffiziente Wohnungen sind stark nachgefragt – sichern Sie sich daher frühzeitig Ihre Wunschwohnung im Projekt Hill Side Living. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Im modernen Neubauprojekt Hillside Living erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 6-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die energieeffiziente Bauweise und die barrierefreie Erschließung machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Der großzügige Wohnbereich mit separater Küche bietet viel Raum für gemeinsames Leben und individuelle Gestaltung. Drei Schlafzimmer, ein separater Ankleideraum, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort. Der sonnige Balkon in Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Dank des barrierefreien Zugangs und eines Aufzugs, der alle Wohneinheiten erschließt, eignet sich die Wohnung ideal für altersgerechtes Wohnen und bietet gleichzeitig ein zukunftssicheres Zuhause für jede Lebensphase. Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard errichtet und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise mit moderner Wärmepumpentechnik sowie einer Photovoltaikanlage. Dies sorgt für niedrige Energiekosten und leistet einen wichtigen Beitrag zu einem umweltbewussten Wohnen. Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie interessante Perspektiven. Durch die Voraussetzungen für die degressive Abschreibung (5 %) sowie die mögliche Sonderabschreibung nach § 7b EStG (weitere 5 %) können in den ersten Jahren insgesamt bis zu 10 % Abschreibung pro Jahr erzielt werden. Gerne erstellen wir Ihnen hierzu ein individuelles Rechenbeispiel. Bitte beachten Sie, dass die steuerliche Beurteilung stets eine individuelle Beratung durch einen Steuerberater erfordert. Ausstattung * 6-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss * Sonniger Balkon in Südwest-Ausrichtung * Großzügiger Wohnbereich mit separater Küche * Drei Schlafzimmer * Separater Ankleideraum * Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum * Barrierefreier Zugang * Aufzug zu allen Wohneinheiten * Altersgerechtes Wohnen * KfW-40-QNG-Effizienzhaus * Moderne Wärmepumpe und Photovoltaikanlage * Nachhaltige Bauweise und niedrige Energiekosten * Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger * Mögliche Abschreibung von bis zu 10 % p. a. in den ersten Jahren (vorbehaltlich individueller Voraussetzungen) * Gerne erstellen wir Ihnen ein persönliches Berechnungsbeispiel Lage Das Neubauprojekt Hill Side Living entsteht in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Holzminden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und weiteren hochwertigen Neubauprojekten, die die Attraktivität des Quartiers nachhaltig stärken. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Holzminden gilt als wirtschaftsstarker Standort im Weserbergland und bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die malerische Lage an der Weser sowie die Nähe zum Naturpark Solling-Vogler bieten einen hohen Erholungswert und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten. Als Hochschulstandort der HAWK Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst mit den Fachbereichen Bauen, Immobilienwirtschaft, Management und Soziale Arbeit profitiert Holzminden von einer jungen, zukunftsorientierten Infrastruktur und einer stetigen Nachfrage nach modernem Wohnraum. Darüber hinaus sorgen international bekannte Unternehmen wie Symrise und Stiebel Eltron für einen starken Wirtschaftsstandort und eine nachhaltige Entwicklung der Region. (HAWK Hochschule) Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Höxter, Hameln, Paderborn und Göttingen. Somit verbindet Holzminden naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer modernen und lebenswerten Kreisstadt – ein idealer Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Anbieter. Gerne beraten wir Sie auf dem Weg zu Ihrem individuellen Wohntraum. Altersgerechte und energieeffiziente Wohnungen sind stark nachgefragt – sichern Sie sich daher frühzeitig Ihre Wunschwohnung im Projekt Hill Side Living. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.