Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort - Fachwerkhaus zum Verlieben in Florstadt Stammheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61197

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2.264 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier befinden sich die großzügige Küche, das Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie die geräumige Diele. Besonders gemütlich präsentiert sich das Wohnzimmer mit seinem freistehenden Kaminofen, welcher gerade in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, welche sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer sowie einen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus zusätzliche Nutzungsreserven und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte.

Direkt angrenzend an das Wohnhaus befindet sich das ehemalige Scheunengebäude, welches heute vielseitig nutzbare Nebenflächen bereithält. Hier befinden sich unter anderem die Heizungsanlage sowie weitere Flächen, die das Platzangebot der Immobilie sinnvoll ergänzen. Zusätzliche Ausbaureserven bietet ein Raum im Obergeschoss der Scheune. Dieser kann nach individuellen Vorstellungen ausgebaut und durch einen möglichen Durchbruch vom angrenzenden Gästezimmer direkt an das Wohnhaus angebunden werden. Dadurch entsteht weiteres Potenzial für zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Hobbyfläche.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2020 vollständig erneuerte Heizungsanlage, welche einen wichtigen Beitrag zu zeitgemäßem Wohnkomfort leistet. Darüber hinaus wurde die Fachwerksubstanz umfassend instand gesetzt. Die Holzbalken und Gefache der Außenwände befinden sich in einem gepflegten und intakten Zustand und bilden eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Auch im Dachbereich wurden bereits Dämmmaßnahmen durchgeführt. Die durchgeführten Modernisierungen schaffen eine hervorragende Grundlage für den langfristigen Werterhalt dieser besonderen Immobilie.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der schön gestaltete, gepflasterte Innenhof. Dieser schafft eine geschützte und angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft. Gleichzeitig überzeugt der Außenbereich durch seinen geringen Pflegeaufwand und bietet einen attraktiven Rückzugsort im Alltag.

Das Objekt befindet sich im Bereich des Ensembleschutzes und begeistert durch seinen historischen Charme, die charakteristische Fachwerkbauweise sowie die gelungene Verbindung aus traditionellem Wohnambiente und modernen Verbesserungen. Eine Immobilie für alle, die das Besondere suchen und den einzigartigen Charakter eines klassischen Fachwerkhauses zu schätzen wissen.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie beispielsweise das „Hessengeld“ und „Jung kauft Alt“ hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten.

Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld

und

https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html

Lage Florstadt liegt im Herzen der Wetterau, zwischen Gießen und Frankfurt. Die ländliche Verbundenheit und gleichzeitige Nähe zu großen Städten wie Gießen, Hanau oder Frankfurt, macht Florstadt gerade bei Familien und Pendlern so attraktiv. Die Autobahn A45 befindet sich in ca. 4 km und die A5 in ca. 15 km Entfernung. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Ortschaften.

Florstadt lässt in Sachen Infrastruktur keine Wünsche offen. Es gibt unzählige Geschäfte, Discounter, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote für die ganze Familie.

Der Ortsteil Stammheim verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule, von der ersten bis zur vierten Klasse.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.

Objektbeschreibung Dieses charmante Fachwerkhaus vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Bausubstanz mit den Vorzügen laufender Modernisierungen und bietet ein behagliches Zuhause in zentraler Lage von Florstadt-Stammheim. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, wird jedoch auf den Beginn des 20. Jahrhunderts geschätzt. Auf rund 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier befinden sich die großzügige Küche, das Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie die geräumige Diele. Besonders gemütlich präsentiert sich das Wohnzimmer mit seinem freistehenden Kaminofen, welcher gerade in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, welche sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer sowie einen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus zusätzliche Nutzungsreserven und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte. Direkt angrenzend an das Wohnhaus befindet sich das ehemalige Scheunengebäude, welches heute vielseitig nutzbare Nebenflächen bereithält. Hier befinden sich unter anderem die Heizungsanlage sowie weitere Flächen, die das Platzangebot der Immobilie sinnvoll ergänzen. Zusätzliche Ausbaureserven bietet ein Raum im Obergeschoss der Scheune. Dieser kann nach individuellen Vorstellungen ausgebaut und durch einen möglichen Durchbruch vom angrenzenden Gästezimmer direkt an das Wohnhaus angebunden werden. Dadurch entsteht weiteres Potenzial für zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Hobbyfläche. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2020 vollständig erneuerte Heizungsanlage, welche einen wichtigen Beitrag zu zeitgemäßem Wohnkomfort leistet. Darüber hinaus wurde die Fachwerksubstanz umfassend instand gesetzt. Die Holzbalken und Gefache der Außenwände befinden sich in einem gepflegten und intakten Zustand und bilden eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Auch im Dachbereich wurden bereits Dämmmaßnahmen durchgeführt. Die durchgeführten Modernisierungen schaffen eine hervorragende Grundlage für den langfristigen Werterhalt dieser besonderen Immobilie. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der schön gestaltete, gepflasterte Innenhof. Dieser schafft eine geschützte und angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft. Gleichzeitig überzeugt der Außenbereich durch seinen geringen Pflegeaufwand und bietet einen attraktiven Rückzugsort im Alltag. Das Objekt befindet sich im Bereich des Ensembleschutzes und begeistert durch seinen historischen Charme, die charakteristische Fachwerkbauweise sowie die gelungene Verbindung aus traditionellem Wohnambiente und modernen Verbesserungen. Eine Immobilie für alle, die das Besondere suchen und den einzigartigen Charakter eines klassischen Fachwerkhauses zu schätzen wissen. Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie beispielsweise das „Hessengeld“ und „Jung kauft Alt“ hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html Lage Florstadt liegt im Herzen der Wetterau, zwischen Gießen und Frankfurt. Die ländliche Verbundenheit und gleichzeitige Nähe zu großen Städten wie Gießen, Hanau oder Frankfurt, macht Florstadt gerade bei Familien und Pendlern so attraktiv. Die Autobahn A45 befindet sich in ca. 4 km und die A5 in ca. 15 km Entfernung. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Florstadt lässt in Sachen Infrastruktur keine Wünsche offen. Es gibt unzählige Geschäfte, Discounter, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote für die ganze Familie. Der Ortsteil Stammheim verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule, von der ersten bis zur vierten Klasse. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen. Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 50 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort - Fachwerkhaus zum Verlieben in Florstadt Stammheim

Beschreibung

Ausstattung