Boxi vor der Tür, Ruhe zuhause: helle & provisionsfreie DG-Maisonette mit Balkon

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10997

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bäder

891 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

696 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im ruhigen Hinterhaus eines Altbaus, erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss und bietet auf ca. 89 m² ein charaktervolles Zuhause für Menschen, die Friedrichshain bewusst wählen, aber zuhause Rückzug suchen.

Zwei Ebenen, ein offener Wohn-/Essbereich, Balkon und viel Licht schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet. Die Maisonette eignet sich besonders für ein urbanes Paar, die Wohnen, Arbeiten und Leben im Kiez verbinden möchten.

Durch die Aufteilung über zwei Ebenen lassen sich Alltag, Rückzug und Homeoffice gut voneinander trennen. Der Balkon ergänzt die Wohnung um einen eigenen Außenbereich, ruhig gelegen und doch nur wenige Schritte vom Boxhagener Platz entfernt.

Auf Wunsch kann die Wohnung möbliert verkauft werden. Damit ist sie direkt einzugsbereit und eignet sich auch als hochwertige Berlin-Basis für Menschen, die regelmäßig in der Stadt sind oder ohne längere Einrichtungsphase ankommen möchten.

Ausstattung Der großzügige Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die offene Küche wurde von Kochstelle individuell für die Wohnung entworfen und fügt sich klar und hochwertig in den Raum ein.

Ausgestattet ist die Küche mit hochwertigen Geräten von Miele sowie einem Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. Sie verbindet starke Gestaltung mit alltagstauglicher Qualität und macht den Wohn-/Essbereich zu einem Ort für Kochen, Gäste und entspanntes Ankommen.

Weiteres

provisionsfrei direkt vom Eigentümer bezugsfrei Fassade und Balkon wurden 2026 renoviert durch Sonderumlage auf Wunsch möbliert und direkt einzugsbereit geeignet für Eigennutzung, Berlin-Basis oder Relocation Hausgeld ca. 410 € monatlich

Lage Die Lage spricht für sich: Der Boxhagener Platz liegt kaum 100m entfernt und bietet Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Boutiquen, Supermärkte und gewachsenes Kiezleben direkt vor der Tür.

Mit Ostkreuz und Warschauer Straße liegen zwei wichtige ÖPNV-Knoten in der Umgebung; S-Bahn, U-Bahn, Tram und Bus sorgen für kurze Wege in den Alltag und schnelle Verbindungen in viele Teile der Stadt.

Gleichzeitig wird der Ostkreuz-/Boxhagener-Kiez im Rahmen des bezirklichen Verkehrsberuhigungskonzepts „Xhain beruhigt sich“ schrittweise weiterentwickelt. Ziel ist es, Durchgangsverkehr in Nebenstraßen zu reduzieren und die Aufenthaltsqualität sowie Verkehrssicherheit im Kiez zu stärken. So verbindet die Wohnung eine der lebendigsten Lagen Friedrichshains mit sehr guter Anbindung und einem Umfeld, das perspektivisch noch stärker auf ruhiges, urbanes Wohnen ausgerichtet ist.

Sonstiges Das Haus stammt aus dem Jahr 1910. Die Wohnung liegt im 4. und 5. Obergeschoss ohne Aufzug und richtet sich damit an Käuferinnen und Käufer, die Licht, Ruhe, Balkon, Altbaucharakter und Dachgeschossgefühl höher gewichten als barrierearmen Komfort.

Neben dem bestehenden Balkon bzw. der Terrasse wurde ein mögliches Dachterrassenpotenzial innerhalb der Eigentümergemeinschaft mündlich positiv signalisiert.

Energieausweis, Hausgeld, Rücklagenstand und WEG-Unterlagen werden transparent bereitgestellt.

Objektbeschreibung Diese provisionsfreie und bezugsfreie Dachgeschoss-Maisonette wird direkt vom Eigentümer verkauft und verbindet drei Qualitäten, die rund um den Boxhagener Platz selten zusammenkommen: unmittelbare Kiezlage, angenehme Ruhe und sehr viel Licht. Die Wohnung liegt im ruhigen Hinterhaus eines Altbaus, erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss und bietet auf ca. 89 m² ein charaktervolles Zuhause für Menschen, die Friedrichshain bewusst wählen, aber zuhause Rückzug suchen. Zwei Ebenen, ein offener Wohn-/Essbereich, Balkon und viel Licht schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet. Die Maisonette eignet sich besonders für ein urbanes Paar, die Wohnen, Arbeiten und Leben im Kiez verbinden möchten. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen lassen sich Alltag, Rückzug und Homeoffice gut voneinander trennen. Der Balkon ergänzt die Wohnung um einen eigenen Außenbereich, ruhig gelegen und doch nur wenige Schritte vom Boxhagener Platz entfernt. Auf Wunsch kann die Wohnung möbliert verkauft werden. Damit ist sie direkt einzugsbereit und eignet sich auch als hochwertige Berlin-Basis für Menschen, die regelmäßig in der Stadt sind oder ohne längere Einrichtungsphase ankommen möchten. Ausstattung Der großzügige Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die offene Küche wurde von Kochstelle individuell für die Wohnung entworfen und fügt sich klar und hochwertig in den Raum ein. Ausgestattet ist die Küche mit hochwertigen Geräten von Miele sowie einem Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. Sie verbindet starke Gestaltung mit alltagstauglicher Qualität und macht den Wohn-/Essbereich zu einem Ort für Kochen, Gäste und entspanntes Ankommen. Weiteres provisionsfrei direkt vom Eigentümer bezugsfrei Fassade und Balkon wurden 2026 renoviert durch Sonderumlage auf Wunsch möbliert und direkt einzugsbereit geeignet für Eigennutzung, Berlin-Basis oder Relocation Hausgeld ca. 410 € monatlich Lage Die Lage spricht für sich: Der Boxhagener Platz liegt kaum 100m entfernt und bietet Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Boutiquen, Supermärkte und gewachsenes Kiezleben direkt vor der Tür. Mit Ostkreuz und Warschauer Straße liegen zwei wichtige ÖPNV-Knoten in der Umgebung; S-Bahn, U-Bahn, Tram und Bus sorgen für kurze Wege in den Alltag und schnelle Verbindungen in viele Teile der Stadt. Gleichzeitig wird der Ostkreuz-/Boxhagener-Kiez im Rahmen des bezirklichen Verkehrsberuhigungskonzepts „Xhain beruhigt sich“ schrittweise weiterentwickelt. Ziel ist es, Durchgangsverkehr in Nebenstraßen zu reduzieren und die Aufenthaltsqualität sowie Verkehrssicherheit im Kiez zu stärken. So verbindet die Wohnung eine der lebendigsten Lagen Friedrichshains mit sehr guter Anbindung und einem Umfeld, das perspektivisch noch stärker auf ruhiges, urbanes Wohnen ausgerichtet ist. Sonstiges Das Haus stammt aus dem Jahr 1910. Die Wohnung liegt im 4. und 5. Obergeschoss ohne Aufzug und richtet sich damit an Käuferinnen und Käufer, die Licht, Ruhe, Balkon, Altbaucharakter und Dachgeschossgefühl höher gewichten als barrierearmen Komfort. Neben dem bestehenden Balkon bzw. der Terrasse wurde ein mögliches Dachterrassenpotenzial innerhalb der Eigentümergemeinschaft mündlich positiv signalisiert. Energieausweis, Hausgeld, Rücklagenstand und WEG-Unterlagen werden transparent bereitgestellt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 891 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.000 €): 2.651 € / Monat
20% Eigenkapital (124.000 €): 2.356 € / Monat
30% Eigenkapital (186.000 €): 2.062 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,1 % EK-Rendite p.a. · 3.115 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Boxi vor der Tür, Ruhe zuhause: helle & provisionsfreie DG-Maisonette mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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