Moderne Maisonette Wohnung Pool Garten Terrasse Wintergarten Keller Berlin Rudow privat

Maisonette zum Kauf in Berlin · 12355

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

73 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

5.822 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ideal für eine kleine Familie oder zwei Personen zur Eigennutzung von privat ohne Provision !

Moderne und helle 3 Zimmer Maisonette Wohnung (EG & 1. OG) mit Bad & Gäste-WC im Geflügelviertel von Rudow. Eine wirklich ruhige Oase in der Nähe vom Dörferblick, kurz vor der Stadtgrenze. Ideal zum Joggen, Fahrrad fahren und entspannen am Rudower Fließ. Parkplätze direkt vor dem Grundstück oder im Carport.

Die Wohnung befindet sich in einem 4-Familien-Haus mit sehr angenehmen Nachbarn. Alle Fenster und Fenstertüren in der Wohnung, wurden in 2025 durch neue 3-fachverglaste Fenster ersetzt. Sehr spürbar in der Wohnung und im Verbrauch. Alle Fenster im EG haben neue elektrische Rollläden (Fa. Rademacher) über eine App. Das gesamte Objekt hat seit Kurzem eine neue Video-Klingelanlage. Auch über eine App möglich zu sehen, wer klingelt.

Das Haus besitzt eine Öl-Zentralheizung. Der Brenner wurde bereits modernisiert und verbrauchsoptimiert. Der Energieausweis muss aktualisiert werden.

Das Wohnzimmer hat ca. 25qm und zwei Türen zur Terrasse bzw. Wintergarten. Der Übergang zur neuen Küche ist offen.

Das Badezimmer mit großer Wanne & Dusche sowie das Gäste-WC sind in 2025 komplett erneuert worden. Armaturen u.a. von hansgrohe sowie Villeroy & Boch.

Die moderne und helle Küche wurde 2020 komplett erneuert.

Das Schlaf- und das Kinder- (oder Arbeits-) Zimmer befinden sich im Obergeschoss. Sie haben jeweils ca. 13qm.

Die Böden in der Wohnung bestehen aus Holz- und Vinyl-Laminat.

Grundsätzlich besteht innerhalb der Wohnung kein Wartungsstau. Einfach nach seinem Wünschen etwas streichen und einziehen.

Unsere Einheit besitzt eine grosse Terrasse von 85qm, ausgestattet mit hochwertigen und gepflegten Bankirai Dielen vor 5 Jahren, mit Blick auf die große, ca. 300qm grüne Gemeinschaftsfläche mit neuem Pool und neuer Wärmepumpe ausschließlich zur Nutzung für eine weitere Eigentümer-Familie. Im eigenen 3m x 3m Gartenholzhaus können alle Geräte gelagert werden.

Ausstattung Der ca. 20qm große & wirklich schöne Wintergarten ist dicht und mit Sicherheitsglas überdacht. Die Seitenwände sind beleuchtet. Durch die Glasschiebetüren gelangt man direkt zur großen Terrasse.

Zusätzlich zur genannten Wohnfläche ist ein beheizter Keller mit ca. 20qm der Wohnung zugehörig. Weiterhin besitzt das Haus einen weiteren Raum für Waschmaschinen und Trockner.

Möglichkeiten für eine Wall-Box im Carport vorhanden und bereits vorkonditioniert.

Ca. zum 1. Quartal 2027 bzw. nach Vereinbarung kann die Wohnung übergeben werden.

Weitere Infos und Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich an ernsthafte Kaufinteressenten.

Zusendung unseres selbst erstellten Exposés erfolgt vertraulich, nach Austausch der Kontaktdaten.

Makleranfragen nicht gewünscht !

Lage Ruhige Seitenstraße Parkplätze vor der Tür Rudower Fließ Kito am Dörferblick 300m Grundschule 8min mit Fahrrad Felder zum Spazierengehen U-Bahnhof Rudow zu Fuss in 15min. Ringbuslinie in 200m Flughafen BER in 10min zu erreichen Stadtgrenze in 400m

Objektbeschreibung Ideal für eine kleine Familie oder zwei Personen zur Eigennutzung von privat ohne Provision ! Moderne und helle 3 Zimmer Maisonette Wohnung (EG & 1. OG) mit Bad & Gäste-WC im Geflügelviertel von Rudow. Eine wirklich ruhige Oase in der Nähe vom Dörferblick, kurz vor der Stadtgrenze. Ideal zum Joggen, Fahrrad fahren und entspannen am Rudower Fließ. Parkplätze direkt vor dem Grundstück oder im Carport. Die Wohnung befindet sich in einem 4-Familien-Haus mit sehr angenehmen Nachbarn. Alle Fenster und Fenstertüren in der Wohnung, wurden in 2025 durch neue 3-fachverglaste Fenster ersetzt. Sehr spürbar in der Wohnung und im Verbrauch. Alle Fenster im EG haben neue elektrische Rollläden (Fa. Rademacher) über eine App. Das gesamte Objekt hat seit Kurzem eine neue Video-Klingelanlage. Auch über eine App möglich zu sehen, wer klingelt. Das Haus besitzt eine Öl-Zentralheizung. Der Brenner wurde bereits modernisiert und verbrauchsoptimiert. Der Energieausweis muss aktualisiert werden. Das Wohnzimmer hat ca. 25qm und zwei Türen zur Terrasse bzw. Wintergarten. Der Übergang zur neuen Küche ist offen. Das Badezimmer mit großer Wanne & Dusche sowie das Gäste-WC sind in 2025 komplett erneuert worden. Armaturen u.a. von hansgrohe sowie Villeroy & Boch. Die moderne und helle Küche wurde 2020 komplett erneuert. Das Schlaf- und das Kinder- (oder Arbeits-) Zimmer befinden sich im Obergeschoss. Sie haben jeweils ca. 13qm. Die Böden in der Wohnung bestehen aus Holz- und Vinyl-Laminat. Grundsätzlich besteht innerhalb der Wohnung kein Wartungsstau. Einfach nach seinem Wünschen etwas streichen und einziehen. Unsere Einheit besitzt eine grosse Terrasse von 85qm, ausgestattet mit hochwertigen und gepflegten Bankirai Dielen vor 5 Jahren, mit Blick auf die große, ca. 300qm grüne Gemeinschaftsfläche mit neuem Pool und neuer Wärmepumpe ausschließlich zur Nutzung für eine weitere Eigentümer-Familie. Im eigenen 3m x 3m Gartenholzhaus können alle Geräte gelagert werden. Ausstattung Der ca. 20qm große & wirklich schöne Wintergarten ist dicht und mit Sicherheitsglas überdacht. Die Seitenwände sind beleuchtet. Durch die Glasschiebetüren gelangt man direkt zur großen Terrasse. Zusätzlich zur genannten Wohnfläche ist ein beheizter Keller mit ca. 20qm der Wohnung zugehörig. Weiterhin besitzt das Haus einen weiteren Raum für Waschmaschinen und Trockner. Möglichkeiten für eine Wall-Box im Carport vorhanden und bereits vorkonditioniert. Ca. zum 1. Quartal 2027 bzw. nach Vereinbarung kann die Wohnung übergeben werden. Weitere Infos und Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich an ernsthafte Kaufinteressenten. Zusendung unseres selbst erstellten Exposés erfolgt vertraulich, nach Austausch der Kontaktdaten. Makleranfragen nicht gewünscht ! Lage Ruhige Seitenstraße Parkplätze vor der Tür Rudower Fließ Kito am Dörferblick 300m Grundschule 8min mit Fahrrad Felder zum Spazierengehen U-Bahnhof Rudow zu Fuss in 15min. Ringbuslinie in 200m Flughafen BER in 10min zu erreichen Stadtgrenze in 400m

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.4.2027

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 671 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Maisonette Wohnung Pool Garten Terrasse Wintergarten Keller Berlin Rudow privat

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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