Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung (BJ 2020) mit über 25 m² privater Außenfläche – provisionsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13189
Kaufpreis
799.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
82 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
9.744 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist Teil der architektonisch ausgezeichneten Wohnanlage „Immergrün“ aus dem Jahr 2020 und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Kombination aus großzügigen Außenflächen, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage nahe dem Prenzlauer Berg.
Auf ca. 81,85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Reform-Einbauküche, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer –, zwei moderne Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Das besondere Highlight der Wohnung ist die über 25 m² große private Außenfläche, bestehend aus einer umlaufenden Loggia und begrünten Pflanztrögen. Alle Wohnräume verfügen über einen direkten Zugang zur Außenfläche und schaffen so ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Bodentiefe, raumhohe 3-fach-verglaste Vollholzfenster sorgen für viel Tageslicht, während Echtholzparkett, Fußbodenheizung und hochwertige Materialien den modernen Charakter der Wohnung unterstreichen. Durch die Ausrichtung genießen Sie die Sonne von den Mittags- bis in die Abendstunden.
Ein Aufzug erschließt alle Etagen bequem. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftliche Fahrradräume sowie die parkähnlich gestalteten Grünflächen der autofreien Wohnanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört nicht zur Wohnung; in der Wohnanlage werden jedoch regelmäßig Stellplätze zur Miete oder zum Kauf angeboten.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit – ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von den Eigentümern.
Ausstattung
- Baujahr 2020
- ca. 81,85 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 vollwertige Bäder
- Über 25 m² private Außenfläche (Loggia & Pflanztröge)
- Zugang zur Außenfläche aus allen Wohnräumen
- Hochwertige Reform-Einbauküche mit hochwertigen Geräten inklusive
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Raumhohe 3-fach-verglaste Vollholzfenster
- Aufzug
- Hauswirtschaftsraum
- Großes Kellerabteil
- Gemeinschaftliche Fahrradräume
- Sehr gepflegte, autofreie Wohnanlage mit parkähnlichen Grünflächen
- Provisionsfreier Verkauf direkt von privat
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße an der Grenze zwischen Pankow und Prenzlauer Berg und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Tramhaltestellen sind in ca. 5 Gehminuten, die S-Bahn in ca. 15 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie REWE, Netto und Penny befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mehrere Kitas und Grundschulen liegen im unmittelbaren Umfeld und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.
Der Prenzlauer Berg mit seinen Cafés, Restaurants, Wochenmärkten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnlage eine angenehme Ruhe abseits stark befahrener Straßen – eine seltene Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und großzügigen Grünflächen.
Sonstiges
Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Ein englisches Exposé ist ebenfalls verfügbar. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, die Wohnung vollständig möbliert bzw. mit ausgewählten Möbeln zu übernehmen.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 799.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 6
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.900 €)
- 3.416 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.800 €)
- 3.036 € / Monat
- 30% Eigenkapital (239.700 €)
- 2.657 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 1.543 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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