Exklusives High-End-Dachgeschoss Mit Terrasse In Direkter Ku'damm-Nähe
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10719
Kaufpreis
1.490.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
183 m²
Wohnfläche
2005
Baujahr
8.142 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Herzen von Berlin-Charlottenburg, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Jugendstil-Altbau.
Der Dachausbau erfolgte im Jahr 2005, im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Nun steht sie zum Erstbezug nach erneuter Sanierung bereit und verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Auf ca. 183 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit vier Zimmern, zwei luxuriös ausgestatteten Bädern sowie einem beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit offener High-End-Küche. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen stilvollen Rückzugsort über den Dächern Berlins.
Eine exklusive Stadtwohnung in begehrter Ku'damm-Nähe – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Komfort und eine erstklassige City-West-Lage legen.
https://www.instagram.com/reel/DND1L8RNDxj/?igsh=dTNjbXQzcWFob2ky
Ausstattung
- repräsentative Adresse in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm
- loftartiges Wohngefühl mit Sichtmauerwerk und klarer Architektursprache
- großzügige, helle Räume mit klaren Linien und luxuriösem Industrial-Touch
- unverbaubarer Ausblick und viel Licht durch große Fensterflächen
- hochwertige Ausstattung
- Küche: Bulthaup b2 mit Edelstahlfronten, Gaggenau-Einbaugeräte, Sub-Zero-Kühlschrank, Gutmann- Deckenlüftung – funktional und stilvoll zugleich
- Bäder: Exklusiv ausgestattet mit Agape-Möbeln und TOTO Washlets, Regenduschen und hochwertiger Fliesen- und Spachteltechnik
- Palisander-Echtholzparkett
- Deckenkühlung und Heizung für ganzjährigen Komfort
- Gira Smart Home-System zur Steuerung von Licht, Beschattung und Temperatur
- elektrische Jalousien
- Designerleuchten von Guzzini
- Zusätzlich: Großzügige Terrasse, zwei moderne Aufzüge, Hauswirtschaftsraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in absoluter Premiumlage im gefragten Berliner Stadtteil Charlottenburg, nur wenige Schritte vom weltberühmten Kurfürstendamm entfernt. Die Meinekestraße ist eine ruhige Seitenstraße mit repräsentativem Altbaubestand und eleganter Atmosphäre – urban und gleichzeitig diskret.
In unmittelbarer Umgebung finden sich exklusive Boutiquen, renommierte Restaurants, gehobene Cafés sowie kulturelle Highlights wie das Theater des Westens, die Schaubühne und das Literaturhaus. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Feinkostläden und Drogerien fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der U-Bahnhof Kurfürstendamm (U1, U9) sowie der Bahnhof Zoologischer Garten (S-Bahn, Regionalbahn, Busse) befinden sich in Laufweite. Der Flughafen BER ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar.
Für Erholung im Grünen lädt der nahegelegene Tiergarten oder der historische Savignyplatz mit seinen gepflegten Grünanlagen ein. Charlottenburg kombiniert auf einzigartige Weise urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und elegante Wohnqualität – ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen an Stil, Komfort und Lage.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.490.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 5 von 5
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 183 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2005
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (149.000 €)
- 6.370 € / Monat
- 20% Eigenkapital (298.000 €)
- 5.662 € / Monat
- 30% Eigenkapital (447.000 €)
- 4.954 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 2.724 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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