Großzügige 3-Zimmer-Wohnung – Modernisiert & Lichtdurchflutet – Vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.095 €

pro m²

Beschreibung

Ihr neues Zuhause: Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem alle Zimmer bequem zugänglich sind – praktisch und familienfreundlich.

Wohlfühloase Badezimmer: Rechter Hand befindet sich das moderne Bad mit großer Dusche und ausreichend Platz – funktional und stilvoll zugleich.

Helle Zimmer für Familie und Arbeit: Ein freundliches Kinderzimmer oder Home-Office mit ca. 18 m² bietet genügend Raum für Kreativität. Direkt daneben wartet das Schlafzimmer mit ca. 26 m², das viel Platz für entspannte Stunden und persönliche Gestaltung lässt.

Offenes Wohnkonzept: Die Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Mit ca. 37 m² bietet dieser Raum ein einmaliges Raumgefühl, das Geselligkeit und Komfort perfekt vereint – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende oder gesellige Treffen.

Investition mit Sicherheit: Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 730 €. Damit ist sie nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine sichere Kapitalanlage.

Hier verbinden sich moderne Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und eine attraktive Vermietungssituation – eine Immobilie, die sowohl Lebensqualität als auch Wertsteigerungspotenzial bietet.

Ausstattung Ausgestattet ist die Wohnung wie folgt:

Elektrik (2015 komplett erneuert)
Wasser und Abwasser in Küche und Bad (2015 erneuert)
Badezimmer komplett erneuert (2020)
Innentüren weiß (2015)
Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sowie Küche und Flur in hochwertigem, pflegeleichtem Laminat (2015)
Fenster sind aus dem Jahre 2012

Lage Zentrale Lage direkt in Pforzheim. Im Umkreis von maximal 5 Minuten zu Fuß befinden sich viele Einrichtungen des täglichen Bedarf; Bäcker, Lebensmittel- und Getränkemarkt, Metzger, Bushaltestelle, Apotheke, Rathaus, Schreibwaren, Blumen, Ärzte, Zahnärzte, Banken, Friseure, Kindergärten .....

Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs und liegt am Nordrand des Schwarzwalds am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm. Mit ca. 120.000 Einwohnern zählt sie als Großstadt und ist die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs.

Sonstiges Neugierig geworden ? Dann rufen Sie an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertvollen Kapitalanlage! Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2015 überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Flächen und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 95 m². Ihr neues Zuhause: Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem alle Zimmer bequem zugänglich sind – praktisch und familienfreundlich. Wohlfühloase Badezimmer: Rechter Hand befindet sich das moderne Bad mit großer Dusche und ausreichend Platz – funktional und stilvoll zugleich. Helle Zimmer für Familie und Arbeit: Ein freundliches Kinderzimmer oder Home-Office mit ca. 18 m² bietet genügend Raum für Kreativität. Direkt daneben wartet das Schlafzimmer mit ca. 26 m², das viel Platz für entspannte Stunden und persönliche Gestaltung lässt. Offenes Wohnkonzept: Die Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Mit ca. 37 m² bietet dieser Raum ein einmaliges Raumgefühl, das Geselligkeit und Komfort perfekt vereint – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende oder gesellige Treffen. Investition mit Sicherheit: Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 730 €. Damit ist sie nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine sichere Kapitalanlage. Hier verbinden sich moderne Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und eine attraktive Vermietungssituation – eine Immobilie, die sowohl Lebensqualität als auch Wertsteigerungspotenzial bietet. Ausstattung Ausgestattet ist die Wohnung wie folgt: - Elektrik (2015 komplett erneuert) - Wasser und Abwasser in Küche und Bad (2015 erneuert) - Badezimmer komplett erneuert (2020) - Innentüren weiß (2015) - Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sowie Küche und Flur in hochwertigem, pflegeleichtem Laminat (2015) - Fenster sind aus dem Jahre 2012 Lage Zentrale Lage direkt in Pforzheim. Im Umkreis von maximal 5 Minuten zu Fuß befinden sich viele Einrichtungen des täglichen Bedarf; Bäcker, Lebensmittel- und Getränkemarkt, Metzger, Bushaltestelle, Apotheke, Rathaus, Schreibwaren, Blumen, Ärzte, Zahnärzte, Banken, Friseure, Kindergärten ..... Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs und liegt am Nordrand des Schwarzwalds am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm. Mit ca. 120.000 Einwohnern zählt sie als Großstadt und ist die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs. Sonstiges Neugierig geworden ? Dann rufen Sie an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 4 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung – Modernisiert & Lichtdurchflutet – Vermietet

Beschreibung

Ausstattung