1,5- Zimmer-Wohnung - vermietet - für Visionäre

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30451

Kaufpreis

48.000 €

1.5

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.116 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst ist vermietet und somit ideal für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertsteigerung. Sie erzielt eine monatliche Kaltmiete von 285,00 € Kaltmiete zzgl. 315,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Bei dem Quadratmeterpreis gibt es noch Luft nach oben.

Die Heizkosten der Mieterin machen u.a. die Höhe der Nebenkostenvorauszahlung aus. Und das spiegelt sich auch in den mtl. Hausgeldzahlungen u.a. wieder. Von dem Hausgeld sind 308,00 € umlagefähig und 188,00 € sind mtl. vom Eigentümer zu tragen.

Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang und macht die Wohnung weitgehend barrierefrei. Der Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Linden-Nord, einem lebendigen und zugleich angenehmen Viertel im Westen Hannovers. Der Stadtteil ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Mischung aus Wohnen, Kultur und Freizeitangeboten.

Die bekannte Limmerstr. ist bequem erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die den Alltag erleichtern und für eine abwechslungsreiche Umgebung sorgen. Gleichzeitig gibt es im Viertel viele ruhige Seitenstraßen sowie Grünbereiche und Uferwege, die sich ideal zum Spazierengehen oder Entspannen eignen.

Linden-Nord ist geprägt von einer offenen, vielfältigen Atmosphäre und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die öffentlichen Verkehrsmittel – u. a. die Linien 10 und 17 – sorgen für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Dadurch ist das Viertel sowohl für Berufstätige als auch für Studenten und Senioren ein attraktiver Wohnort.

Objektbeschreibung Diese nett geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Hannover Linden-Nord. Das Gebäude wurde 1976 erbaut und es ist leider ein Sanierungsrückstand vorhanden, welcher auch den Preis der Wohnung ausmacht. Im Laufe der nächsten Jahre werden noch Investitionskosten auf die Eigentümergemeinschaft zukommen. Die Wohnung selbst ist vermietet und somit ideal für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertsteigerung. Sie erzielt eine monatliche Kaltmiete von 285,00 € Kaltmiete zzgl. 315,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Bei dem Quadratmeterpreis gibt es noch Luft nach oben. Die Heizkosten der Mieterin machen u.a. die Höhe der Nebenkostenvorauszahlung aus. Und das spiegelt sich auch in den mtl. Hausgeldzahlungen u.a. wieder. Von dem Hausgeld sind 308,00 € umlagefähig und 188,00 € sind mtl. vom Eigentümer zu tragen. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang und macht die Wohnung weitgehend barrierefrei. Der Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Linden-Nord, einem lebendigen und zugleich angenehmen Viertel im Westen Hannovers. Der Stadtteil ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Mischung aus Wohnen, Kultur und Freizeitangeboten. Die bekannte Limmerstr. ist bequem erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die den Alltag erleichtern und für eine abwechslungsreiche Umgebung sorgen. Gleichzeitig gibt es im Viertel viele ruhige Seitenstraßen sowie Grünbereiche und Uferwege, die sich ideal zum Spazierengehen oder Entspannen eignen. Linden-Nord ist geprägt von einer offenen, vielfältigen Atmosphäre und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die öffentlichen Verkehrsmittel – u. a. die Linien 10 und 17 – sorgen für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Dadurch ist das Viertel sowohl für Berufstätige als auch für Studenten und Senioren ein attraktiver Wohnort.