3-Zimmerwohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgaragenstellplatz im Herzen von Poing

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85586

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

5.143 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die derzeit vermietete Wohnung liegt im 3. OG und bietet einen praktischen Grundriss mit einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem flexibel nutzbaren Kinderzimmer oder Büro, einer separaten Küche, einem Bad mit Wanne, einem zusätzlichen WC, einem Flur sowie einem Abstellraum. Der Balkon lädt zum Entspannen ein. Die hellen Räume mit ihren großzügigen Fenstern sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Lage Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen und gut angebundenen Vorortgemeinde östlich von München. Die Wikingerstraße ist zentral in Poing gelegen und bietet eine perfekte Verkehrsanbindung: Die S-Bahn S2 (Haltestelle Poing) ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in ca. 25 Minuten direkt ins Münchner Zentrum. Auch die Autobahnen A8 (München–Salzburg) und die A99 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Infrastruktur in Poing ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie eine Grundschule und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten stehen der Poinger Badesee, Sportanlagen und der Ebersberger Forst zur Verfügung. Poing vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe! Perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber nicht auf die Vorteile der Großstadt verzichten möchten.

Sonstiges Die Immobilie ist derzeit unbefristet vermietet. Eine Besichtigung ist selbstverständlich in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter möglich. WIr freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Die gepflegte Wohnanlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 29 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage und zusätzlichen Außenstellplätzen. Beide Häuser sind jeweils mit einem Lift ausgestattet. Das Gebäudeensemble wurde in den Jahren 1973/1974 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Sanierung der Tiefgarage erfolgte bereits in den Jahren 2013/2014. Zudem wurde die Außenfassade teilweise mit einem Wärmeschutz versehen. Ausstattung Die derzeit vermietete Wohnung liegt im 3. OG und bietet einen praktischen Grundriss mit einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem flexibel nutzbaren Kinderzimmer oder Büro, einer separaten Küche, einem Bad mit Wanne, einem zusätzlichen WC, einem Flur sowie einem Abstellraum. Der Balkon lädt zum Entspannen ein. Die hellen Räume mit ihren großzügigen Fenstern sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Lage Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen und gut angebundenen Vorortgemeinde östlich von München. Die Wikingerstraße ist zentral in Poing gelegen und bietet eine perfekte Verkehrsanbindung: Die S-Bahn S2 (Haltestelle Poing) ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in ca. 25 Minuten direkt ins Münchner Zentrum. Auch die Autobahnen A8 (München–Salzburg) und die A99 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Infrastruktur in Poing ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie eine Grundschule und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten stehen der Poinger Badesee, Sportanlagen und der Ebersberger Forst zur Verfügung. Poing vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe! Perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber nicht auf die Vorteile der Großstadt verzichten möchten. Sonstiges Die Immobilie ist derzeit unbefristet vermietet. Eine Besichtigung ist selbstverständlich in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter möglich. WIr freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 527 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmerwohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgaragenstellplatz im Herzen von Poing

Beschreibung

Ausstattung