Frisch saniert & bezugsfertig: 2 Balkone, Echtholzparkett und Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71642

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

4.632 €

pro m²

Beschreibung

Über die Diele mit neuem Gäste-WC und praktischem Abstellraum gelangen Sie in den hellen Wohnbereich. Echtholzparkett und die Glastür im Loft-Stil mit schwarzen Sprossen geben der Wohnung ihren modernen, wertigen Charakter - schwarze Türgriffe und Armaturen ziehen sich als Designlinie durch alle Räume. Vom Wohnzimmer treten Sie direkt auf den ersten der beiden Balkone hinaus. Die angrenzende Küche ist frisch gefliest und bietet freie Hand bei der Planung Ihrer Wunschküche.

Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Gartenseite und verfügt über einen eigenen, zweiten Balkon mit Blick ins Grüne - dank der Ost-/West-Ausrichtung genießen Sie Sonne am Morgen wie am Abend, mit Blick ins Grüne. Das Bad überzeugt mit einer modernen Dusche, Regenbrause, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper und hochwertigen schwarzen Armaturen.

Dazu kommen ein eigener Kellerraum, ein Gartenanteil, Fahrradkeller und Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ob als stilvolles Zuhause für Singles, Paare und Pendler oder als sofort vermietbare Kapitalanlage ohne Sanierungsstau: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar (die letzten Feinarbeiten werden bis Ende Juli abgeschlossen). Und weil Sie provisionsfrei direkt vom Eigentümer kaufen, sparen Sie die ortsübliche Käuferprovision - bei diesem Kaufpreis rund 11.200 €.

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Umfassende Sanierung (2026):

Alle Böden, Wände und Decken neu
Wände neu verputzt, mit Glasvlies tapeziert (schützt dauerhaft vor Rissen) und weiß gestrichen
Echtholzparkett in allen Wohnräumen und Fluren
Hochwertige Großformatfliesen in Bad, Gäste-WC und Küche
Alle Innentüren inkl. Zargen neu, schwarze Beschläge; Glastür im Loft-Stil zum Wohnbereich
Sämtliche Schalter und Steckdosen neu
Sicherungskasten neu, Sicherungen und Stromleitungen teilweise erneuert
Spot-LEDs in den Fluren
Alle Heizkörper neu
Rollladengurte erneuert, ein Rollladen ersetzt
Beide Balkone mitsaniert

Bad & Gäste-WC (komplett neu):

Moderne Dusche mit Regenbrause und Glasabtrennung
Wandhängende WCs
Hochwertige schwarze Armaturen
Handtuchheizkörper
Waschtische mit Unterschränken
Beleuchtete Spiegel

Weitere Ausstattung:

Zwei Balkone in Ost-/West-Ausrichtung, jeweils mit Steckdose
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Separates Gäste-WC
Gartenanteil
Zweifachverglaste Holzfenster
Gas-Zentralheizung
Eigener Kellerraum
Fahrradkeller und Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschluss
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten (verteilt auf 2 Häuser), Hausverwaltung und Hauswart

Lage Hoheneck ist einer der charmantesten Stadtteile Ludwigsburgs: Das ehemalige Burgstädtchen am Neckar ist älter als die Barockstadt selbst und verbindet historischen Ortskern, Weinberge und Flusslandschaft mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Beihinger Straße ist eine der bestangebundenen Adressen Hohenecks - ideal für Pendler -, während Schlafzimmer und zweiter Balkon zur grünen Gartenseite ausgerichtet sind.

Versorgung & Familie:

Supermärkte (Aldi, Edeka), Bäckereien, Apotheken und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar
Kindergarten (ca. 700 m) und Grundschule Hoheneck (ca. 600 m) fußläufig
Weiterführende Schulen in der Innenstadt: Gemeinschaftsschule (ca. 2,7 km), Realschule (ca. 2,9 km) und mehrere Gymnasien (ca. 3-3,6 km)

Anbindung:

Bushaltestelle "Hoheneck Beihinger Str." in ca. 3 Gehminuten
Bahnhof Ludwigsburg in ca. 14 Min. - S-Bahn (S4/S5) und Regionalzüge Richtung Stuttgart, Bietigheim-Bissingen und Heilbronn
B27 in ca. 5 Min., A81 (AS Ludwigsburg-Süd) in ca. 10 Min., Flughafen Stuttgart in ca. 40 Min.

Freizeit & Erholung:

Heilbad Hoheneck direkt am Neckar - staatlich anerkannte Sole-Heilquelle mit Saunabereich
Freibad Hoheneck am Flussufer, Neckartalradweg und Uferpark
Favoritepark mit Wildgehege; Blühendes Barock und Residenzschloss ca. 3 km entfernt
Weinberge mit Burgruine Hoheneck und Blick über die Neckarschleife Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Erstbezug nach Sanierung - ab sofort verfügbar
Hinweis zum Sanierungsstand: Die letzten Feinarbeiten (Heizkörper Küche, Duschabtrennung, Waschtischunterschränke, Spiegel) werden bis Ende Juli abgeschlossen - zur Übergabe ist die Wohnung vollständig fertiggestellt.
Kaufpreis: 315.000 € zzgl. 15.000 € für den Tiefgaragenstellplatz
Provisionsfrei - Verkauf direkt vom Eigentümer. Sie sparen die ortsübliche Käuferprovision von 3,57 % und damit rund 11.200 € (Grunderwerbsteuer und Notarkosten fallen unabhängig davon an).
Hausgeld: 242 €/Monat inkl. Heizkosten
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden; alle Anschlüsse sind vorbereitet
Schwellenarmes Wohnen innerhalb der Wohnung; die Wohnung liegt im 1. OG ohne Aufzug
Finanziell solide Eigentümergemeinschaft: Instandhaltungsrücklage insgesamt 100.899,42 € (Stand 31.12.2025), Anteil dieser Wohnung 7.467,96 € - geht beim Kauf ohne Aufpreis auf Sie über.
Keine Sonderumlage oder größere Ausgaben geplant

Kontakt: Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Flächenangaben sind ca.-Werte.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung wurde soeben umfassend und mit hohem Anspruch saniert - hier ziehen Sie ein, ohne selbst einen Handgriff tun zu müssen. Auf ca. 68 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie ein Zuhause, das sich wie ein Neubau anfühlt: Von den Böden über Wände, Decken und Türen bis hin zu Elektrik und Heizkörpern wurde nahezu alles erneuert - die Details finden Sie unter "Ausstattung". Über die Diele mit neuem Gäste-WC und praktischem Abstellraum gelangen Sie in den hellen Wohnbereich. Echtholzparkett und die Glastür im Loft-Stil mit schwarzen Sprossen geben der Wohnung ihren modernen, wertigen Charakter - schwarze Türgriffe und Armaturen ziehen sich als Designlinie durch alle Räume. Vom Wohnzimmer treten Sie direkt auf den ersten der beiden Balkone hinaus. Die angrenzende Küche ist frisch gefliest und bietet freie Hand bei der Planung Ihrer Wunschküche. Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Gartenseite und verfügt über einen eigenen, zweiten Balkon mit Blick ins Grüne - dank der Ost-/West-Ausrichtung genießen Sie Sonne am Morgen wie am Abend, mit Blick ins Grüne. Das Bad überzeugt mit einer modernen Dusche, Regenbrause, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper und hochwertigen schwarzen Armaturen. Dazu kommen ein eigener Kellerraum, ein Gartenanteil, Fahrradkeller und Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ob als stilvolles Zuhause für Singles, Paare und Pendler oder als sofort vermietbare Kapitalanlage ohne Sanierungsstau: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar (die letzten Feinarbeiten werden bis Ende Juli abgeschlossen). Und weil Sie provisionsfrei direkt vom Eigentümer kaufen, sparen Sie die ortsübliche Käuferprovision - bei diesem Kaufpreis rund 11.200 €. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Umfassende Sanierung (2026): - Alle Böden, Wände und Decken neu - Wände neu verputzt, mit Glasvlies tapeziert (schützt dauerhaft vor Rissen) und weiß gestrichen - Echtholzparkett in allen Wohnräumen und Fluren - Hochwertige Großformatfliesen in Bad, Gäste-WC und Küche - Alle Innentüren inkl. Zargen neu, schwarze Beschläge; Glastür im Loft-Stil zum Wohnbereich - Sämtliche Schalter und Steckdosen neu - Sicherungskasten neu, Sicherungen und Stromleitungen teilweise erneuert - Spot-LEDs in den Fluren - Alle Heizkörper neu - Rollladengurte erneuert, ein Rollladen ersetzt - Beide Balkone mitsaniert Bad & Gäste-WC (komplett neu): - Moderne Dusche mit Regenbrause und Glasabtrennung - Wandhängende WCs - Hochwertige schwarze Armaturen - Handtuchheizkörper - Waschtische mit Unterschränken - Beleuchtete Spiegel Weitere Ausstattung: - Zwei Balkone in Ost-/West-Ausrichtung, jeweils mit Steckdose - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Separates Gäste-WC - Gartenanteil - Zweifachverglaste Holzfenster - Gas-Zentralheizung - Eigener Kellerraum - Fahrradkeller und Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschluss - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten (verteilt auf 2 Häuser), Hausverwaltung und Hauswart Lage Hoheneck ist einer der charmantesten Stadtteile Ludwigsburgs: Das ehemalige Burgstädtchen am Neckar ist älter als die Barockstadt selbst und verbindet historischen Ortskern, Weinberge und Flusslandschaft mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Beihinger Straße ist eine der bestangebundenen Adressen Hohenecks - ideal für Pendler -, während Schlafzimmer und zweiter Balkon zur grünen Gartenseite ausgerichtet sind. Versorgung & Familie: - Supermärkte (Aldi, Edeka), Bäckereien, Apotheken und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar - Kindergarten (ca. 700 m) und Grundschule Hoheneck (ca. 600 m) fußläufig - Weiterführende Schulen in der Innenstadt: Gemeinschaftsschule (ca. 2,7 km), Realschule (ca. 2,9 km) und mehrere Gymnasien (ca. 3-3,6 km) Anbindung: - Bushaltestelle "Hoheneck Beihinger Str." in ca. 3 Gehminuten - Bahnhof Ludwigsburg in ca. 14 Min. - S-Bahn (S4/S5) und Regionalzüge Richtung Stuttgart, Bietigheim-Bissingen und Heilbronn - B27 in ca. 5 Min., A81 (AS Ludwigsburg-Süd) in ca. 10 Min., Flughafen Stuttgart in ca. 40 Min. Freizeit & Erholung: - Heilbad Hoheneck direkt am Neckar - staatlich anerkannte Sole-Heilquelle mit Saunabereich - Freibad Hoheneck am Flussufer, Neckartalradweg und Uferpark - Favoritepark mit Wildgehege; Blühendes Barock und Residenzschloss ca. 3 km entfernt - Weinberge mit Burgruine Hoheneck und Blick über die Neckarschleife Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas - Erstbezug nach Sanierung - ab sofort verfügbar - Hinweis zum Sanierungsstand: Die letzten Feinarbeiten (Heizkörper Küche, Duschabtrennung, Waschtischunterschränke, Spiegel) werden bis Ende Juli abgeschlossen - zur Übergabe ist die Wohnung vollständig fertiggestellt. - Kaufpreis: 315.000 € zzgl. 15.000 € für den Tiefgaragenstellplatz - Provisionsfrei - Verkauf direkt vom Eigentümer. Sie sparen die ortsübliche Käuferprovision von 3,57 % und damit rund 11.200 € (Grunderwerbsteuer und Notarkosten fallen unabhängig davon an). - Hausgeld: 242 €/Monat inkl. Heizkosten - Eine Einbauküche ist nicht vorhanden; alle Anschlüsse sind vorbereitet - Schwellenarmes Wohnen innerhalb der Wohnung; die Wohnung liegt im 1. OG ohne Aufzug - Finanziell solide Eigentümergemeinschaft: Instandhaltungsrücklage insgesamt 100.899,42 € (Stand 31.12.2025), Anteil dieser Wohnung 7.467,96 € - geht beim Kauf ohne Aufpreis auf Sie über. - Keine Sonderumlage oder größere Ausgaben geplant Kontakt: Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Flächenangaben sind ca.-Werte. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 426 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch saniert & bezugsfertig: 2 Balkone, Echtholzparkett und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung