Helle 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten & Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.557 €

pro m²

Beschreibung

Ihre zukünftigen Highlights auf einen Blick: • Ca. 70 m² Wohnfläche, clever geschnitten auf 3 helle Zimmer • Tageslichtbad mit Badewanne für entspannte Stunden • Gepflegte Einbauküche inklusive kleinem Essplatz • Eigener Garten (Sondereigentum) – Ihre private grüne Oase • Große, überdachte Terrasse plus eine zusätzliche, charmante Loggia • Eigene Einzelgarage für 15.000 € zusätzlich zu erwerben • Waschküche und Fahrradkeller

Sobald Sie die Wohnung betreten, spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der zentrale Flur verbindet alle Räume auf intelligente Weise miteinander – hier gibt es keine verschenkten Quadratmeter, sondern echten, nutzbaren Wohnraum.

Das Herzstück bildet zweifellos das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterfronten lassen die Sonne herein und bieten Ihnen viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch für Abende mit Freunden. Von hier – und ebenso von Ihrem ruhigen Schlafzimmer aus – treten Sie direkt auf Ihre große, überdachte Terrasse. Da das Haus an einer Wendeplatte liegt, genießen Sie in Ihrem angrenzenden Privatgarten absolute Stille.

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Die Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die 2010 neu eingebaut wurde. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein drittes Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer anbietet, sowie das hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, welches ebenfalls erneuert wurde. Auch die Fußböden wurden im Jahr 2000 erneuert.

Das Gebäude selbst wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Das Dach, die Fenster und die Fassade wurden bereits 1999 saniert. Dass auch die Wasserleitungen im UG 2019 und die Heizung 2021 erneuert wurden, zeigt die nachhaltige Substanzpflege der Eigentümergemeinschaft. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Waschküche und einen Fahrradkeller.

Die Immobilie ist seit November 2023 für eine monatliche Kaltmiete von 850 Euro verlässlich vermietet. Zudem wird für die Garage 50 Euro Monatsmiete generiert. Sichern Sie sich dieses Juwel heute als solide Anlage und machen Sie es durch Eigenbedarf künftig zu Ihrem eigenen Zuhause.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und wirtschaftsstarken Lage in Bietigheim-Bissingen, einer der charmantesten Städte in der dynamischen Metropolregion Stuttgart. Als prosperierendes Mittelzentrum im Landkreis Ludwigsburg verbindet die Stadt eine hohe Lebensqualität an Enz und Metter mit der strategisch günstigen Nähe zur Landeshauptstadt. Große Automobilzulieferer und mittelständische Weltmarktführer in der direkten Umgebung machen die Region zu einem gefragten Wirtschaftsstandort mit besten Zukunftsaussichten. Neben dieser ökonomischen Stärke besticht die Stadt durch ihre historische Altstadt, ein breites Kulturangebot sowie weitläufige Naherholungsgebiete.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut und bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben und familienfreundlicher Umgebung. Für eine exzellente überregionale Anbindung sorgt der Bahnhof Bietigheim-Bissingen, der als wichtiger Knotenpunkt schnellen Zugang zum Stuttgarter S-Bahn-Netz sowie zu verschiedenen Regionalexpress-Linien bietet. Ergänzt wird der öffentliche Nahverkehr durch ein dicht getaktes Stadtbussystem, dessen Haltestellen in komfortabler Gehdistanz liegen. Auch Autofahrer profitieren von kurzen Wegen zu den Bundesstraßen B27 und B27a sowie zur nahen Autobahn A81.

Familien finden vor Ort eine erstklassige Versorgung im Bildungs- und Betreuungsbereich vor. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sichern eine unkomplizierte Alltagsorganisation. Das Spektrum an Bildungseinrichtungen ist ebenso beeindruckend: Von Grundschulen bis hin zu den großen, modernen Schulzentren im Ellental sind alle Bildungswege im Stadtgebiet sicher und schnell erreicht. Diese gelungene Symbiose aus starker Makrolage, bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht den Standort zu einer erstklassigen Wahl für Ihr neues Zuhause.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, parken entspannt in Ihrer eigenen Garage und lassen den Alltag hinter sich. Kein Verkehrslärm, keine Hektik – nur die Ruhe am Ende einer Wendeplatte. Genau das bietet Ihnen diese durchdachte Erdgeschosswohnung. Mit einer überdachten Terrasse und einem eigenen Gartenanteil schenkt sie Ihnen das begehrte Gefühl von einem kleinen Haus im Haus. Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt, die perfekt zu Ihren Vorstellungen von einem entspannten Zuhause passt. Ihre zukünftigen Highlights auf einen Blick: • Ca. 70 m² Wohnfläche, clever geschnitten auf 3 helle Zimmer • Tageslichtbad mit Badewanne für entspannte Stunden • Gepflegte Einbauküche inklusive kleinem Essplatz • Eigener Garten (Sondereigentum) – Ihre private grüne Oase • Große, überdachte Terrasse plus eine zusätzliche, charmante Loggia • Eigene Einzelgarage für 15.000 € zusätzlich zu erwerben • Waschküche und Fahrradkeller Sobald Sie die Wohnung betreten, spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der zentrale Flur verbindet alle Räume auf intelligente Weise miteinander – hier gibt es keine verschenkten Quadratmeter, sondern echten, nutzbaren Wohnraum. Das Herzstück bildet zweifellos das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterfronten lassen die Sonne herein und bieten Ihnen viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch für Abende mit Freunden. Von hier – und ebenso von Ihrem ruhigen Schlafzimmer aus – treten Sie direkt auf Ihre große, überdachte Terrasse. Da das Haus an einer Wendeplatte liegt, genießen Sie in Ihrem angrenzenden Privatgarten absolute Stille. %BREAK% Die Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die 2010 neu eingebaut wurde. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein drittes Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer anbietet, sowie das hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, welches ebenfalls erneuert wurde. Auch die Fußböden wurden im Jahr 2000 erneuert. Das Gebäude selbst wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Das Dach, die Fenster und die Fassade wurden bereits 1999 saniert. Dass auch die Wasserleitungen im UG 2019 und die Heizung 2021 erneuert wurden, zeigt die nachhaltige Substanzpflege der Eigentümergemeinschaft. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Waschküche und einen Fahrradkeller. Die Immobilie ist seit November 2023 für eine monatliche Kaltmiete von 850 Euro verlässlich vermietet. Zudem wird für die Garage 50 Euro Monatsmiete generiert. Sichern Sie sich dieses Juwel heute als solide Anlage und machen Sie es durch Eigenbedarf künftig zu Ihrem eigenen Zuhause. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und wirtschaftsstarken Lage in Bietigheim-Bissingen, einer der charmantesten Städte in der dynamischen Metropolregion Stuttgart. Als prosperierendes Mittelzentrum im Landkreis Ludwigsburg verbindet die Stadt eine hohe Lebensqualität an Enz und Metter mit der strategisch günstigen Nähe zur Landeshauptstadt. Große Automobilzulieferer und mittelständische Weltmarktführer in der direkten Umgebung machen die Region zu einem gefragten Wirtschaftsstandort mit besten Zukunftsaussichten. Neben dieser ökonomischen Stärke besticht die Stadt durch ihre historische Altstadt, ein breites Kulturangebot sowie weitläufige Naherholungsgebiete. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut und bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben und familienfreundlicher Umgebung. Für eine exzellente überregionale Anbindung sorgt der Bahnhof Bietigheim-Bissingen, der als wichtiger Knotenpunkt schnellen Zugang zum Stuttgarter S-Bahn-Netz sowie zu verschiedenen Regionalexpress-Linien bietet. Ergänzt wird der öffentliche Nahverkehr durch ein dicht getaktes Stadtbussystem, dessen Haltestellen in komfortabler Gehdistanz liegen. Auch Autofahrer profitieren von kurzen Wegen zu den Bundesstraßen B27 und B27a sowie zur nahen Autobahn A81. Familien finden vor Ort eine erstklassige Versorgung im Bildungs- und Betreuungsbereich vor. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sichern eine unkomplizierte Alltagsorganisation. Das Spektrum an Bildungseinrichtungen ist ebenso beeindruckend: Von Grundschulen bis hin zu den großen, modernen Schulzentren im Ellental sind alle Bildungswege im Stadtgebiet sicher und schnell erreicht. Diese gelungene Symbiose aus starker Makrolage, bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht den Standort zu einer erstklassigen Wahl für Ihr neues Zuhause. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten & Garage

Beschreibung

Ausstattung