3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Küche im 2. Obergeschoss

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

10.513 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 76,14 m² bietet die Wohnung im 2. Obergeschoss eine gut nutzbare Raumstruktur mit separater Küche, Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Garderobe und Flur. Besonders die ca. 19,18 m² große Küche schafft Raum für Kochen, Essen und Alltag und gibt der Wohnung eine angenehm klare Gliederung.

Der Grundriss eignet sich für Käufer, die eine zentrale Stadtwohnung mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten suchen: als Wohnung für ein Paar, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für eine kleine Familie mit klarer Mitte-Lage. Die geplante Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettboden in den Aufenthaltsbereichen, moderner Sanitärausstattung, Küchenzeile, Glasfaseranschluss, Video-Gegensprechanlage und Aufzug bildet eine zeitgemäße Grundlage für komfortables Wohnen in Berlin-Mitte.

Bei Interesse beantworten wir gern Ihre Fragen zur Wohnung, zum aktuellen Projektstand und zu den nächsten Schritten.

Ausstattung

Wohnung W 2.3
1. Obergeschoss rechts
3 Zimmer
Wohnfläche ca. 76,14 m²
Küche ca. 19,18 m²
Wohnbereich ca. 12,85 m²
Zimmer 1 ca. 17,30 m²
Zimmer 2 ca. 13,89 m²
Badezimmer ca. 4,43 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 2,02 m²
Garderobe ca. 0,63 m²
Flur ca. 5,83 m²
Fußbodenheizung
Parkettboden in Aufenthaltsräumen und Küche gemäß Bemusterung
Moderne Sanitärausstattung gemäß Bemusterung
Küchenzeile gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorgesehen
Holzfenster mit 2-fach-Verglasung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Textil-Außenmarkise als Sonnenschutz gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Glasfaseranschluss gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorgesehen
Klingel- und Video-Gegensprechanlage gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Aufzug im Gebäude vorgesehen
Geplante Fertigstellung im 2. Quartal 2027

Lage Die Wohnung befindet sich in der Fehrbelliner Straße 18 in 10119 Berlin-Mitte. Die Lage steht für ein urbanes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, gewachsener Infrastruktur und einer für Mitte typischen Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Kultur und Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Gleichzeitig bleibt die Adresse wohnlich genug, um nicht nur als reine Innenstadtlage, sondern auch als alltagstauglicher Wohnstandort interessant zu sein.

Durch die zentrale Lage in Berlin-Mitte spricht die Wohnung besonders Käufer an, die eine gut geschnittene Stadtwohnung mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten suchen, etwa für Eigennutzung, Wohnen und Arbeiten oder als langfristig gut einzuordnende Berliner Immobilie.

Sonstiges Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin?

Ob Wohnung, Haus oder Gewerbe, offen am Markt oder diskret im passenden Kreis: Wir steuern den Verkaufsprozess strukturiert, klar und mit Blick für den richtigen Käufer.

Von der Marktpositionierung über die Käuferqualifizierung bis zur Verhandlung begleiten wir den Verkauf mit dem Anspruch, nicht nur Interesse zu erzeugen, sondern ein belastbares Ergebnis.

Unser Grundsatz: Nicht der erste Interessent, sondern der richtige Käufer.

Eckdaten gern direkt an: Wladimir Hoch | EW Immobilien Real Estate GmbH w.hoch@ew-realestate.de | +49 179 371 92 32

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung entsteht im Wohnprojekt La Chérie Living in der Fehrbelliner Straße 18 in Berlin-Mitte. Das Gebäude wird umfassend modernisiert und erweitert; die Fertigstellung ist nach aktuellem Stand für das 2. Quartal 2027 geplant. Auf ca. 76,14 m² bietet die Wohnung im 2. Obergeschoss eine gut nutzbare Raumstruktur mit separater Küche, Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Garderobe und Flur. Besonders die ca. 19,18 m² große Küche schafft Raum für Kochen, Essen und Alltag und gibt der Wohnung eine angenehm klare Gliederung. Der Grundriss eignet sich für Käufer, die eine zentrale Stadtwohnung mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten suchen: als Wohnung für ein Paar, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für eine kleine Familie mit klarer Mitte-Lage. Die geplante Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettboden in den Aufenthaltsbereichen, moderner Sanitärausstattung, Küchenzeile, Glasfaseranschluss, Video-Gegensprechanlage und Aufzug bildet eine zeitgemäße Grundlage für komfortables Wohnen in Berlin-Mitte. Bei Interesse beantworten wir gern Ihre Fragen zur Wohnung, zum aktuellen Projektstand und zu den nächsten Schritten. Ausstattung - Wohnung W 2.3 - 2. Obergeschoss rechts - 3 Zimmer - Wohnfläche ca. 76,14 m² - Küche ca. 19,18 m² - Wohnbereich ca. 12,85 m² - Zimmer 1 ca. 17,30 m² - Zimmer 2 ca. 13,89 m² - Badezimmer ca. 4,43 m² - Hauswirtschaftsraum ca. 2,02 m² - Garderobe ca. 0,63 m² - Flur ca. 5,83 m² - Fußbodenheizung - Parkettboden in Aufenthaltsräumen und Küche gemäß Bemusterung - Moderne Sanitärausstattung gemäß Bemusterung - Küchenzeile gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorgesehen - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung - Textil-Außenmarkise als Sonnenschutz gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung - Glasfaseranschluss gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorgesehen - Klingel- und Video-Gegensprechanlage gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung - Aufzug im Gebäude vorgesehen - Geplante Fertigstellung im 2. Quartal 2027 Lage Die Wohnung befindet sich in der Fehrbelliner Straße 18 in 10119 Berlin-Mitte. Die Lage steht für ein urbanes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, gewachsener Infrastruktur und einer für Mitte typischen Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Kultur und Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Gleichzeitig bleibt die Adresse wohnlich genug, um nicht nur als reine Innenstadtlage, sondern auch als alltagstauglicher Wohnstandort interessant zu sein. Durch die zentrale Lage in Berlin-Mitte spricht die Wohnung besonders Käufer an, die eine gut geschnittene Stadtwohnung mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten suchen, etwa für Eigennutzung, Wohnen und Arbeiten oder als langfristig gut einzuordnende Berliner Immobilie. Sonstiges Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin? Ob Wohnung, Haus oder Gewerbe, offen am Markt oder diskret im passenden Kreis: Wir steuern den Verkaufsprozess strukturiert, klar und mit Blick für den richtigen Käufer. Von der Marktpositionierung über die Käuferqualifizierung bis zur Verhandlung begleiten wir den Verkauf mit dem Anspruch, nicht nur Interesse zu erzeugen, sondern ein belastbares Ergebnis. Unser Grundsatz: Nicht der erste Interessent, sondern der richtige Käufer. Eckdaten gern direkt an: Wladimir Hoch | EW Immobilien Real Estate GmbH w.hoch@ew-realestate.de | +49 179 371 92 32

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 6
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2. Quartal 2027

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 1.574 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Küche im 2. Obergeschoss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details