Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Meerbusch-Büderich

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

1.799.000 €

Zimmer

Bäder

457 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.937 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt ca. 1.042 m². Davon entfallen rund 457 m² auf Wohnfläche, ca. 261 m² auf Gewerbefläche sowie weitere ca. 264 m² auf Nutzflächen. Ergänzt wird dies durch zusätzliche Lagerflächen von ca. 60 m², die den funktionalen Charakter der Immobilie weiter stärken. Diese Flächenaufteilung bietet Investoren wie Mietern eine hohe Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Kellerbereich mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe, der sich flexibel als Lager-, Funktions- oder Nutzfläche für unterschiedliche Anforderungen eignet. Zusätzlich stehen 4 Stellplätze direkt am Haus sowie 5 Stellplätze im abgeschlossenen Innenhof zur Verfügung, welcher über ein abschließbares Tor gesichert ist.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 6.805 € inklusive der Stellplätze. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 81.660 €. Die stabile Mieterstruktur in Verbindung mit der Flächenvielfalt, den zusätzlichen Nutzflächen und dem gesicherten Parkraum macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Kapitalanlage.

Ausstattung Zu der Ausstattung dieser gepflegten Wohn- und Geschäftsimmobilie zählen unter anderem:

Massive Bauweise mit wärmegedämmter WDVS-Putzfassade
9 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 457 m²
2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 261 m² Gewerbefläche
1 Separate Lagerhalle mit ca. 60 m² Nutzfläch
Insgesamt 9 Außenstellplätze
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2005)
Voll vermietet – stabile und laufende Mieteinnahmen
Getrennte Strom-, Gas- und Wasserzähler für jede Hauseinheit
Gepflegte Bäder mit Dusche
Heizkörper in allen Wohn- und Gewerberäumen
Großzügiges Kellergeschoss mit separaten Abstellräumen und zusätzlichen Lagerflächen
Praktische und gut nutzbare Grundrissgestaltung mit überwiegend hellen Wohnbereichen
Bodenbeläge teilweise aus Fliesen und Laminat
Kabelanschluss über Multimediadose / DOCSIS
Audio-Sprechanlage

… und vieles mehr, was diese Immobilie zu einer funktionalen, nachhaltig vermietbaren und investitionsstarken Kapitalanlage macht.

Lage Die Lage der Immobilie ist als ausgezeichnet zu bewerten. Sie befindet sich in einem gewachsenen, gut frequentierten Bereich von Meerbusch-Büderich, einem der gefragtesten Wohn- und Geschäftsstandorte im direkten Umfeld von Düsseldorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine konstant hohe Nachfrage sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Dienstleistung und Gewerbe aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Ebenso überzeugt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Diese Standortqualität gewährleistet eine langfristig stabile Vermietbarkeit und eine nachhaltige Wertentwicklung.

Sonstiges Das Mehrfamilien- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine ausgewogene sowie langfristig erfolgreiche Nutzungsmischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Sämtliche Einheiten sind derzeit vollständig vermietet. Die Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt 81.660 € inklusive der Stellplätze, was die Immobilie zu einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage macht. Durch die Historie mehrerer Aus- und Umbauten sowie die vorhandenen Nutz- und Lagerflächen besteht zudem perspektivisches Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch Optimierung der Flächennutzung oder Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die eine wertstabile Anlage in ausgezeichneter Lage von Meerbusch suchen.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der vollständigen Vermietung Besichtigungen des gesamten Objekts ausschließlich nach nachgewiesener, ernsthafter Kaufabsicht und in der Regel erst im direkten Vorfeld einer notariellen Beurkundung durchgeführt werden. Einzelne oder unverbindliche Besichtigungen werden nicht angeboten, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen und einen strukturierten, professionellen Ablauf für alle Beteiligten sicherzustellen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in einer etablierten Lage von Meerbusch-Büderich stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar. Das ursprünglich im Jahr 1966 errichtete Gebäude wurde im Laufe seiner Geschichte mehrfach ausgebaut und umgebaut, wodurch eine funktionale und vielseitige Immobilienstruktur entstanden ist. Heute umfasst das Objekt 9 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt ca. 1.042 m². Davon entfallen rund 457 m² auf Wohnfläche, ca. 261 m² auf Gewerbefläche sowie weitere ca. 264 m² auf Nutzflächen. Ergänzt wird dies durch zusätzliche Lagerflächen von ca. 60 m², die den funktionalen Charakter der Immobilie weiter stärken. Diese Flächenaufteilung bietet Investoren wie Mietern eine hohe Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Kellerbereich mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe, der sich flexibel als Lager-, Funktions- oder Nutzfläche für unterschiedliche Anforderungen eignet. Zusätzlich stehen 4 Stellplätze direkt am Haus sowie 5 Stellplätze im abgeschlossenen Innenhof zur Verfügung, welcher über ein abschließbares Tor gesichert ist. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 6.805 € inklusive der Stellplätze. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 81.660 €. Die stabile Mieterstruktur in Verbindung mit der Flächenvielfalt, den zusätzlichen Nutzflächen und dem gesicherten Parkraum macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Kapitalanlage. Ausstattung Zu der Ausstattung dieser gepflegten Wohn- und Geschäftsimmobilie zählen unter anderem: + Massive Bauweise mit wärmegedämmter WDVS-Putzfassade + 9 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 457 m² + 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 261 m² Gewerbefläche + 1 Separate Lagerhalle mit ca. 60 m² Nutzfläch + Insgesamt 9 Außenstellplätze + Kunststofffenster mit Doppelverglasung + Gas-Zentralheizung (Baujahr 2005) + Voll vermietet – stabile und laufende Mieteinnahmen + Getrennte Strom-, Gas- und Wasserzähler für jede Hauseinheit + Gepflegte Bäder mit Dusche + Heizkörper in allen Wohn- und Gewerberäumen + Großzügiges Kellergeschoss mit separaten Abstellräumen und zusätzlichen Lagerflächen + Praktische und gut nutzbare Grundrissgestaltung mit überwiegend hellen Wohnbereichen + Bodenbeläge teilweise aus Fliesen und Laminat + Kabelanschluss über Multimediadose / DOCSIS + Audio-Sprechanlage … und vieles mehr, was diese Immobilie zu einer funktionalen, nachhaltig vermietbaren und investitionsstarken Kapitalanlage macht. Lage Die Lage der Immobilie ist als ausgezeichnet zu bewerten. Sie befindet sich in einem gewachsenen, gut frequentierten Bereich von Meerbusch-Büderich, einem der gefragtesten Wohn- und Geschäftsstandorte im direkten Umfeld von Düsseldorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine konstant hohe Nachfrage sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Dienstleistung und Gewerbe aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Ebenso überzeugt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Diese Standortqualität gewährleistet eine langfristig stabile Vermietbarkeit und eine nachhaltige Wertentwicklung. Sonstiges Das Mehrfamilien- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine ausgewogene sowie langfristig erfolgreiche Nutzungsmischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Sämtliche Einheiten sind derzeit vollständig vermietet. Die Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt 81.660 € inklusive der Stellplätze, was die Immobilie zu einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage macht. Durch die Historie mehrerer Aus- und Umbauten sowie die vorhandenen Nutz- und Lagerflächen besteht zudem perspektivisches Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch Optimierung der Flächennutzung oder Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die eine wertstabile Anlage in ausgezeichneter Lage von Meerbusch suchen. Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der vollständigen Vermietung Besichtigungen des gesamten Objekts ausschließlich nach nachgewiesener, ernsthafter Kaufabsicht und in der Regel erst im direkten Vorfeld einer notariellen Beurkundung durchgeführt werden. Einzelne oder unverbindliche Besichtigungen werden nicht angeboten, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen und einen strukturierten, professionellen Ablauf für alle Beteiligten sicherzustellen.

Ausstattung

9 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.799.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 13
Badezimmer: 9
Stellplätze: 9
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 457 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (179.900 €): 7.691 € / Monat
20% Eigenkapital (359.800 €): 6.836 € / Monat
30% Eigenkapital (539.700 €): 5.982 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 2.084 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Meerbusch-Büderich

Beschreibung

Ausstattung