Zentrale Lage am Berliner Wissenschafts- und Hightechstandort: 3-Zimmer-Wohnung in Adlershof

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

3.214 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Bad ist mit Wanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Küche besitzt einen Fliesenspiegel über den Arbeitsflächen und Linoleumboden. In den Wohnräume und im Flur ist Dielenboden verlegt. Die Holzkastenfenster im Wohn- und Schlafzimmer wurden aufgearbeitet. In der Küche, im Bad und im kleinen Zimmer wurden im Zuge der letzten Sanierung Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung verbaut. Die bauzeitlichen Originaltüren in der Wohnung sind aufgearbeitet. In allen Räumen gibt es Plattenheizkörper außer in Flur und Bad (dort Handtuchheizkörper). The bathroom is fitted with a bath, toilet, washbasin and heated towel rail. The kitchen has a tiled splashback above the worktops and linoleum flooring. The living areas and hallway have wooden floorboards. The wooden-framed windows in the living room and bedroom have been refurbished. During the last renovation, plastic windows with thermal insulation glazing were installed in the kitchen, bathroom and small room. The original period doors in the flat have been refurbished. All rooms have panel radiators except for the hallway and bathroom (which have towel radiators).

Lage Die Wohnung liegt in zentraler Lage im Ortsteil Adlershof des Berliner Stadtbezirks Treptow-Köpenick. Adlershof hat sich im letzten Jahrzehnt infrastrukturell und demographisch erheblich entwickelt hat. Durch die Ansiedlung renommierter wissenschaftlicher Einrichtungen, Start-Ups, Hightech-, Pharma- sowie Medienunternehmen hat die Nachfrage nach Wohnraum durch die meist jungen Mitarbeiter stark zugenommen. Gut ausgebildete Fachkräfte, Akademiker und Techniker haben sich hier niedergelassen, gründen Familien und schätzen die entspannte Wohnlage am Rand der lebendigen Berliner Innenstadt. The flat is centrally located in the Adlershof district of Berlin’s Treptow-Köpenick borough. Adlershof has undergone significant development in terms of infrastructure and demographics over the last decade. With the arrival of renowned scientific institutions, start-ups, and high-tech, pharmaceutical and media companies, demand for housing has risen sharply, driven mainly by young employees. Well-educated professionals, academics and technicians have settled here, are starting families and appreciate the relaxed residential area on the edge of Berlin’s lively city centre.

Sonstiges Bitte beachten Sie: die Wohnung ist z.Zt. unbefristet vermietet. Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit der Darstellung der momentanen Mietsituation.

Die verwendeten Bilder wurde zum Teil zur Veranschaulichung der architektonischen Gegebenheiten mit KI bearbeitet. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Please note: the flat is currently let on a long-term basis. We would be happy to send you a detailed property description outlining the current tenancy situation.

Some of the images used have been edited using AI to illustrate the architectural features. The actual conditions on site are decisive.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines 1934 erbauten und 1999–2000 sanierten Wohnkomplexes.Die Wohnung umfasst drei Zimmer, Küche, Bad und Flur sowie ein Kellerabteil. This well-maintained three-room flat is situated on the mezzanine floor of a residential complex built in 1934 and renovated in 1999–2000. The flat comprises three rooms, a kitchen, a bathroom and a hallway, as well as a storage room in the basement. Ausstattung Das Bad ist mit Wanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Küche besitzt einen Fliesenspiegel über den Arbeitsflächen und Linoleumboden. In den Wohnräume und im Flur ist Dielenboden verlegt. Die Holzkastenfenster im Wohn- und Schlafzimmer wurden aufgearbeitet. In der Küche, im Bad und im kleinen Zimmer wurden im Zuge der letzten Sanierung Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung verbaut. Die bauzeitlichen Originaltüren in der Wohnung sind aufgearbeitet. In allen Räumen gibt es Plattenheizkörper außer in Flur und Bad (dort Handtuchheizkörper). The bathroom is fitted with a bath, toilet, washbasin and heated towel rail. The kitchen has a tiled splashback above the worktops and linoleum flooring. The living areas and hallway have wooden floorboards. The wooden-framed windows in the living room and bedroom have been refurbished. During the last renovation, plastic windows with thermal insulation glazing were installed in the kitchen, bathroom and small room. The original period doors in the flat have been refurbished. All rooms have panel radiators except for the hallway and bathroom (which have towel radiators). Lage Die Wohnung liegt in zentraler Lage im Ortsteil Adlershof des Berliner Stadtbezirks Treptow-Köpenick. Adlershof hat sich im letzten Jahrzehnt infrastrukturell und demographisch erheblich entwickelt hat. Durch die Ansiedlung renommierter wissenschaftlicher Einrichtungen, Start-Ups, Hightech-, Pharma- sowie Medienunternehmen hat die Nachfrage nach Wohnraum durch die meist jungen Mitarbeiter stark zugenommen. Gut ausgebildete Fachkräfte, Akademiker und Techniker haben sich hier niedergelassen, gründen Familien und schätzen die entspannte Wohnlage am Rand der lebendigen Berliner Innenstadt. The flat is centrally located in the Adlershof district of Berlin’s Treptow-Köpenick borough. Adlershof has undergone significant development in terms of infrastructure and demographics over the last decade. With the arrival of renowned scientific institutions, start-ups, and high-tech, pharmaceutical and media companies, demand for housing has risen sharply, driven mainly by young employees. Well-educated professionals, academics and technicians have settled here, are starting families and appreciate the relaxed residential area on the edge of Berlin’s lively city centre. Sonstiges Bitte beachten Sie: die Wohnung ist z.Zt. unbefristet vermietet. Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit der Darstellung der momentanen Mietsituation. Die verwendeten Bilder wurde zum Teil zur Veranschaulichung der architektonischen Gegebenheiten mit KI bearbeitet. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Please note: the flat is currently let on a long-term basis. We would be happy to send you a detailed property description outlining the current tenancy situation. Some of the images used have been edited using AI to illustrate the architectural features. The actual conditions on site are decisive.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 195 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrale Lage am Berliner Wissenschafts- und Hightechstandort: 3-Zimmer-Wohnung in Adlershof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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