Kollwitzstraße, Prenzlauer Berg: 3-Zimmer Altbau mit West-Balkon und Blick auf den Kollwitzplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1879

Baujahr

7.530 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kollwitzstraße / Knaackstraße: 3-Zimmer Altbauwohnung mit West-Balkon und fantastischem Ausblick

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in absoluter Toplage von Prenzlauer Berg – direkt an der Ecke Kollwitzstraße / Knaackstraße, nur wenige Schritte vom Kollwitzplatz entfernt. Bei dem schönen Jugendstil-Eckgebäude wurde um 2014 Balkone angebaut sowie das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das 4. Obergeschoss zu der hier angebotenen Wohnung. Herzstück der Wohnung ist die großzügige, ca. 35 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zum West-Balkon. Vom Balkon aus eröffnet sich ein fantastischer Blick in die Straßenschlucht von Knaackstraße und Kollwitzstraße sowie in Richtung Kollwitzplatz. Der Balkon bietet ausreichend Platz für zwei Stühle und einen kleinen Tisch – ideal für einen Kaffee in der Nachmittagssonne. Die offene Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie einen komfortablen Wohnbereich. Die funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das erste der beiden Schlafzimmer. Mit ca. 17 m² überzeugt es durch Großzügigkeit und bietet komfortabel Platz für Bett, Kleiderschrank sowie optional einen Schreibtisch.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich am Eingangsbereich der Wohnung mit Blick in den ruhigen Innenhof. Mit ca. 16 m² ist auch dieser Raum sehr gut geschnitten und flexibel nutzbar – ob als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das geflieste Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Duschwanne, WC und Waschbecken.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer am Ende des Flures. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt. Zur Wohnung gehört ein Keller.

Ausstattung

Jugendstil-Altbau in absoluter Toplage – Kollwitzstraße / Ecke Knaackstraße
Eckgebäude mit repräsentativer Ausstrahlung
Umfassende Sanierung ca. 2014 (Balkonanbau, Dachausbau)
1. Obergeschoss
Großzügige ca. 35 m² Wohnküche mit West-Balkon
Fantastischer Blick Richtung Kollwitzplatz
Balkon mit Platz für Sitzgruppe
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 17 m² und ca. 16 m²)
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Praktische Abstellkammer
Gepflegtes Treppenhaus
Laminat in Wohn- und Schlafräumen

Lage Die Kollwitzstraße zählt zu den begehrtesten Adressen im Prenzlauer Berg und steht wie kaum eine andere Straße für das besondere Lebensgefühl dieses Stadtteils. Direkt am Kollwitzplatz gelegen, verbindet diese Mikrolage urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und historischer Architektur.

Der Kollwitzplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt, zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen befindet sich praktisch vor der Haustür. Auch Helmholtzplatz, Wasserturmpark und die Schönhauser Allee sind fußläufig erreichbar. Die umliegenden Straßenzüge sind geprägt von sanierten Altbauten, individuellen Geschäften und einer lebendigen, zugleich entspannten Atmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Tramlinien verkehren direkt in der Umgebung, die U-Bahnlinie U2 sowie diverse Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke.

Objektbeschreibung Kollwitzstraße / Knaackstraße: 3-Zimmer Altbauwohnung mit West-Balkon und fantastischem Ausblick Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in absoluter Toplage von Prenzlauer Berg – direkt an der Ecke Kollwitzstraße / Knaackstraße, nur wenige Schritte vom Kollwitzplatz entfernt. Bei dem schönen Jugendstil-Eckgebäude wurde um 2014 Balkone angebaut sowie das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das 4. Obergeschoss zu der hier angebotenen Wohnung. Herzstück der Wohnung ist die großzügige, ca. 35 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zum West-Balkon. Vom Balkon aus eröffnet sich ein fantastischer Blick in die Straßenschlucht von Knaackstraße und Kollwitzstraße sowie in Richtung Kollwitzplatz. Der Balkon bietet ausreichend Platz für zwei Stühle und einen kleinen Tisch – ideal für einen Kaffee in der Nachmittagssonne. Die offene Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie einen komfortablen Wohnbereich. Die funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das erste der beiden Schlafzimmer. Mit ca. 17 m² überzeugt es durch Großzügigkeit und bietet komfortabel Platz für Bett, Kleiderschrank sowie optional einen Schreibtisch. Das zweite Schlafzimmer befindet sich am Eingangsbereich der Wohnung mit Blick in den ruhigen Innenhof. Mit ca. 16 m² ist auch dieser Raum sehr gut geschnitten und flexibel nutzbar – ob als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das geflieste Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Duschwanne, WC und Waschbecken. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer am Ende des Flures. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt. Zur Wohnung gehört ein Keller. Ausstattung - Jugendstil-Altbau in absoluter Toplage – Kollwitzstraße / Ecke Knaackstraße - Eckgebäude mit repräsentativer Ausstrahlung - Umfassende Sanierung ca. 2014 (Balkonanbau, Dachausbau) - 4. Obergeschoss - Großzügige ca. 35 m² Wohnküche mit West-Balkon - Fantastischer Blick Richtung Kollwitzplatz - Balkon mit Platz für Sitzgruppe - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 17 m² und ca. 16 m²) - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Praktische Abstellkammer - Gepflegtes Treppenhaus - Laminat in Wohn- und Schlafräumen Lage Die Kollwitzstraße zählt zu den begehrtesten Adressen im Prenzlauer Berg und steht wie kaum eine andere Straße für das besondere Lebensgefühl dieses Stadtteils. Direkt am Kollwitzplatz gelegen, verbindet diese Mikrolage urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und historischer Architektur. Der Kollwitzplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt, zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen befindet sich praktisch vor der Haustür. Auch Helmholtzplatz, Wasserturmpark und die Schönhauser Allee sind fußläufig erreichbar. Die umliegenden Straßenzüge sind geprägt von sanierten Altbauten, individuellen Geschäften und einer lebendigen, zugleich entspannten Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Tramlinien verkehren direkt in der Umgebung, die U-Bahnlinie U2 sowie diverse Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1879
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.500 €): 2.672 € / Monat
20% Eigenkapital (125.000 €): 2.375 € / Monat
30% Eigenkapital (187.500 €): 2.078 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.021 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kollwitzstraße, Prenzlauer Berg: 3-Zimmer Altbau mit West-Balkon und Blick auf den Kollwitzplatz!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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