Exklusive Seeresidenz in erster Reihe am Pichelssee

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13595

Kaufpreis

408.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.800 €

pro m²

Beschreibung

In einem modern errichtetem Gebäudes aus dem Jahre 1985 überzeugt die Wohneinheit durch ihre ruhige, elegante Architektur sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, repräsentative Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines großzügigen Wohnkomplexes und vereint damit die Vorteile eines komfortablen und angenehmen Wohnens. Durch die erhöhte Position genießen die Räume sowie der Balkon einen freien Blick ins Grüne und aufs Wasser. Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein unverbaubarer Panoramablick auf den Pichelssee, die vorbeiziehenden Boote und die angrenzenden Bootsanliegeplätze – ein Ausblick, der zu jeder Tageszeit begeistert und echtes Urlaubsgefühl vermittelt.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, bietet jedoch im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten eine spätere Eigennutzung (Eigenbedarf). Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter haben wir KI-generierte Visualisierungen sowie Fotos aus der Zeit vor der jetzigen Vermietung verwendet.

Das Badezimmer wurde Ende 2025 vollständig und hochwertig saniert und mit einer Badewanne ausgestattet. Die großzügig geschnittene Diele bietet einen repräsentativen Empfangsbereich und zusätzliche Stellflächen. Die helle Wohnküche mit Essplatz ist mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Raum zum Kochen, Essen und Verweilen. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum.

Ein weiteres herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die außergewöhnlich große, parkähnlich und sehr hochwertig angelegte Gartenanlage am Wasser. Liebevoll gepflegte Grünflächen, gewachsene Bepflanzung und weitläufige Wege laden zu entspannten Spaziergängen ein und verleihen der gesamten Wohnanlage den Charakter einer privaten Parkresidenz – eine Rarität in dieser Lage.

Ausstattung Raumkonzept

2 vorteilhaft geschnittene Zimmer
In erster Reihe zum Pichelssee
Große Fenster für optimale Lichtverhältnisse in der ganzen Einheit
Hochwertiger Bodenbelag 2015
Balkon mit Aussicht auf den Pichelssee
Neuwertige Wohnküche
Zeitgemäß saniertes Badezimmer mit Badewanne (2025)
Abstellraum
Exclusive Wohnanlage
Große Gartenanlage zum spazieren
Tiefgaragenstellplätze mit Mietoption
Sehr gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes/Anlage

Lage Am Pichelssee – eine der exklusivsten Wohnlagen Berlins, geprägt von Wasser, Natur und einer ruhigen, hochwertigen Nachbarschaft.

Die Immobilie befindet sich in absolut privilegierter Wasserlage in der Straße Am Pichelssee, einer der exklusivsten und ruhigsten Wohnadressen im Berliner Westen. Direkt am Ufer des Pichelssees gelegen, verbindet diese Adresse auf einzigartige Weise Natur, Wasser, Ruhe und gehobene Wohnkultur.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von hochwertigen Wohnanlagen, stilvollen Villen und großzügigen Grünflächen. Der Pichelssee, die weitläufigen Uferwege sowie die angrenzenden Wassersport- und Bootsanlagen schaffen ein nahezu resortartiges Wohngefühl. Spaziergänge entlang des Wassers, morgendliche Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen beginnen direkt vor der Haustür.

Besonders hervorzuheben ist die parkähnliche, äußerst gepflegte Garten- und Uferlandschaft, die den Charakter einer privaten Seeanlage vermittelt und diese Wohnlage deutlich von anderen Wasserlagen Berlins abhebt. Trotz der naturnahen Umgebung genießen Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Infrastruktur & Nahversorgung

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen Spandau und Charlottenburg und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind gut angebunden.

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV)

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt:

Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und verbinden den Standort zuverlässig mit Spandau und Charlottenburg

S-Bahnhof Berlin-Pichelsberg (S3) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung City West, Charlottenburg, Zoologischer Garten sowie Ostbahnhof

Mit dem PKW besteht eine sehr gute Anbindung über die B2 / Heerstraße sowie die A100

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: exklusives Wohnen direkt am Wasser mit gleichzeitig hervorragender urbaner Anbindung.

Sonstiges Sie sind an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen über die Kontaktfunktion im Onlineportal entgegen nehmen können. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Fotos und Grundrissen.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hier um ein Kaufpreisangebot handelt und der Preis sich je Nachfrage verändern kann.

Die Finanzierungsspezialisten stehen für einen kostenfreien Bonitäts-Check gerne zur Verfügung und unterbreiten Ihnen bei Interesse auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Finanzierungsspezialisten her um ein kostenloses und unverbindliches Käuferzertifikat erstellen zu lassen.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei zwischenzeitlichem Verkauf. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt und kann zum Provisionsanspruch führen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mihaela Dulic Selbstständige Immobilienberaterin Gloedenpfad 9 13627 Berlin E-Mail: mihaela.dulic@db.com Telefon: 0176 31246081

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin Internet: www.charlottenburg-wilmersdorf.de Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Berlins, direkt in erster Reihe am Pichelssee, präsentiert sich diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung als seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvollen Wohnens am Wasser. In einem modern errichtetem Gebäudes aus dem Jahre 1985 überzeugt die Wohneinheit durch ihre ruhige, elegante Architektur sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, repräsentative Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines großzügigen Wohnkomplexes und vereint damit die Vorteile eines komfortablen und angenehmen Wohnens. Durch die erhöhte Position genießen die Räume sowie der Balkon einen freien Blick ins Grüne und aufs Wasser. Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein unverbaubarer Panoramablick auf den Pichelssee, die vorbeiziehenden Boote und die angrenzenden Bootsanliegeplätze – ein Ausblick, der zu jeder Tageszeit begeistert und echtes Urlaubsgefühl vermittelt. Die Immobilie ist derzeit vermietet, bietet jedoch im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten eine spätere Eigennutzung (Eigenbedarf). Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter haben wir KI-generierte Visualisierungen sowie Fotos aus der Zeit vor der jetzigen Vermietung verwendet. Das Badezimmer wurde Ende 2025 vollständig und hochwertig saniert und mit einer Badewanne ausgestattet. Die großzügig geschnittene Diele bietet einen repräsentativen Empfangsbereich und zusätzliche Stellflächen. Die helle Wohnküche mit Essplatz ist mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Raum zum Kochen, Essen und Verweilen. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum. Ein weiteres herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die außergewöhnlich große, parkähnlich und sehr hochwertig angelegte Gartenanlage am Wasser. Liebevoll gepflegte Grünflächen, gewachsene Bepflanzung und weitläufige Wege laden zu entspannten Spaziergängen ein und verleihen der gesamten Wohnanlage den Charakter einer privaten Parkresidenz – eine Rarität in dieser Lage. Ausstattung Raumkonzept * 2 vorteilhaft geschnittene Zimmer * In erster Reihe zum Pichelssee * Große Fenster für optimale Lichtverhältnisse in der ganzen Einheit * Hochwertiger Bodenbelag 2015 * Balkon mit Aussicht auf den Pichelssee * Neuwertige Wohnküche * Zeitgemäß saniertes Badezimmer mit Badewanne (2025) * Abstellraum * Exclusive Wohnanlage * Große Gartenanlage zum spazieren * Tiefgaragenstellplätze mit Mietoption * Sehr gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes/Anlage Lage Am Pichelssee – eine der exklusivsten Wohnlagen Berlins, geprägt von Wasser, Natur und einer ruhigen, hochwertigen Nachbarschaft. Die Immobilie befindet sich in absolut privilegierter Wasserlage in der Straße Am Pichelssee, einer der exklusivsten und ruhigsten Wohnadressen im Berliner Westen. Direkt am Ufer des Pichelssees gelegen, verbindet diese Adresse auf einzigartige Weise Natur, Wasser, Ruhe und gehobene Wohnkultur. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von hochwertigen Wohnanlagen, stilvollen Villen und großzügigen Grünflächen. Der Pichelssee, die weitläufigen Uferwege sowie die angrenzenden Wassersport- und Bootsanlagen schaffen ein nahezu resortartiges Wohngefühl. Spaziergänge entlang des Wassers, morgendliche Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen beginnen direkt vor der Haustür. Besonders hervorzuheben ist die parkähnliche, äußerst gepflegte Garten- und Uferlandschaft, die den Charakter einer privaten Seeanlage vermittelt und diese Wohnlage deutlich von anderen Wasserlagen Berlins abhebt. Trotz der naturnahen Umgebung genießen Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Infrastruktur & Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen Spandau und Charlottenburg und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind gut angebunden. Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV) Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt: Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und verbinden den Standort zuverlässig mit Spandau und Charlottenburg S-Bahnhof Berlin-Pichelsberg (S3) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung City West, Charlottenburg, Zoologischer Garten sowie Ostbahnhof Mit dem PKW besteht eine sehr gute Anbindung über die B2 / Heerstraße sowie die A100 Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: exklusives Wohnen direkt am Wasser mit gleichzeitig hervorragender urbaner Anbindung. Sonstiges Sie sind an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen über die Kontaktfunktion im Onlineportal entgegen nehmen können. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Fotos und Grundrissen. Wir weisen darauf hin, dass es sich hier um ein Kaufpreisangebot handelt und der Preis sich je Nachfrage verändern kann. Die Finanzierungsspezialisten stehen für einen kostenfreien Bonitäts-Check gerne zur Verfügung und unterbreiten Ihnen bei Interesse auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Finanzierungsspezialisten her um ein kostenloses und unverbindliches Käuferzertifikat erstellen zu lassen. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei zwischenzeitlichem Verkauf. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt und kann zum Provisionsanspruch führen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mihaela Dulic Selbstständige Immobilienberaterin Gloedenpfad 9 13627 Berlin E-Mail: mihaela.dulic@db.com Telefon: 0176 31246081 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin Internet: www.charlottenburg-wilmersdorf.de Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 408.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.800 €): 1.744 € / Monat
20% Eigenkapital (81.600 €): 1.550 € / Monat
30% Eigenkapital (122.400 €): 1.357 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 568 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Seeresidenz in erster Reihe am Pichelssee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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